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Wenn kein warmes Wasser mehr fließt, weder im Bad noch in der Küche, muss dein:e Vermieter:in das schnell beheben. Warmwasserausfall ist ein klassischer Mietmangel: Du darfst die Miete mindern. Erfahre hier, wie das geht.
Warmwasser gehört zur Grundausstattung und muss rund um die Uhr verfügbar sein.
Eine Mietminderung bei Warmwasserausfall ist möglich, wenn der Ausfall nicht fristgerecht behoben wird.
Mit WohnenPlus hast du alle Mietangelegenheiten jederzeit im Griff. Von professioneller Rechtsberatung bis zur Nebenkostenoptimierung – alles in einer App.
- Warmwasserausfall: Wann ist eine Mietminderung möglich?
- Wie setze ich eine Mietminderung durch?
- Wie hoch darf meine Mietminderung sein? Mit Tabelle
- Und wenn mein:e Vermieter:in meine Mietminderung nicht akzeptiert?
- Fazit: Warmwasser ist kein Luxus, sondern dein Recht
- FAQ: Häufige Fragen zur Mietminderung
Fließt kein warmes Wasser mehr, handelt es sich rechtlich um einen Mangel an der Mietsache, d.h. um eine Gebrauchsbeeinträchtigung der Mietsache. Grundsätzlich ist eine Mietminderung möglich. Denn der Ausfall von warmem Wasser beeinträchtigt deinen Wohnalltag erheblich. Laut Paragraf 535 BGB muss dein:e Vermieter:in dir als Mieter:in die Wohnung in einem vertragsgemäßen Zustand überlassen und erhalten.
Die Situation muss unzumutbar sein: Wenn das Wasser länger als ein paar Stunden ausfällt und es keine angekündigten Wartungsarbeiten sind.
Die Gerichte in Deutschland haben vielfach geurteilt, dass beim Aufdrehen des Hahns innerhalb von bis zu 15 Sekunden warmes Wasser fließen soll. Die Temperatur sollte ungefähr 40 °C sein.
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Das erfolgt in mehreren Schritten, in dieser Reihenfolge:
1. Mangel feststellen und dokumentieren
- Notiere Datum, Uhrzeit und Dauer des Ausfalls.
- Prüfe, ob der Defekt nicht an deiner eigenen Anlage liegt.
- Dokumentiere den Mangel (Fotos, Temperaturmessung, Zeugen).
2. Mängelanzeige an den Vermieter schicken
- Sofort in Textform oder schriftlich melden, per E-Mail mit Lesebestätigung oder Einschreiben.
- Den Mangel möglichst genau beschreiben.
3. Frist zur Behebung setzen
- Angemessen sind sieben bis vierzehn Tage, im Winter oder bei Totalausfall auch kürzer.
4. Mietminderung ankündigen
- Schreibe im Brief oder in einem Folgeschreiben, dass du ab dem [Datum] die Miete mindern wirst.
- Die Höhe orientierst du an Gerichtsurteilen.
5. Miete mindern oder unter Vorbehalt zahlen
- Entweder direkt um den Prozentsatz kürzen oder die volle Miete unter Vorbehalt zahlen und später zurückfordern.
Bleibe im Zweifel vorsichtig oder erkundige dich bei WohnenPlus, einem Mieterverein oder bei einer Fachperson.
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Das hängt von Ausmaß und Dauer von fehlendem Warmwasser ab. Gerichtsurteile der letzten Jahre liefern einige Richtwerte. Daran kannst du dich orientieren:
Minderungsquote/ |
Fallbeschreibung |
Gericht/Datum |
Aktenzeichen |
85 Prozent / Winter |
Gasversorgung unterbrochen, keine Heizung, kein Warmwasser |
Amtsgericht Nürnberg (22.03.2017) |
|
10 Prozent/ |
Übermäßiger Kaltwasservorlauf, Warmwasser fließt erst nach etwa zehn Litern, insbesondere morgens. |
Amtsgericht Köpenick (15.11.2000) |
|
5 Prozent/ |
Warmwasser erreicht nicht in vorgegebener Zeit die Soll-Temperatur: nach 15 Sekunden keine 40 °C bzw. nach 30 Sekunden keine 55 °C |
Amtsgericht Berlin (25.04.2018) |
Mietminderungsquoten sind nicht gesetzlich festgeschrieben, sie ergeben sich im jeweiligen Einzelfall aus Gerichtsurteilen. Die Tabelle oben ist als Orientierung zu verstehen, nicht als starre Tabelle. Jeder Fall ist anders. Die Beispiele zeigen nur, in welcher Größenordnung sich eine Mietminderung bei Warmwasserausfall typischerweise bewegt.
Dann solltest du dir rechtlichen Beistand holen. Manche Vermieter:innen wollen sich mit einer Mietminderung nicht abfinden. Wenn du alle erforderlichen Schritte richtig eingehalten hast, bleibst du im Recht.
Um auf Nummer sicher zu gehen, kannst du die Miete auch „unter Vorbehalt“ weiterzahlen. Du zahlst dann die volle Miete, teilst aber schriftlich mit, dass du dir eine Mietminderung vorbehältst.
Wichtig ist die Dokumentation: Sammle alle Schreiben, E-Mails und Protokolle, die den Warmwasserausfall belegen. Fotos (z. B. vom Thermometer unter fließendem Wasser) können hilfreich sein.
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Erstellen & herunterladenDein:e Vermieter:in muss eine Mietwohnung in einem vertragsgemäßen Zustand zur Verfügung zu stellen und dazu gehört Warmwasser. Es ist die Pflicht deines:r Vermieter:in, einen Mangel zu beheben. Mieter:innen können gegebenenfalls eine Mietminderung geltend machen, sollte der:die Vermieter:in den Mangel nicht innerhalb einer angemessenen Frist beheben.
FAQ: Häufige Fragen zur Mietminderung
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Wie viel Mietminderung bei fehlendem Warmwasser?
-
Grundsätzlich kommt es immer auf die konkrete Beeinträchtigung und die Dauer des Ausfalls an. Eine genaue Quote wird im Zweifel durch das Gericht anhand des Einzelfalls entschieden. Eine gesetzlich fixierte Quote gibt es nicht. Das Gesetz bestimmt lediglich generell abstrakt, dass der:die Mieter:in für die Zeit, während der die Tauglichkeit der Mietsache gemindert ist, nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten hat.
-
Wie viele Tage ohne Warmwasser sind zumutbar?
-
Eigentlich musst du gar keine kalte Wohnung ohne Warmwasser hinnehmen, denn Warmwasser zählt zur Wohnqualität. Ein kurzer Ausfall von ein paar Stunden mag noch akzeptabel sein, aber schon ein ganzer Tag ohne Warmwasser gilt als erhebliche Beeinträchtigung und ist rechtlich nicht mehr zumutbar.
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Ist eine Mietminderung möglich, wenn das Warmwasser zu lange braucht?
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Wenn warmes Wasser sehr spät kommt und nicht richtig heiß wird, kannst du eine Mietminderung geltend machen. Gerichte haben zum Beispiel entschieden, dass 15 Sekunden vergehen dürfen, bis eine Wassertemperatur von 40 °C erreicht sein sollte.
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„Um eine Mietminderung durchzusetzen, sollten die erforderlichen Schritte akribisch eingehalten werden. Auf keinen Fall ist es gesetzlich erlaubt, ohne diese Schritte, die Miete zu kürzen: Vermieter:in informieren, Frist setzen, Zeit für die Behebung lassen und wenn dann nichts passiert ist, darf die Miete gemindert werden“