Mit welcher Summe muss man beim Hauskauf in Köln rechnen? Und wie sieht es im Umland aus? So haben sich die Preise im vergangenen Jahr entwickelt.



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Was kostet ein Haus in Köln und Umgebung?


Im Gegensatz zu den Angebotspreisen für Eigentumswohnungen in Köln entwickelten sich die Preise für Neubauhäuser im Umland deutlich moderater. Im Jahresvergleich erlebten die Umlandgemeinden der Domstadt einen Preisanstieg von 10 Prozent. Der Angebotspreis für ein Neubauhaus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche liegt im Schnitt bei 597.600 Euro. Gut die Hälfte der Städte und Landkreise liegt in ihren Angebotspreisen unter 4.000 Euro pro Quadratmeter. Die geringsten Wachstumsraten verzeichneten der Rhein-Sieg-Kreis und Bonn mit jeweils sieben Prozent. 

Die höchsten Wachstumsraten verzeichnete Mettmann mit 12 Prozent. Ein Neubauhaus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche im Umland von Köln kostet im Schnitt dennoch ca. 150.000 Euro weniger als ein vergleichbares Objekt in der Domstadt selbst. 



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Alle Regionen im Preisüberblick


Lage Preis pro qm in Euro Angebotspreis Q4 2021 in Euro Angebotspreis Q4 2020 in Euro Preiswachstum zum Vorjahr
Köln 5.355 749.678 660.271 14%
Bonn 4.678 654.955 614.956 7%
Leverkusen 4.265 597.101 541.376 10%
Mettmann (Kreis) 4.205 588.693 527.052 12%
Neuss (Rhein-Kreis) 4.159 582.208 530.686 10%
Rhein-Erft-Kreis 3.932 550.492 500.914 10%
Rheinisch-Bergischer-Kreis 3.830 536.244 491.329 9%
Rhein-Sieg-Kreis 3.727 521.787 488.155 7%
Gesamt 4.269 597.645 544.342 10%

Die durchschnittlichen Hauspreise beziehen sich auf ein Einfamilienhaus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche auf einem Grundstück mit 600 Quadratmetern, erbaut in den letzten zwei Kalenderjahren und mit gepflegter Ausstattungsqualität. Die Preise wurden auf Basis aller bei ImmoScout24 inserierten und mit diesen Merkmalen ausgestatteten Neubauobjekte ermittelt. Inserate im Neubauhaus-Bereich basieren häufig auf den Angeboten von Hausbau-Anbietern und ihren Grundpreisen. Diese können sich im Laufe des Planungsprozesses erhöhen und berücksichtigen meist keine Grundstückspreise. Der Prozentwert beschreibt das Preiswachstum zwischen dem vierten Quartal 2020 und dem vierten Quartal 2021. 


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