Baufinanzierung in Hamburg

Wie Bauherren in Hamburg ihr Eigenheim finanzieren

Eigenheime und Eigentumswohnungen sind in Hamburg heiß begehrt, doch das Angebot ist knapp und die Preise sind hoch. Entsprechend risikofreudig zeigen sich die Bauherren bei der Finanzierung.

Hamburg, der zweitgrößte Wohnungsmarkt Deutschlands, verzeichnete in den letzten Jahren überdurchschnittliche Preissteigerungen. Das liegt vor allem an dem geringen Angebot: Mit einer Quote von mittlerweile unter einem Prozent hat die Hansestadt den geringsten Leerstand aller Großstädte.

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Begehrtes Immobilieneigentum


Hamburg verzeichnete in den letzten Jahren überdurchschnittliche Preissteigerungen.

Um dennoch zum Eigenheim zu kommen, nehmen Bauherren in der Elbmetropole ein hohes Risiko in Kauf. Für die durchschnittliche Darlehenssumme von 217.500 Euro bringen sie aktuell 68 Monatseinkommen auf – nur in Bayern ist das Verhältnis genau so hoch. 2010 waren es nur 46 Nettogehälter. Im gleichen Zeitraum hat sich die Eigenkapital-Quote von 22 auf 10 Prozent mehr als halbiert, ist aber immer noch die zweithöchste im Ländervergleich.

Vielseitige Förderung

Ein kleiner Trost angesichts hoher Preise ist der mit 4,5 Prozent im Bundesvergleich gemäßigte Grunderwerbssteuersatz in Hamburg. Das Nachbarland Schleswig-Holstein dagegen ist mit 6,5 Prozent einer der Spitzenreiter bei der Immobiliensteuer – jenseits der Stadtgrenze zu bauen, lohnt sich also nur bedingt. Familien mit geringerem Einkommen oder Paare mit Kinderwunsch bekommen in Hamburg zinsgünstige Darlehen für Hausbau oder -kauf. Außerdem gibt es Zuschüsse für energiesparendes Bauen und Modernisieren sowie für den barrierefreien Umbau.

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