Immobilien in Meran kaufen

Durch den Status als Kurort sind in Meran viele Ärzte und Wissenschaftler ansässig. Die medizinische Versorgung ist deshalb äußerst hochwertig. Zudem gibt es ein großes Wellness-Zentrum und ein Thermalbad, welche den Bewohnern Merans exzellente Erholungsmöglichkeiten bieten. Vor allem bei Gelenks- und Kreislauferkrankungen wird das Thermalbad empfohlen.

Die Lage in dem Talbecken macht das Klima sehr gemäßigt für die nördliche Lage. Die Stadt hat 300 Sonnentage im Jahr und bietet deshalb auch ein akzeptables Klima für südländische Pflanzen wie Palmen und Zypressen. Von der 325 Meter über dem Meeresspiegel gelegenen Stadt haben Besucher und Bewohner einen Blick auf bis zu über 3.000 Meter hohe Alpenspitzen. Der Meraner Höhenweg ist ein Wanderweg, der internationale Bekanntheit genießt. Er verfügt sowohl über steile Alpenabschnitte als auch über Teile, die von unerfahrenen Wanderern bewältigt werden können.

Kulturell hat die Stadt ein breites Angebot. Die Architektur bietet viele mittelalterliche Bauten, vor allem Schlösser und Burgen, die noch gut erhalten sind. Außerdem sind aus der Hochzeit der Region zahlreiche Immobilien im Jugendstil erhalten geblieben. Jährlich stattfindende Veranstaltungen locken Besucher aus dem Umland und Ausland in die beschauliche Stadt. Das Internationale Weinfest und das Meraner Altstadtfest sind bekannte Events, die den Bewohnern Abwechslung versprechen. Zusätzlich gibt es die Meraner Musikwochen, in denen klassische und romantische Musik präsentiert wird. Das Straßenkunstfestival Asfaltart ist ebenfalls international bekannt.

Der Meraner Immobilienmarkt hat ein großes Angebot an Luxusobjekten. Es gibt hauptsächlich Wohnungen oder Apartments, zum Verkauf stehende Häuser sind selten. Eine sanierte Wohnung mit vier Zimmern kostet durchschnittlich circa 300.000 Euro. Im Umland der Stadt werden die Preise für Immobilien wieder niedriger. Merans Status als Kurort lässt viele Interessenten nach bequemen Domizilen und Zweitwohnsitzen Ausschau halten.

Hausverkäufer legen ein großes Augenmerk auf eine überdurchschnittliche Qualität aller Immobilien. Deswegen können die Quadratmeter Preise in den beliebten Stadtteilen gerne bei 6.000 Euro liegen. Zudem gibt es seit 1980 einen offiziellen Baustopp. Deswegen wurden seitdem nur noch selten Neubauten genehmigt.

INSERATE IN ITALIEN

• Häuser, Apartments, Villen
  
• In besten Lagen
• Festland oder Insel

» ZU DEN INSERATEN

• In Meran ist die Hälfte aller Bewohner deutschsprachig. In den umliegenden Gemeinden ist der Anteil meist noch höher. Deswegen ist Südtirol die einzige Region Italiens, in der Deutsch als Amtssprache anerkannt ist.
• Wenn eine der beiden Vertragsparteien beim Verkauf von Immobilien kein Deutsch oder Italienisch spricht, ist es wichtig, eine beglaubigte Übersetzung der Verträge vorliegen zu haben. Das garantiert, dass beide Parteien die korrekten Verträge vorliegen haben und nicht fehlkommunizieren.
• Alle EU-Bürger dürfen Immobilien in Meran kaufen. Auch Zweitwohnsitze sind ohne Einschränkungen möglich. US-Amerikanische Staatsbürger genießen aufgrund einer Vereinbarung die gleichen Rechte.
• Durch eine Überprüfung des Immobilienkatasters kann der Käufer oder sein Anwalt überprüfen, ob eine Baugenehmigung vorliegt. In Italien passiert es oft, dass Gebäude schwarz gebaut werden. Dann kann es zu Problemen beim Weiterverkauf kommen.
• Es empfiehlt sich, die Immobilie in Meran persönlich zu besichtigen, egal wie detailliert die Anzeige ist. Dadurch können eventuelle Mängel am Haus geprüft werden. Zudem kann der Kaufinteressent die Umgebung und die Nachbarschaft in Augenschein nehmen.
• Ist das Haus renovierungsbedürftig, fallen Zusatzkosten an. Bei einer vollständigen Sanierung können Käufer mit Kosten in Höhe des Kaufpreises rechnen.
• Üblicherweise wird vor dem Kauf ein Vorvertrag abgeschlossen. Der Käufer sollte darauf achten, diesen mit dem Verkäufer persönlich und nicht mit einem Vermittler abzuschließen. Dadurch kann er sich sicher sein, dass beide Parteien mit den Vertragsbedingungen einverstanden sind.
• Die sogenannte „caparra confirmatoria“ ist eine Klausel im Vorvertrag. Sie soll garantieren, dass der Verkäufer sich an die Abmachungen des Vorvertrags hält.
• Die Kaufnebenkosten werden nicht auf Grundlage des Kaufpreises berechnet. Ausschlaggebend für die Bemessung der zu entrichtenden Steuern ist die steuerliche Bewertung, also der Katasterwert. Dieser liegt meist deutlich unter dem Kaufpreis. Der Sinn dahinter ist, dass früher niedrigere Kaufpreise vertraglich festgehalten wurden, um Steuern zu sparen.
• Die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich danach, ob die Immobilie in Meran als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt wird. Bei einem Erstwohnsitz werden 2 Prozent des Katasterwertes berechnet, beim Zweitwohnsitz 9 Prozent. Bei gewerblicher Nutzung fällt noch eine zusätzliche Mehrwertsteuer von 4 Prozent an.