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BITTE KLINGELN

Auf Wohnungssuche in Berlin?
Ein öffentliches Suchprofil auf ImmobilienScout24 macht Anbieter aufmerksam.

Wer sich die Premium-Mitgliedschaft bei ImmobilienScout24 sichert, hat bei der Wohnungsbesichtigung alle Unterlagen dabei, die der Vermieter benötigt.

4 Strategien, um in Berlin

eine Wohnung zu finden

In Berlin wird es eng: Die Nachfrage nach Wohnraum liegt deutlich über dem Angebot, was sich auch auf die Mietpreise auswirkt. In der Hauptstadt stiegen die Mieten in den vergangenen zehn Jahren um knapp 76 Prozent.

0 %

Massenbesichtigungen sind bei der Wohnungssuche längst keine Ausnahme mehr. Aber wie verhält man sich als Suchender, wenn die Konkurrenz groß ist? Eine Auswertung der ImmobilienScout24-Daten zeigt, wie der Berliner Wohnungsmarkt wirklich funktioniert. Die folgenden Strategien erhöhen die Chance, eine Zusage zur Traumwohnung zu bekommen.

Wohnungslage:

Hier lohnt sich die Suche

Lage, Lage, Lage – dieses Makler-Mantra ist so alt wie wahr. Dass Innenstadtbezirke beliebt sind, ist ebenfalls kein Geheimnis. Aber wie hoch ist die Nachfrage in Berlins Stadtteilen wirklich?

Die Karte zeigt, wie viele Anfragen 2017 pro Wohnung in den einzelnen Stadtteilen auf ImmobilienScout24 gestellt und wie viele Wohnungen angeboten wurden. Daraus lässt sich der Konkurrenzdruck bei der Wohnungssuche nach Lage ermitteln. Von 1 in Marzahn bis 121 in Treptow variierte die Anzahl der Interessenten pro angebotener Wohnung stark. Einfach den Schieberegler unter der Karte bedienen und Ergebnisse aller Bezirke anzeigen lassen.

Grunewald Charlotten- burg Wilmers- dorf Schmargen- dorf Wannsee Nikolassee Zehlendorf Dahlem Lichterfelde Steglitz Lankwitz Friede- nau Kladow Staaken Spandau Hasel- horst Siemens- stadt Kreuzberg Friedrichshain Tiergarten Mitte Wedding Heiligensee Konrads- höhe Tegel Frohnau Hermsdorf Lübars Waidmanns- lust Wittenau Märkisches Viertel Reinickendorf Schöneberg Tempelhof Mariendorf Marienfelde Lichtenrade Neukölln Britz Buckow Buckow Rudow Buch Französisch Buchholz Karow Rosenthal Niederschönhausen Pankow Weißensee Prenzlauer Berg Marzahn Hellersdorf Biesdorf Kaulsdorf Mahlsdorf Neu-Hohen- schönhausen Alt-Hohen- schönhausen Lichtenberg Friedrichsfelde Karlshorst Plänter- wald Alt- Treptow Baum- schulen- weg Johannisthal Alt-Glienicke Bohnsdorf Grünau Müggelheim Rahnsdorf Friedrichshagen Oberschöneweide Niederschöne- Adlershof weide Köpenick Blankenfelde Wilhelms- ruh Borsig- walde Hakenfelde Falkenhagener Feld Wilhelmstadt Gatow Westend Halen- see Charlottenburg- Nord Moabit Hansa- viertel Gesund- brunnen Gropius- stadt Rummels- burg Fenn- pfuhl Heiners- dorf Stadtrand- siedlung Malchow Mal- chow Blanken- burg Wartenberg Falken- berg Schmöckwitz

0 Bewerber pro Wohnung

Anzahl der Bewerber:

1 - 10

11 - 20

21 - 30

31 - 40

41 - 50

> 50

keine Angabe

1. Strategie

Besser auf Bezirke konzentrieren, in denen die Nachfrage nicht zu hoch ist. Je weniger Mitbewerber es gibt, desto höher sind die Chancen, eine Zusage zu bekommen – und eine Wohnung mit erschwinglichem Mietpreis.

Heben Sie sich mit unserer Hilfe von der Konkurrenz ab:

So funktioniert's

Wohnungsgröße:

Die Zimmeranzahl ist entscheidend

Kein Hinterhof, mindestens zweiter Stock und unbedingt mit Balkon – meist beginnt die Wohnungssuche mit sehr konkreten Vorstellungen. Das betrifft auch die gewünschte Anzahl der Zimmer. Gerade hier gibt es allerdings ein starkes Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Und damit viele Mitbewerber.

38 Prozent aller Suchanfragen für Berlin kamen im Jahr 2017 von Einzelpersonen. Dem steht das Angebot an kleinen Wohnungen entgegen: Nur 16 Prozent aller angebotenen Mietwohnungen waren 1-1,5 Zimmer-Wohnungen. Die nächstgrößere Kategorie, die 2-2,5 Zimmer-Wohnungen, stellte 43 Prozent aller angebotenen Wohnungen – während die 2-Personenhaushalte lediglich 17 Prozent aller Berliner Haushalte ausmachten.

Anteil der Haushalte nach Personen 2017

1-1.5 Zimmer
2-2.5Zimmer
3-3.5Zimmer
ab 4 Zimmer
16 %
43 %
28 %
13 %

Anteil der Wohnungen nach Zimmern 2017

2. Strategie

Es lohnt sich, die gewünschte Zimmeranzahl zu überdenken. Im besten Fall ist eine Wohnung mit mehr Zimmern lukrativer als eine kleinere, da hier die Nachfrage geringer ist.

Erhöhen Sie die Chance, Ihre Traumwohnung zu bekommen:

Aus der Masse hervorstechen

Bewerbermappe:

Was Vermieter überzeugt

Die Anzeige klingt verlockend – jetzt muss nur noch der Vermieter oder Makler kontaktiert werden. Diesen Plan haben wohl auch Dutzende andere Mitbewerber. Wie also bei der Bewerbung überzeugen? ImmobilienScout24 hat Makler und Eigentümer befragt, welche Faktoren ihre Entscheidung beeinflussen.

Neben dem persönlichen Auftreten des Bewerbers kommt es vor allem auf die eingereichten Unterlagen an. Für 74 Prozent der Befragten ist die Vollständigkeit der Unterlagen das wichtigste Kriterium – die Mehrheit möchte sie in digitaler Form erhalten. Zudem möchten viele Vermieter etwas über die Persönlichkeit ihrer zukünftigen Mieter erfahren.

Woran machen Vermieter ihre Entscheidung für einen Interessenten fest?

 
80%
Mein persönlicher Eindruck muss stimmen: Der Interessent sollte sympathisch und authentisch sein.
65%
An den formalen Kriterien wie dem SCHUFA-BonitätsCheck, Einkommensnachweisen oder der Mietzahlungsbestätigung.
57%
Der Interessent sollte bestmöglich in die Hausgemeinschaft und die Nachbarschaft passen.

Wodurch überzeugt eine Bewerbermappe?

 
74%
Alle Nachweise sollten vorhanden sein und die Angaben korrekt.
55%
Die Unterlagen sollten etwas über die Persönlichkeit des Bewerbers verraten.
16%
Die Bewerbermappe sollte schnell abgegeben werden.
13%
Der Bewerber sollte sich mit seinen Unterlagen von der Masse abheben.

3. Strategie

Eine detaillierte und übersichtliche Wohnungsbewerbung kommt bei Vermietern und Maklern gut an. Die digitale Bewerbermappe von ImmobilienScout24 hilft dabei, den Überblick zu behalten. Persönliche Extras wie zum Beispiel ein Foto oder ein individuell formulierter Bewerbungsbrief können dabei helfen, sich von der Masse abzuheben.

Suchzeitpunkt: Wann die

wenigsten Mitbewerber suchen

Nicht zu jedem Zeitpunkt suchen gleich viele Menschen in Berlin nach einer Wohnung. Ein Rückblick auf das Jahr 2017 zeigt, dass es in Sachen Konkurrenz einen erheblichen Unterschied machen kann, wann die Wohnungssuche stattfindet. Die meisten Interessenten sahen sich auf ImmobilienScout24 zu Beginn des Jahres nach einem neuen Zuhause um, während der besinnlichen Weihnachtszeit war das Interesse am geringsten. Im August und Oktober war die Konkurrenz bei der Suche relativ groß.

100 %

90 %

80 %

70 %

60 %

50 %

40 %

30 %

Diagramm Wohnungssuchende 2017

Wohnungssuchende

Januar 2017

Februar 2017

März 2017

April 2017

Mai 2017

Juni 2017

Juli 2017

August 2017

September 2017

Oktober 2017

November 2017

Dezember 2017

4. Strategie

Suchen, wenn es nicht alle anderen auch tun: Wenn der Wohnraum knapp ist, kann es sich lohnen, auf einen ruhigeren Such-Zeitraum auszuweichen. Gibt es weniger Mitbewerber, erhöhen sich die Chancen, an die Traumwohnung zu kommen.

Viel Erfolg bei der Wohnungssuche!

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