Wichtige Unterlagen für den Hausverkauf

Diese Dokumente sollten Sie für Interessenten bereithalten

Hausbesitzer, die alle Unterlagen zu ihrem Haus bereits vor der Anzeigenschaltung in einem Ordner sammeln, haben alles Wichtige schnell im Blick, wenn die Anfragen kommen. Je mehr aussagekräftige Dokumente Sie vorlegen können, desto besser können Sie den Käufer von der Qualität Ihres Hauses überzeugen.

Das wichtigste Dokument für den zukünftigen Käufer ist der Grundriss. Bei älteren Häusern lohnt es sich häufig, den Grundriss neu erstellen zu lassen. In die modernen Pläne werden geänderte Installationen und Umbauten eingetragen, die in den vielleicht vielen Jahren nach dem Erstbezug vorgenommen wurden. Zudem sind 3-D-Ansichten und Möblierungen möglich: Das erleichtert eine ansprechende Präsentation im Internet.

Energieausweis ist Pflicht

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, müssen Sie den potenziellen Käufern spätestens bei der Besichtigung den Energieausweis vorlegen, sonst droht eine Geldstrafe von bis zu 15.000 Euro. Wenn Sie noch keinen Energieausweis haben, sollten sie ihn vor einem Hausverkauf unbedingt erstellen lassen. ImmobilienScout24 hilft Ihnen dabei. Lassen Sie Ihren Energieausweis einfach online erstellen. Alle nötigen Informationen finden Sie hier:

Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte

Grundbuchauszug

Der Grundbuchauszug ist eines der wichtigsten Dokumente für den Hausverkauf.

Ein weiteres unentbehrliches Dokument beim Hausverkauf: der Grundbuchauszug. Sie erhalten ihn beim Grundbuchamt im Amtsgericht. In dem Auszug sind alle Daten des Grundstücks verzeichnet, etwa die Größe sowie Wohn- und Wegerechte. Um ganz sicher zu gehen, sollten Sie eine beglaubigte Kopie bestellen. Ergänzen können Sie den Grundbuchauszug durch eine Flurkarte, die Sie beim Katasteramt erhalten. Auf dieser, auch Liegenschaftskarte genannten geografischen Karte sind die Grundstücksgrenzen und die umgebenden Grundstücke genau eingezeichnet. Über Ihr Haus liegt bei der Stadt oder Gemeinde eine entsprechende Bauakte vor. Sie enthält unter anderem die Baugenehmigung, die Baubeschreibung, Bauzeichnungen sowie Flächen- und Maßangaben. Als Eigentümer können Sie jederzeit Einsicht in die Bauakte Ihres Hauses beantragen – und gegen Gebühr Kopien für potenzielle Käufer anfertigen lassen.

Grundbuchauszug bestellen

Diese Unterlagen könnten ebenfalls wichtig sein

Je nach Baujahr und Objekt sollten Sie Kaufinteressenten weitere Dokumente vorlegen. Dies können zum Beispiel folgende sein:

  • Bauvertrag
  • Nachweise über Denkmalschutzbestimmungen
  • Erbpachtverträge
  • Bei vermieteten Immobilien: Kopien der Mietverträge und Nachweise der Mieteinkünfte sowie die Betriebskostenabrechnungen der vergangenen drei Jahre
  • Handwerkerrechnungen aller größeren Reparaturen und Umbauten
  • Garantieurkunden, Rechnungen und Gebrauchsanweisungen für Einbauten wie Heizung, Kamin oder Küche
  • Wartungsnachweise

So behalten Sie den Überblick über Anfragen

Das Exposé auf ImmobilienScout24 ist online, die Anzeige in der Tageszeitung druckfrisch erschienen. Sobald sich Interessenten für Ihre Immobilie bei Ihnen melden, kommen die konkreten Nachfragen. Wie hoch waren die Nebenkosten im vergangenen Jahr? Wann wurde die Heizung erneuert und wie teuer war die Einbauküche? Dank Ihrer Vorbereitung können Sie alle Anfragen souverän beantworten. Achten Sie darauf, dass Sie eine Kopie der Unterlagen immer in Griffnähe haben. Wenn Sie eine Zahl dennoch nicht gleich liefern können, versprechen Sie einen Rückruf.

Ein Makler hilft, die richtigen Unterlagen zusammen zu stellen

Wenn Ihnen der Aufwand für die Beschaffung und Sortierung der Unterlagen zu groß ist, hilft Ihnen ein Makler. Er kann mit Ihrer Vollmacht unter anderem Akteneinsicht beim Bauamt beantragen und weiß, welche Unterlagen Sie bei einem Verkauf unbedingt benötigen.