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Meine Freunde und Bekannten rieten mir: Veröffentliche deine Anzeige bei Immobilienscout24.de. Das habe ich getan; die Resonanz war überwältigend und innerhalb von 2 Tagen hatte ich den perfekten Mieter gefunden! Ich hätte nicht gedacht, dass das Einstellen der Informationen und das Hochladen der Fotos so einfach ist! (22.03.2016)


Wohnung vermieten

Wohnungsvermietung schnell und effizient – wir helfen Ihnen dabei!

Niemand möchte auf Mieteinnahmen verzichten. Suchen Sie zeitnah und effizient einen neuen Mieter. Mit einer aussagekräftigen Anzeige bei ImmobilienScout24 und den richtigen Tipps rund um die Vermietung ist der neue Mietvertrag schnell unter Dach und Fach.


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Mietpreise bestimmen ...

Die Preiskarten – Orientierungshilfe für die Vermietung der Wohnung

Gilt in Ihrem Ort die Mietpreisbremse, ist es wichtig einen Blick in den Mietspiegel zu werfen. So erfahren Sie, wie hoch die neue Miete maximal ausfallen darf. Für die Miethöhe ausschlaggebend sind Größe und Ausstattung der Wohnung sowie Lage und Zustand des Wohngebäudes. Eine deutschlandweite Übersicht über aktuelle Mietpreise finden Sie auf den Preiskarten von ImmobilienScout24. Sie können hier Ihre Stadt oder Region eingeben und sofort werden Ihnen die derzeitigen Mietpreise und deren Veränderung zum Vorjahr angezeigt.

Alternativ haben Sie auch die Möglichkeit, mit dem MietpreisCheck die Miete von vergleichbaren Objekten aus der Nachbarschaft zu ermitteln. Geben Sie dazu einfach die Adresse sowie Objektkriterien ein. Der auf diese Weise ermittelte Mietpreis ist eine gute Orientierung, um den Mietpreis Ihrer Wohnung festzulegen.

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Mieter auswählen ...

Sieben Fragen an den künftigen Mieter Ihrer Wohnung


Verlassen Sie sich bei Ihrer Mietersuche nicht allein auf Ihre Menschenkenntnis. Fühlen Sie Ihrem Mieter bereits vor Mietvertragsabschluss auf den Zahn.

Diese sieben Fragen stellen Vermietungsprofis ihren Mietern:

  1. Für wie viele Personen suchen Sie eine Wohnung?
  2. Haben oder planen Sie Haustiere?
  3. Spielen Sie oder Ihre Familienmitglieder Musikinstrumente? Wenn ja, welche?
  4. Aus welchen Gründen endet Ihr bisheriges Mietverhältnis?
  5. Wie heißt Ihr bisheriger Vermieter?
  6. Sind Sie mit einer Mieterbonitätsprüfung durch Selbstauskunft einverstanden
  7. Ist gegen Sie ein schwebendes Konkurs-, Insolvenz- oder Vergleichsverfahren anhängig?

Mietvertrag erstellen ...

Mietvertrag ist nicht gleich Mietvertrag


Grundsätzlich regelt der Mietvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien. Hierbei hat sich die schriftliche Form durchgesetzt.

Es gibt drei verschiedene Arten von Mietverträgen:

  • Bei einem Standardmietvertrag bleibt die Nettokaltmiete während der gesamten Vertragslaufzeit gleich. Nur unter bestimmten Voraussetzungen, z. B. nach einer umfassenden Sanierung ist eine Anhebung der Miete möglich.
  • Bei einem Staffelvertrag sind Mieterhöhungen zu einem bestimmten Zeitpunkt und in einem vorgegebenen finanziellen Rahmen vertraglich festgelegt.
  • Bei Abschluss eines Indexmietvertrags  erhöhen sich die Mietzahlungen automatisch jedes Jahr. Die Steigerung orientiert sich am Preisindex für die private Lebenshaltung. Er wird vom Statistischen Bundesamt ermittelt.

ImmobilienScout24 bietet Ihnen rechtssichere Mietverträge in unterschiedlichen, kostenlosen Ausführungen an.

Für die Mietverträge gelten folgende Grundsätze:

  • Beide Mietvertragsparteien müssen namentlich benannt sein.
  • Das Mietobjekt muss exakt bezeichnet werden. Hierzu zählen auch mitvermietete Nebenräume oder sonstige Mietgegenstände wie Garage, Gartenanteil, Kellerräume, Autoabstellplatz u. ä.
  • Die vereinbarte Miethöhe muss ebenfalls genannt sein; gegebenenfalls unterteilt in Nettomiete, Höhe der Betriebskostenvorauszahlung sowie die einzelnen Betriebskosten (Nebenkosten).
  • Der Beginn und – bei befristeten Mietverträgen –das Ende des Mietverhältnisses müssen aufgeführt sein. Bei der Regelung der Mietdauer sind Mieter und Vermieter relativ frei.

Beim Vermieten der Wohnung auch Nebenkosten vereinbaren

Wollen Sie eine Wohnung vermieten, verlangen Sie in aller Regel nicht nur die Netto-Kaltmiete, sondern auch Vorauszahlungen für die Nebenkosten. Setzen Sie die Nebenkosten nicht zu gering an. Wird im Nachhinein klar, dass diese geringen Kosten nur dazu dienten, einen Mieter anzulocken, können Sie unter Umständen auf späteren Nachzahlungen sitzen bleiben.


Eigentümergemeinschaft - was beachten? ...

Vermietung der Eigentumswohnung bedarf eventuell der Zustimmung

Für Wohneigentümer gilt: Wollen sie ihre Wohnung nach einiger Zeit nicht mehr selbst bewohnen, so können sie sie vermieten. Allerdings kann die Gemeinschaftsordnung (Die Gemeinschaftsordnung ist eine Art Satzung,  

in der die grundlegenden Rechte und Pflichten der Eigentümer innerhalb der Gemeinschaft festgelegt sind.) beinhalten, dass die Eigentümergemeinschaft oder stellvertretend für sie der Hausverwalter dem zustimmen muss.


Wohnungs- und Schlüsselübergabe ...

Das Übergabeprotokoll


Ist der Mietvertrag von beiden Seiten unterschrieben, kann der Termin für die Wohnungs- und Schlüsselübergabe stattfinden. Folgende Punkte sollten Sie im Übergabeprotokoll festhalten:

  • Zählerstände für Strom, Gas, Wasser oder Fernwärme
  • Zahl der übergebenen Schlüssel mit Schlüsselnummern
    (Wenn Sie eine Wohnung vermieten, müssen Sie dem Mieter grundsätzlich alle Schlüssel aushändigen.)
  • Bestehende Mängel
    (Sie verhindern so spätere Streitigkeiten, wer für den Schaden aufkommen muss.)
  • Anwesende Personen
  • Datum und Uhrzeit
  • Das Übergabeprotokoll wird vom Vermieter und vom Mieter unterschrieben.

Wohnung vermieten: Die Sache mit den Schlüsseln


Eine häufige Streitfrage zwischen Mieter und Vermieter befasst sich mit den Wohnungsschlüsseln. Wenn Sie eine Wohnung vermieten, müssen Sie dem Mieter grundsätzlich alle Schlüssel aushändigen. Ohne dessen Wissen dürfen Sie keinen Schlüssel behalten und sich erst recht keinen Zugang zur Wohnung verschaffen. Das wäre nämlich Hausfriedensbruch und berechtigt den Mieter zur fristlosen Kündigung. Sollte der Mieter nachträglich herausfinden, dass Sie noch einen Schlüssel zu seiner Wohnung besitzen, darf er ein neues Türschloss einbauen lassen – und zwar auf Ihre Kosten.

Allerdings können Sie mit dem Mieter vereinbaren, dass Sie für Notfälle einen Schlüssel einbehalten. Diesen dürfen Sie allerdings auch nur im Notfall nutzen. Gleiches gilt übrigens, wenn der Mieter vor Ende des Vertragszeitraums auszieht. Solange der Mietvertrag noch läuft, dürfen Sie die Wohnung nur mit Zustimmung des Mieters betreten. Allerdings haben Sie ein Recht auf Herausgabe aller Wohnungsschlüssel, wenn der Mietvertrag endet, das gilt auch für vom Mieter nachgemachte Schlüssel.


Hausordnung ...

Beim Wohnungen vermieten an die Hausordnung denken

Händigen Sie Ihrem künftigen Mieter bei Abschluss des Mietvertrags unbedingt die Hausordnung aus. Sie regelt alle Verhaltensweisen in der Hausgemeinschaft sowie die Nutzung von Gemeinschaftsräumen, wie z. B. Trockenraum im Keller. Außerdem können Sie dem Mieter per Hausordnung Pflichten auferlegen, wie die Reinigung des Treppenhauses oder den Winterdienst. Achten Sie darauf, dass die Hausordnung schriftlich als Bestandteil des Mietvertrages festgehalten wird.


Legen Sie jetzt los!

Vermieten ist nicht schwer. Wir unterstützen Sie bei allen Schritten und helfen Ihnen bei der Suche nach einem Mieter oder dem passenden Makler. Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um die Vermietung und wünschen Ihnen viel Erfolg!

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