Immobilie auf Elba kaufen

Die drittgrößte Insel Italiens ist allen voran für ihre Vielfalt bekannt. Auf einer Küstenlänge von 147 Kilometern erstrecken sich vielgestaltige Strände, allerorts bieten sich kulinarische Highlights und die Insel lockt mit historischer und kultureller Geschichte und Gegenwart. Neben den zahlreichen Traumbuchten zeichnet sich die Landschaft durch felsige Klippen und Berge sowie eine wilde Vegetation aus. Für Urlauber und Bewohner bieten sich allerhand Sehenswürdigkeiten und Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Entspannung und Genussmomente vor klarer Meereskulisse.

Auf acht Gemeinden verteilt zieren zahlreiche Hafenstädte, landestypische Dörfer und charmante Urlaubsorte die romantische Landschaft Elbas. Die typische Bauweise verleiht den Immobilien und Gebäuden der Region italienische Ursprünglichkeit. Moderne Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt neben historischen Palästen und mittelalterlichen Siedlungen. Besonders beliebt sind zum Beispiel die Hauptstadt Portoferrario, Marina di Campo, Porto Azzuro, Capoliveri, Proccio und Rio nell’Elba. Auf der Suche nach der perfekten Immobilie können Suchende Häuser und Anwesen in ursprünglichen Bergdörfern finden oder Appartements und Stadtdomizile in malerischen Küstenorten beziehen.

Elba ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, sondern auch das Ziel vieler Immobiliensuchenden. Mit dem Kauf einer Immobilie auf Elba entscheiden sich Interessenten für eine zukunftssichere Kapitalanlage. Die Preise für Appartements und Häuser hängen dabei von den verschiedensten Faktoren ab:

• Nähe zu Strand, Meer oder Stadt
• Größe und Lage
• Merkmale wie Pool, Terrasse, Balkon, Aussicht
• Alter und Zustand der Immobilie

Besonders beliebt bei ausländischen Immobilienkäufern sind Reihenhäuser und freistehende Domizile sowie Ferienappartements in beliebten Urlaubsregionen. Erstere liegen je nach Region mit einer Größe von 50 bis 80 Quadratmeter zwischen 120.000 und 250.000 Euro. Bei strandnaher Lage oder erhöhter Wohnfläche von beispielsweise 120 Quadratmetern liegen die Preise mit 350.000 bis 450.000 Euro deutlich höher.

Freistehende Domizile und Landhäuser beginnen auf Elba in der Regel bei etwa 200.000 Euro und bieten dabei eine Wohnfläche von etwa 70 bis 100 Quadratmeter. Gut ausgestattete Immobilien, die größer und attraktiver gelegen sind, liegen im Schnitt bei 300.000 bis 400.000 Euro. Herrschaftliche Villen mit Pools und modernem Interieur beginnen preislich bei einer halben Million Euro und können schnell Preise im sechsstelligen Bereich erreichen.

Wohnungen und Ferienappartements sind auf der Trauminsel Elba in den verschiedensten Größen und Ausführungen erhältlich. Mit etwa 30 bis 50 Quadratmetern beginnen die Preise bei durchschnittlich 125.000 Euro. Appartements mit einer Wohnfläche im oberen zweistelligen Bereich erzielen zwischen 200.000 und 400.000 Euro.

Neben den Preisen für die Immobilie sollten Interessenten die anfallenden Kaufnebenkosten kalkulieren. Die Grunderwerbssteuer beträgt in Italien zehn Prozent des Katasterwertes. Notare verlangen etwa ein bis drei Prozent des Kaufwertes und Makler zwischen 2,5 und sechs Prozent. Schließlich fallen noch Vertragsgebühren im mittleren dreistelligen Bereich an. Die laufenden Kosten umfassen übliche Gebühren für Wasser, Strom, Müll und Heizung sowie eine jährliche Grundsteuer.

Ist die perfekte Immobile gefunden, lässt sich das weitere Vorgehen grob in fünf Schritten skizzieren:

1. Interessenten machen ein verbindliches Kaufangebot.
2. Käufer und Verkäufer schließen einen Vorvertrag.
3. Der reguläre Kaufvertrag regelt die Besitzübernahme.
4. Ein Notar veranlasst alle nötigen Maßnahmen.
5. Die Eintragung im Liegenschaftsregister erfolgt durch den Notar.

Beim Immobilienkauf sind Bürger der europäischen Union und der Vereinigten Staaten den Italienern gleichgestellt. Dennoch sollten sie beim Kauf von Immobilien auf Elba einige Tipps beachten.

• Steuernummer: Zum Kauf einer Immobilie auf Elba ist eine Steuernummer nötig, die beispielsweise beim Konsulat oder der Botschaft beantragt werden kann.
• Schutzklausel: Die „Caparra confirmatoria“ verhilft dem Käufer bei Nicht-Einhaltung oder ungerechtfertigten Preisaufschlägen zu einer Vertragsstrafe.
• Belastungen: Um Schwarzbauten und Hypothekenschulden auszuschließen, sollten Käufer stets den aktuellsten Grundbucheintrag einsehen.
• Baumaßnahmen: Das italienische Recht legt Umbauten teilweise bis zur Zimmeranzahl fest. Notwendige Umbauten müssen im Vorfeld geprüft werden.
• Schulden: Käufer sollten sich eine Erklärung ausstellen lassen, welche die Freiheit von Schulden garantiert. Andernfalls können diese auf sie zurückfallen.