Immobilie in Bibione kaufen

Wer eine Immobilie in Bibione kaufen möchte, der wird Teil eines der beliebtesten Urlaubsziele Italiens. Jährlich zieht es hunderttausende Urlauber in die Kleinstadt nahe der kroatischen Grenze. Aus diesem Grund ist das Freizeitangebot in Bibione enorm groß, obwohl die Stadt eigentlich nur 3.000 Einheimische beherbergt. In der Hauptsaison von Mai bis September können Touristen jeden Abend etliche Bars, Discotheken und Restaurants aufsuchen, um sich vom stressigen Alltag zu erholen.

Tagsüber besticht Bibione durch seinen schönen, langen Sandstrand und die ruhige Adria. Hier heizt sich das ohnehin warme Mittelmeer noch stärker auf als in anderen Regionen Italiens. Besucher, die Abwechslung vom Strandalltag brauchen, zieht es ins nahegelegen Venedig. Im Rahmen eines Tagesausflugs lässt sich die geschichtsträchtige Stadt auf eigene Faust erkunden, regelmäßig werden aber auch geführte Touren angeboten. Alternativ geht es mit dem Boot auf die andere Seite der Adria, nach Kroatien.

Der Wohnungsmarkt in Bibione ist groß und wird insbesondere von Ferienwohnungen geprägt. Diese können entweder selbst genutzt oder vermietet werden, auch Kombinationsmöglichkeiten sind denkbar. Kleine Apartments mit einem Zimmer und etwa 30 Quadratmetern Wohnfläche gibt es zu Preisen ab circa 50.000 bis 70.000 Euro. Diese Objekte liegen allerdings nicht direkt am Meer, sondern einige hundert Meter vom kühlen Nass entfernt.

Wer eine Wohnung in Bibione kaufen möchte, die näher am Strand liegt, kann mit Quadratmeterpreisen von 4.000 bis 5.000 Euro kalkulieren. Eine Zweizimmerwohnung in guter Lage mit gehobener Ausstattung kostet so etwa 250.000 bis 300.000 Euro. Etwas günstiger wird es, wenn Interessenten Abstriche beim Baujahr und der Ausstattung machen. Besonders beliebt sind solche Wohnungen, die sich in abgetrennten Residenzen befinden. Ähnlich wie bei einem Hotel verfügen diese großen Häuser über eine schöne Poolanlage und einen Hausmeisterservice, der exklusiv für die Bewohner zur Verfügung steht.

Bibione selbst ist ein reiner Touristenort, was sich auch entsprechend auf die hier erbauten Immobilien auswirkt. Weil die Gegend in den vergangenen Jahren stetig beliebter geworden ist, stiegen die Immobilienpreise Jahr für Jahr in einem moderaten Rahmen an – und zogen so auch neue Bauherren an.

• Ferienwohnung: Interessenten, die eine Immobilie in Bibione kaufen, finden klassischerweise Ferienwohnungen mit zwei bis drei Zimmern vor. Hier können Familien mit zwei Kindern oder auch Paare ideal ihren Urlaub verbringen.
• Ferienhäuser: Klassische Strandhäuser oder die bekannten, italienischen Landhäuser beziehungsweise Villen gibt es in Bibione eher selten. Dennoch können Interessenten in Bibione Häuser kaufen, die sich in kurzer Entfernung zum Meer befinden und die zwischen 300.000 und 500.000 Euro kosten. Auch diese Objekte verfügen nur über zwei bis drei Zimmer, sind dann aber deutlich großzügiger geschnitten als die Ferienwohnungen.

Immobilien kaufen kann in Bibione jeder EU-Bürger. Insofern gibt es für deutsche Interessenten keinerlei Einschränkungen, es müssen auch keine gesonderten Papiere beantragt werden. Wichtig ist allerdings, dass in Italien Steuern für den Hauskauf anfallen, die auch Ausländer zahlen müssen:

• Mehrwertsteuer: Wer eine Immobilie in Bibione kaufen und anschließend vermieten möchte (Zweitwohnung), zahlt eine Mehrwertsteuer von zehn Prozent. Bei Erstwohnungen reduziert sich die Steuer auf einen Wert von vier Prozent.
• Grunderwerbsteuer: In Italien richtet sich auch die Grunderwerbsteuer maßgeblich nach der Nutzung der Wohnung. Dabei ist die Steuer deutlich teurer, wenn die Immobilie in Bibione gekauft wird, um sie nicht als Erstwohnung zu verwenden. Rund 13 bis 17 Prozent an Steuerzahlungen können dann fällig werden.

Damit es beim Kauf der Immobilie in Bibione nicht zu unerwünschten Überraschungen kommt, sollten Interessenten die folgenden Tipps beherzigen:

• Nebenkosten: Zu den Steuern kommen noch weitere Nebenkosten hinzu. Weil in Italien alle Immobilien über Makler verkauft werden, stellen diese zwischen zwei und vier Prozent an Provision in Rechnung. Auch der Notar muss mit 2,5 Prozent des Kaufpreises bezahlt werden.
• Besichtigung: Interessenten sollten das Wunschobjekt in jedem Fall persönlich besichtigten, bevor sie die Immobilie in Bibione kaufen. Nur so kann die Qualität des Objekts abschließend beurteilt werden.
• Vorvertrag: Im Zuge der Besichtigung schließen Käufer und Verkäufer einen Vorvertrag ab, der rechtsbindend ist. Dann wird auch direkt eine Anzahlung fällig, die bis zu 30 Prozent des Kaufpreises betragen kann. Allerdings dürfen maximal 12.500 Euro hiervon in bar bezahlt werden, weil Käufer ansonsten gegen das italienische Antikorruptionsgesetz verstoßen würden.
• Rücktritt: Ein Rücktritt vom Vorvertrag ist möglich, aber nicht zu empfehlen. Denn in diesem Fall darf in Italien die Anzahlung als sogenanntes „Reuegeld“ einbehalten werden.
• Übersetzung: Der Kaufvertrag sollte in die deutsche Sprache übersetzt werden, um die Rechtssicherheit zu erhöhen.