Kaufprozess

Von der Zusage bis zur Schlüsselübergabe: Wir zeigen Ihnen, welche Schritte wichtig sind.

Start: Wohnungszusage
01
Vorbesprechung beim Notar

Der Notar regelt die Modalitäten für Zahlung und Übergabe, ob bei Ehepaaren beide Eigentümer werden sollen, etc. Hier erfolgt auch die Einsicht ins Grundbuch und die Klärung von Eigentumsverhältnissen und Lasten auf dem Grundstück.
02
Kaufvertragsentwurf

Dieser wird vom Notar aufgesetzt und den Parteien zugeschickt.
03
Finale Besichtigung

Stellen Sie sicher, dass keine Mängel übersehen wurden, weil die Haftung für Sachmängel bei Gebrauchtimmobilien i.d.R. ausgeschlossen wird.
04
Beurkundungstermin

Lassen Sie Kaufvertrag und Grundschuld beurkunden.
Zahlen Sie den Makler
05
Vormerkung

Der Notar beantragt zur Sicherheit des Käufers eine Vormerkung. Sie schützt vor etwaigem Zugriff von Gläubigern des Verkäufers.
06
Grundschuldenlöschung

Etwaige alte Grundschulden des Verkäufers werden gelöscht.
07
Zahlung Grunderwerbssteuer

Der Notar schickt eine Kaufvertragskopie ans Finanzamt. Dieses fordert Sie zur Steuerzahlung auf. Die Grunderwerbssteuer ist die Voraussetzung für die Umschreibung der Immobilie.
08
Zahlungsaufforderung Kaufpreis

Dieser kommt etwa zwei bis acht Wochen nach Abschluss des Kaufvertrages, wenn der Notar alle Unterlagen zusammen hat.
09
Überweisung Eigenkapital

Überweisen Sie Ihr Eigenkapital zusammen mit dem Vormerkungs- und Grundschuldbestellungsnachweis sowie der Zahlungsaufforderung an Ihre Bank.
Sie erhalten Ihr Darlehen
10
Überweisung Kaufpreis

Dieser geht direkt auf das Konto des Verkäufers oder in Ausnahmefällen auf ein Notaranderkonto. In der Regel sind zum gleichen Zeitpunkt die Notarkosten fällig.
11
Grundbucheintragung

Sie werden als neuer Eigentümer eingetragen - dies kann einige Monate dauern, nicht wundern.
12
Schlüsselübergabe

Sie erfolgt unter Umständen schon vor dem Grundbucheintrag, z. B. weil saniert werden soll.
Die Immobilie gehört Ihnen!