Immobilien in der Toskana kaufen

Wer sich langfristig in der Toskana niederlassen will, kann aus einem reichhaltigen Angebot unterschiedlicher Immobilienarten wählen. Doch auch als Feriendomizil oder zur Vermietung eignen sich die zum Teil traumhaften Bauwerke. Da Immobilien in der Toskana äußerst begehrt sind, zeigen sie sich langfristig wertstabil.

• Villa: Weit entfernt von der nächsten Stadt und umgeben von idyllischer Natur thronen luxuriöse Villen inmitten der Hügellandschaft. Hier umgibt beinahe jedes Gebäude ein weitläufiges Grundstück. Viele Villen sind nicht nur großzügig geschnitten, sondern auch mit Balkonen, Sonnenterrassen und Swimming Pools ausgestattet, sodass das mediterrane Klima in vollen Zügen genossen werden kann.
• Rustico: Die Herkunft des Begriffs liegt im italienischen Wort für "ländlich". Ursprünglich bezeichnete eine "Casa rustica" also ein Haus auf dem Land, bei dessen Bau die Funktionalität im Vordergrund stand. Es wurde meist als Bauernhaus, aber auch beispielsweise als Getreidespeicher genutzt. Heute wird der Begriff jedoch meist allgemeiner verwendet: Er beschreibt ein renoviertes Bauernhaus, das nun als Feriendomizil oder Dauerresidenz genutzt wird. Ein Rustico besticht durch seinen romantischen, rustikalen Stil.
• Neubau: Auch Neubauten werden in der Toskana in klassisch-mediterraner Bauweise konstruiert, sodass sie sich stilvoll in die Landschaft historischer Anwesen einfügen. Dieser bäuerliche Charme wird bei Neubauten geschickt mit moderner Technik vereint. So wird beispielsweise gesteigerter Wert auf Energieeffizienz gelegt.
• Wohnung: Die toskanischen Städte versprühen ein bezauberndes Flair, das ihre Besucher schnell für sich gewinnt. Bei Immobilien im Zentrum der großen Städte handelt es sich in den wenigsten Fällen um freistehende Häuser. Stattdessen werden zahlreiche Wohnungen in unterschiedlichen Größen angeboten. Auch auf weniger Raum lässt es sich im Herzen wunderschöner Altstädte komfortabel wohnen.
• Dorfhaus: Wer die Ruhe sucht, aber nicht auf gute Infrastruktur, nahe Einkaufsmöglichkeiten und herzliche Nachbarn verzichten möchte, sucht häufig Immobilien in den verträumten kleineren Ortschaften der Toskana. Hier leben die Anwohner in geräumigen Dorfhäusern, nicht selten mit Garten und traumhaftem Weitblick.

Nachdem in Italien ab 2008 die schwerwiegende Staatsschulden- und Finanzkrise begann, erholt sich das Land inzwischen wieder – und mit ihm auch der Immobilienmarkt. Die Krise zeigte sich dort deutlich: Laut dem Wirtschaftsverband CGIA betrug der Wertverlust an Immobilien zwischen 2009 und 2014 insgesamt rund 1200 Milliarden Euro. Entsprechend günstig sind aktuell die Immobilien am italienischen Markt.

Aktuell zeigt sich der Markt so attraktiv wie lange nicht: Die Preise steigen in den meisten Regionen langsam an, sind jedoch noch nicht wieder auf dem ursprünglichen Niveau angelangt. Dies bedeutet für Immobilieninteressenten: Aktuell lohnt sich der Kauf einer Immobilie in der Toskana durchaus. Anwesen in Toplagen gelten ohnehin als inflationsgeschützte Kapitalanlage, deren Werterhalt sicher ist.

Ein einsames Anwesen, umgeben von Olivenhainen und Zypressen – viele Immobilieninteressenten suchen gezielt nach Angeboten in exklusiver Alleinlage. Besonders beliebt sind die wunderschönen Küstengebiete. Beispielsweise die Maremma im Südwesten der Toskana, die Versilia-Küste im Nordwesten und die Costa degli Etruschi überzeugen mit malerischen Ortschaften und endlosen Sandstränden.

Das Angebot in den weniger touristischen Gebieten im Landesinneren ist äußert umfangreich und dabei keinesfalls zu vernachlässigen. Hier liegen die Preise deutlich unter dem Niveau der bekannten Urlaubsregionen. Doch nicht nur in ländlichen Regionen und gemütlichen Dörfern sind attraktive Immobilien zu erwerben: Wer sich nach belebten Gassen und einem reichhaltigen Kulturangebot sehnt, sollte auch nach Wohnungen in den großen Städten wie Siena, Florenz oder Pisa Ausschau halten.

Beim Erwerb eines Anwesens im Ausland müssen stets die Unterschiede zum deutschen Immobilienrecht beachtet werden. Die italienischen Gesetze gestalten die Vorgänge für deutsche Staatsbürger jedoch recht einfach.

• EU-Mitglieder haben in Italien dieselben Rechte beim privaten Grundstückskauf wie die Italiener. Auch Aufenthalts- und Erwerbsbeschränkungen bestehen für EU-Bürger nicht.
• Wer eine Immobilie in der Toskana kaufen möchte, sollte sich beim zuständigen Finanzamt in Deutschland über deren Besteuerung informieren. Es herrscht ein Doppelbesteuerungsabkommen zwischen der Bundesrepublik und Italien.
• In Italien ist ein Vorvertrag üblich, in welchem der vereinbarte Preis festgehalten wird. Dieser Vorvertrag sollte nicht mit dem Vermittler, sondern mit dem Verkäufer abgeschlossen werden.
• Als Kaufnebenkosten sind zusätzlich 10% des Kaufpreises für Registersteuern zu kalkulieren, welche die Grunderwerbssteuer bereits einschließen.
• Unterstützung beim Immobilienerwerb bietet die SGI Schutzgemeinschaft deutscher Grundeigentümer in Italien e. V.