So mie­tet Deutsch­land

Zeitnah eine passende Wohnung zu finden, erweist sich für Mietinteressenten zunehmend als schwierig. Besonders prekär ist die Situation auf den angespannten Wohnungsmärkten in Großstädten, wo das Angebot gering, die Bewerberzahl jedoch hoch ist. Erschwerend hinzu kommt die kurze Verweildauer von Wohnungsinseraten, wie eine aktuelle Auswertung von ImmobilienScout24 zeigt: Wer in Stuttgart nach etwas Passendem Ausschau hält, hat dazu lediglich 6 Tage Zeit. Länger ist ein Angebot im Schnitt nicht online präsent. Nirgendwo sonst in Deutschland sind Mietwohnungen schneller vermarktet. In Berlin werden dazu 9, in Hamburg 10, in München 11 und in Frankfurt 12 Tage benötigt.  

Neben Stuttgart haben auch Wohnungen für Freiburg mit 8 Tagen eine besonders kurze Onlinepräsenz. Wie die Landeshauptstadt, so sind die Mieten auch hier in den letzten Jahren deutlich gestiegen. In Stuttgart liegen sie mittlerweile zwischen 14 und etwa 17 Euro pro Quadratmeter, in der Stadt im Dreiländereck sind es zwischen 13 bis fast 15 Euro. Touristen, Studenten, Familien und Senioren - alle wollen dort wohnen.

Am meisten Zeit haben Suchende in Halle an der Saale, Wilhelmshaven und Schwerin. Für diese Städte stehen Wohnungen über einen Monat auf dem Immobilienportal im Netz. Wie ein genauer Blick zeigt, müssen sich Mietinteressenten allerdings nicht nur in Ballungszentren schnell für ein Angebot entscheiden. Auch in mancher Mittelstadt ist Eile geboten.

NORDEN: Lübeck schlägt Hamburg      

Der hohe Norden hält Überraschungen bereit: Nicht Hamburg ist bei der Vermarktungszeit der Spitzenreiter, wie man vermuten könnte, sondern Lübeck mit durchschnittlich 8 Tagen. Erst danach kommt die Elbmetropole mit 10 Tagen, gefolgt von Kiel, wo Wohnungsinserate im Schnitt 12 Tagen online stehen. Die längste Verweildauer haben Objekte in Bremerhaven mit 25 Tagen. Da helfen auch günstige Mieten von durchschnittlich 6,20 Euro pro Quadratmeter für Bestands- und 6,72 Euro für Neubauwohnungen wenig. Preiswertes Wohnen ist eben nicht alles. Auch die Lebensqualität muss stimmen, wie das Beispiel Lübeck zeigt, wo die Angebotsmieten sich nach einem Preissprung in 2018 von 4,25 Prozent zwar auf 8,77 Euro pro Quadratmeter im Bestand und 9,55 Euro pro Quadratmeter im Neubau langsam der 10-Euro-Marke nähern, die Nachfrage aber dennoch weiterhin konstant hoch ist. Zudem ist Wohnen an der Trave attraktiv und darüber hinaus deutlich günstiger als an der Elbe, wo die Bestandsmieten ein Durchschnittsniveau von 13,62 Euro pro Quadratmeter erreicht haben. Nicht umsonst stehen Wohnungsangebote für Lübeck kürzer online als für Hamburg.

Wolfsburg nur im Mittelfeld   

In Niedersachsen konzentriert sich die Wohnungssuche vor allem auf die Landeshauptstadt Hannover. Für gewöhnlich stehen Inserate hier nicht länger als 9 Tage online. Danach folgt Braunschweig mit einer Verweildauer von 12 Tagen. Angesichts des in den letzten 10 Jahren erreichten relativ hohen Mietniveaus von 9,43 Euro pro Quadratmeter für Bestandsobjekte und 10,49 Euro pro Quadratmeter für neu gebaute Wohnungen hat sich die Preisspirale im vergangenen Jahr mit einem Plus von 1,27 Prozent jedoch nicht mehr ganz so schnell gedreht. Gleiches lässt sich in Wolfsburg beobachten. Auch hier hat es seit 2007 einen enormen Preissprung von 5,27 Prozent gegeben, wodurch die Mieten auf 10,49 Euro je Quadratmeter im Bestand und 11,37 Euro je Quadratmeter im Neubau gestiegen sind. Allerdings lag die Steigerungsrate in 2018 nur noch bei mageren 0,13 Prozent. Höhere Mieten lassen sich zur Zeit in der Autostadt scheinbar nicht realisieren. Zudem gelingt die Wohnungsvermarktung hier mit 16 Tagen nicht ganz so schnell wie in den umliegenden Universitätsstädten Lüneburg, Oldenburg und Göttingen. Wer quirliges Leben bevorzugt, zieht eben dahin, wo die Jungen sind, auch wenn die Mieten teilweise das Niveau von Großstädten erreichen oder sogar überschreiten.  

SÜDEN: In Baden-Baden geht noch was

In den Universitätsstädten Heilbronn und Heidelberg sind Wohnungen begehrt. Gerade einmal 2 Wochen beträgt die Vermarktungszeit. Dabei klettern die Mieten immer weiter. In Heilbronn waren es in 2018 über 6 Prozent, in Heidelberg mit etwas über 4 Prozent nicht ganz so viel. Am meisten Zeit für die Wohnungssuche haben Mietinteressenten in Baden-Baden, wo Anzeigen im Schnitt 3 Wochen online im Netz stehen.         

Wohnung in München verzweifelt gesucht

In der bayerischen Landeshauptstadt lässt sich die Situation am trefflichsten mit "Nichts geht mehr" beschreiben. Für die Wohnungssuche sind zwar 11 Tage Zeit. Aber selbst wenn eine Wohnung frei ist, wer kann sie sich für fast 20 Euro pro Quadratmeter leisten? Allerdings lohnt sich ein genauerer Blick auf die Wohnungssituation in Bayern, denn Wohnungsknappheit und steigende Mieten gibt es nicht überall. Sowohl in Coburg als auch in Ingolstadt und Würzburg haben sich die Preise in 2018, verglichen mit den Sprüngen 10 Jahre zuvor, teilweise merklich verlangsamt. Das Maximum scheint hier vorerst erreicht. In Bamberg haben die Mieten dagegen erst innerhalb des letzten Jahres spürbar angezogen, sind mit 9 bis 10 Euro pro Quadratmeter für bayerische Verhältnisse aber günstig. Die Verweildauer der Anzeigen unterscheidet sich zwischen den Städten jedoch nicht sonderlich. Demnach sollten sowohl Mieter als auch Vermieter ein waches Auge auf die Entwicklungen am Wohnungsmarkt haben - denn München ist nicht überall.

WEST: Leverkusen ist das neue Köln    

Ähnliches ist im Westen zu beobachten. Auch in den Mittelstädten Nordrhein-Westfalens ist Wohnraum beinahe so begehrt wie in den Ballungszentren, wenn nicht sogar gefragter. Beste Beispiele dafür sind Leverkusen und Neuss. Lediglich 11 bzw. 12 Tage stehen Wohnungsangebote hier im Netz. Im schicken Düsseldorf mit Mieten über 12 Euro pro Quadratmeter für eine Bestandswohnung dauert die Vermarktung dagegen 13 Tage. Wer in Köln und Münster, den beiden beliebtesten Wohnorten in Nordrhein-Westfalen, eine Wohnung sucht, hat jeweils 10 Tagen Zeit, muss aber auch bereit sein, unabhängig von der Lage, zwischen 11 und 14 Euro pro Quadratmeter zu bezahlen. Außerdem begehrt sind Wohnungen in den Universitätsstädten Bielefeld und Hamm, zumal die Mieten hier deutlich unter 10 Euro liegen und die Preiszuwächse, verglichen mit den Metropolen am Rhein, in den letzten Jahren moderat gewesen sind.

Lieber gleich nach Offenbach

Wer in Frankfurt eine Wohnung sucht, sollte vielleicht besser in Offenbach danach Ausschau halten. Zum einen hat er 2 Tage länger Zeit dazu, denn statt 12 beträgt die Verweildauer von Anzeigen hier 14 Tage. Zum anderen sind die Mietpreise in der knapp 140.000 Einwohnerstadt mit 10 bis etwas über 11 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger als in der Mainmetropole. Rund 5 Euro pro Quadratmeter kann der Unterschied betragen. Unter Druck stehen Wohnungssuchende auch in Darmstadt, wo sich die Wohnungen mit einer Onlinepräsenz von nur 8 Tagen übrigens schneller vermieten als Objekte in Berlin. Gefragt sind außerdem Wohnungen in Fulda, die mit 9 bis knapp unter 11 Euro pro Quadratmeter zu den preiswertesten in der Region zählen.

OST: Berlin ist nur etwas für Schnelle       

Jährlich ziehen weit mehr als 100.000 Menschen nach Berlin. Entsprechend groß ist die Nachfrage nach Wohnraum und kurz die Dauer der Vermarktung. Nur 9 Tage steht ein Angebot durchschnittlich im Netz. Wer die Anzeigen im Immobilienportal nicht ständig im Blick behält, hat kaum Chancen, eine Wohnung zu finden. Zumal dann, wenn etwas Preiswertes gesucht wird. Allein im vergangenen Jahr sind die Mieten im Schnitt um knapp 8 Prozent gestiegen, nachdem sie in den 10 Jahre zuvor mit 6,71 Prozent bereits kräftig zugelegt hatten. Im Neubausegment liegt die Durchschnittsmiete aktuell bei fast 14 Euro pro Quadratmeter. Mit 12,35 Euro ist sie im Bestand nur wesentlich niedriger.

Ausweichen nach Brandenburg?

Keine Stadt im benachbarten Brandenburg weist auch nur annähern ein ähnliches Potenzial auf. Stadtfrust hin, Landlust her. Obwohl gerade Brandenburg an der Havel reichlich Möglichkeiten bietet. Immerhin sind die Mieten in der rund 70.000 Einwohner zählenden Stadt mit zwei Hochschulen in 2018 um fast 5 Prozent gestiegen, sind im Schnitt aber trotzdem nur halb so hoch wie in Berlin. Dennoch zündet der Funke nicht, wie die Onlinepräsenz von Wohnungsanzeigen mit 23 Tagen vermuten lässt. Ist der Druck in Berlin vielleicht doch nicht so groß?