Von der alten Vermieter:in die Zahlungsfähigkeit nachweisen lassen, so gehts:

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Wenn du eine neue Mietwohnung suchst, wirst du bemerken, dass immer mehr Vermieter:innen eine sogenannte Mietschuldenfreiheitsbescheinigung verlangen. Damit belegst du, dass du Mietzahlungen an die vorherige Vermieter:in immer pünktlich geleistet hast. Erfahren Sie hier mehr zum Thema Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und den Mietzahlungsnachweis von ImmoScout24.


Lesezeit: 4 Minuten 


Gleich zum Wunschthema:

Was ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?

Die meisten Eigentümer:innen und Vermieter:innen verlangen diverse Auskünfte und Daten von den neuen Mieter:innen, bevor sie bereit sind, einen Mietvertrag aufzusetzen. In einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bestätigt deine bisherige Vermieter:in, dass du bei ihr keine Mietschulden hast. 

Die neue Vermieter:in möchte damit prüfen, ob du zahlungsfähig und zuverlässig bist. Er oder sie wünscht sich also möglichst viel Sicherheit für das neue Mietverhältnis. Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist dabei nur ein Aspekt. Zusätzlich verlangen Vermieter:innen Bonitätsauskünfte, Gehaltsnachweise und zum Teil Bürgschaften.

Was genau steht in der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?

In den meisten Mietschuldenfreiheitsbescheinigungen, die als Muster erhältlich sind, finden Sie diese Angaben: 

  • Angaben zur bisherigen Vermieter:in bzw. der Hausverwaltung (Name, Adresse, Telefonnummer)
  • Angaben zum Mieter (Name, Adresse)
  • Angaben zur Kündigung des Mietverhältnisses:

           - Zu wann wurde gekündigt? 

           - Wer hat gekündigt? 

           - Wurde ordentlich/fristgerecht oder außerordentlich/fristlos
             gekündigt?

  • Bestätigung, dass der oder die Mieter:in seine oder ihre Mietzahlungen (ggf. inkl. Heiz- und Betriebskosten) stets fristgerecht und in voller Höhe geleistet hat und dass keine Mietschulden bestehen
  • Angabe über Höhe bestehender Mietschulden und Rückzahlungsvereinbarungen
  • Ort, Datum, Unterschrift der Vermieter:in bzw. der Hausverwaltung


Wann brauche ich eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?

Bei Wohnungen in begehrten Lagen hast du als Interessent:in kaum Chancen auf Zusagen, wenn du deine Bonität nicht belegen kannst. „Seit Jahren zeigt sich eine klare Tendenz zum gläsernen Mieter“, sagt Ulrich Ropertz, Geschäftsführer des Deutschen Mieterbundes. Die Mieter:in-Selbstauskunft mit persönlichen Daten, die Schufa-Auskunft und die Einkommensbelege genügen vielen Vermieter:innen nicht mehr. 

Immer häufiger erwarten Neuvermieter:innen einen Nachweis darüber, dass die Mieter:in zuvor pünktlich seine Miete gezahlt und keine Mietschulden hat. So hat sich in vielen Städten eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, kurz Mietschuldenfreiheit, zum unverzichtbaren Bestandteil der Wohnungs-Bewerbungsmappe entwickelt.

Gibt es für die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung eine Vorlage?

Wenn die neue Vermieter:in sie verlangt, solltest du versuchen, eine solche Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit zu bekommen. Lege deiner ehemaligen Vermieter:in eine ausgefüllte Bestätigung zur Unterschrift vor, sodass er nur wenig Arbeit hat. Besonders einfach funktioniert das mit einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigungs-Vorlage.

Durch den Vordruck der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ersparst du dir und deiner Vorvermieter:in viel Aufwand. Eine solche Vorlage für die Mietschuldenfreiheitsbestätigung von ImmoScout24 können Sie hier herunterladen.

Kann ich eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung meiner Eltern vorlegen?

Wenn deine Eltern Ihre Miete zahlen, können Sie meist deren Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vorlegen. ImmoScout24 bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Mietzahlungsnachweis ohne Angaben der Vorvermieter:in zu erstellen.

Warum verlangen Vermieter:innen eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?

Hinter einer Mietschuldenfreiheitsbestätigung kann die Angst vieler Vermieter:in vor Mietnomad:innen stecken. Darunter versteht man Betrüger:innen, die Mietschulden anhäufen und eines Tages aus der Wohnung verschwinden, ohne eine neue Adresse zu hinterlassen. 

Das Verlangen der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung kann jedoch auch kritische Mieter:innen benachteiligen. Ihre Vorvermieter:in kann die Mietzahlungsbestätigung verweigern, wenn Sie eine Mietminderung vorgenommen oder eine unzulässige Nachzahlung von Betriebskosten verweigert haben. Denn: Vermieter:innen sind nicht verpflichtet, eine Bescheinigung der Mietschuldenfreiheit auszustellen.

Vorvermieter:innen haben keine Pflicht zur Mietschuldenfreiheitserklärung

Der Bundesgerichtshof hat in einem Urteil (BGH VIII ZR 238/08) entschieden, dass ehemalige Vermieter keine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ausstellen müssen. Die Begründung ist, dass sich daraus für den Vermieter im Fall eines Rechtsstreits mit seinem Mieter Nachteile ergeben können. 

Hinzu kommt, dass die Bescheinigung rechtlich nicht aussagekräftig ist: Meist geht daraus nicht hervor, für welchen Zeitraum sie gilt oder ob auch Nachforderungen aus Betriebskostenabrechnungen darin enthalten sind.



Was tun, wenn die Vorvermieter:in keine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ausstellt?

Es kann vorkommen, dass deine Vorvermieter:in keine Mietschuldenfreiheitserklärung ausstellen möchte. Du hast dennoch weitere Möglichkeiten, deine Mietschuldenfreiheit nachzuweisen. „Die Mietschuldenfreiheitsbestätigung sagt rechtlich überhaupt nichts aus und ist nur ein Mosaiksteinchen in dem Bild, das sich der Vermieter von einem Interessenten macht“, erklärt der Geschäftsführer des Deutschen Mieterbundes.

Einen Mietzahlungsnachweis ganz ohne Angaben der Vorvermieter:in erhältst du bei ImmoScout24 unkompliziert online. Das Dokument belegt deine Zahlungsmoral und bescheinigt der neuen Vermieter:in, dass du keine Mietschulden hast. 

Das steht in der Mietzahlungsbestätigung von ImmoScout24:

  • Bisherige bzw. frühere Adresse der Mieter:in
  • Kontoinhaber:in des Kontos, von dem die Mietzahlungen abgingen
  • Geleistete Mietzahlungen der letzten Monate mit Empfänger:in und Verwendungszweck

 

Unterschied zwischen Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und Mietzahlungsnachweis online

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung von der Vermieter:in

  • Sie sind abhängig von Ihrem ehemaligen Vermieter
  • Die Bescheinigung erhalten Sie, sobald Ihr ehemaliger Vermieter sie ausgefüllt und Ihnen übermittelt hat

Mietzahlungsnachweis von Immobilien-Scout24

  • Du bist  unabhängig von deiner ehemaligen Vermieter:in
  • Die Bescheinigung erhältst du sofort nach Eingabe deiner Daten


Wie erhalte ich die Mietzahlungsbestätigung als PDF?

Bei ImmoScout24 erhältst du deinen Mietzahlungsnachweis ganz unkompliziert. Voraussetzung für diesen Service ist, dass du Online-Banking nutze und dass deine Bank den weitverbreiteten HBCI-Sicherheitsstandard verwendet.

  • Registriere dich hier mit Namen und Adresse und gib deine Bank sowie deine Log-In-Daten für das Online-Banking an. 
  • Gib die Höhe deiner Warmmiete an, sowie Empfänger:in und Verwendungszweck. 
  • ImmoScout24 erstellt aus deinen Kontodaten die Mietzahlungsbestätigung, die du ausdrucken und der neuen Vermieter:in direkt vorlegen kannst. 
Gut zu wissen:

Ob das Dokument echt ist, können Vermieter:innen mithilfe eines Verifizierungscodes selbst mit wenigen Klicks prüfen. 

 

So hilft dir das Formular, deine Mietschuldenfreiheit sicher und deutlich zu beweisen. Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung anhand eines Musters oder einer Vorlage musst du dank ImmoScout24 nicht mehr erstellen.

Sind Datenschutz und Sicherheit gewährleistet?

Auf Datenschutz und -sicherheit legt ImmoScout24 großen Wert. Die Verbindung zum Online-Banking wird mit SSL verschlüsselt und mit allen gängigen Sicherheitszertifikaten geschützt. Das Service-Tool speichert keine bankbezogenen Daten, sondern nur die Informationen, die in der Mietzahlungsbestätigung stehen. Dazu gehören dein Name und Adresse sowie Datum, Empfänger:in und Verwendungszweck der geleisteten Mietzahlungen.

Lies hier mehr über Sicherheit bei immoScout24.

Übrigens:

Der schriftliche Nachweis lässt sich mehrmals erstellen, falls er verloren geht.

Wenn Partner:in oder Eltern die Miete für dich gezahlt haben, können diese die Bestätigung ausstellen lassen. In diesem Fall solltest du deine neuen Vermieter:in darauf hinweisen und dies mit einer Kopie deines alten Mietvertrages belegen. 

Auch wenn du innerhalb eines Jahres mehrmals umgezogen bist oder sich die Höhe der Miete verändert hat, kannst du eine Vermieterbescheinigung über deine Mietzahlungen erhalten. In diesem Fall sind Empfänger:in und Verwendungszweck oder die Höhe der Miete unterschiedlich, doch der Nachweis gilt.

Was ist der Vorteil des Mietzahlungsnachweises von ImmobilienScout24?

Im Gegensatz zur Mietschuldenfreiheitsbestätigung sind Sie durch die Mietzahlungsbestätigung von ImmoScout24 unabhängig vom Wohlwollen deiner ehemaligen Vermieter:in. Außerdem benötigen Vermieter:innen häufig viel Zeit, bis sie das Dokument erstellt und an dich übermittelt haben. Die Mietzahlungsbestätigung von ImmoScout24 bekommst du sofort nach Eingabe deiner Daten.


FAQ: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Wozu dient eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?

Muss die ehemalige Vermieter:in eine Mietschuldenfreiheitserklärung ausstellen?

Was kosten Mietschuldenfreiheitsbescheinigungen?


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