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Vermieter:innen verlangen immer öfter eine Vorvermieterbescheinigung von ihren neuen Mieter:innen. Sie möchten sich so vor Mieter:innen schützen, die nicht zahlungsfähig sind. Unter Mieter:innen herrscht häufig Unsicherheit darüber, ob und wie die Bescheinigung vorgelegt werden muss. Hier erfährst du, worauf du als Mieter:in achten solltest.

Gleich zum Wunschtthema:

Was ist eine Vorvermieterbescheinigung?

Vermieter:innen wollen sichergehen, dass ihre zukünftigen Mieter:in in der Lage sind, ihre Miete zu zahlen. Neben der SCHUFA-Auskunft und Einkommensnachweisen verlangen viele Vermieter deshalb eine sogenannte Vorvermieterbescheinigung. Darin attestiert die Vorvermieter:in seiner ehemaligen Mieter:in, dass dieser seine Miete stets pünktlich bezahlt hat. Es wird auch belegt, dass das Mietverhältnis einwandfrei war.

Was sollte eine Vorvermieterbescheinigung beinhalten?

Viele Vermieter:innen haben einen Vorvermieterbescheinigung-Vordruck, den sie mit den Daten desr Mieter:innen ausfüllen. Die Vorvermieterbescheinigung darf keine Informationen enthalten, die den persönlichen oder intimen Lebensbereich des Mieters betreffen. Inhaltlich geht es im Vorvermieterbescheinigungs-Formular deshalb um:

  • Name und Anschrift der Vorvermieter:in
  • Name der Mieter:in
  • Dauer des vorangegangenen Mietverhältnisses
  • Erfüllung bisheriger Fristen

Diese Angaben dürfen vom Vermieter abgefragt werden. Sie helfen ihm dabei, sich ein Bild von der Zuverlässigkeit der oder des zukünftigen Mieter:in zu machen. Die Vorvermieterbescheinigung muss jedoch keine Angaben zu sonstigen Rückständen von der Mieter:in bei seiner Vorvermieter:in enthalten. Hier kann es etwa um Forderungen aus Betriebskostenabrechnungen gehen. Die Vorvermieterbescheinigung hat deswegen keinen hohen Aussagewert für neue Vermieter.:innen Verlangt wird sie dennoch häufig.

Dürfen Vermieter:innen eine Vorvermieterbescheinigung verlangen?

Die alte Vermieter:in kann nicht zur Ausstellung einer Vorvermieterbescheinigung verpflichtet werden. In der Praxis dürfen neue Vermieter:innen das Dokument aber trotzdem verlangen. „Der Vermieter ist im Grundsatz frei, an wen er vermietet. Es gibt Regelungen gegen Diskriminierung, die beachtet werden müssen, aber es gibt keine gesetzliche Regelung zur Mieterauswahl“, erklärt Rainer Wild, Geschäftsführer des Berliner Mietervereins e.V.

Die Folge: „Uns wird immer wieder berichtet, dass Mieter ohne Bescheinigung aus dem Bewerberkreis ausscheiden müssen.“ Die einzige Ausnahme seien der soziale Wohnungsbau und öffentlich geförderte Modernisierungen: „Hier sind Wohnberechtigungsscheine Voraussetzung für den Bezug einer Wohnung“, sagt Wild.

Was tun, wenn eine Vorvermieterbescheinigung verweigert wird?

Möglicherweise wird Ihnen eine Vorvermieterbescheinigung verweigert. Du kannst von der Vorvermieter:in dennoch einen Beleg über die Zahlung der Miete erwirken. Gemäß § 368 BGB haben Schuldner:innen, also auch Mieter:innen, das Recht, von ihren Vermieter:innen eine Quittung über die gezahlte Miete zu erhalten.

Tipp:

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Was kostet eine Vorvermieterbescheinigung?

Die Vorvermieter:in darf eine Gebühr für die Ausstellung der Vorvermieterbescheinigung erheben. Sogar wenn es sich nur um eine Quittung handelt, darf ddie Vermieter:in die Kosten hierfür auf Sie umlegen. Wie hoch diese Gebühr ausfällt, ist nicht geregelt. Insbesondere bei größeren Wohnungsverwaltungsunternehmen können durchaus Gebühren von 20 bis 50 Euro entstehen.

Machen Sie es sich einfach: Erhalten Sie einen Mietzahlungsnachweis ganz ohne Vermieter:in

Sich auf eine neue Wohung zu bewerben wird immer komplizierter. Zum einen verlangen die Vermieter:innen einen Bonitätsnachweis von der SCHUFA. Dann soll man seine Zahlungsmoral über die Mietzahlungsbestätigung nachweisen. Wenn das nicht schon genug wäre muss die Wohungsbewerbung auch gleich aussehen als ob man sich für einen neuen Job bewerben möchte. 

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Eine gefälschte Vorvermieterbescheinigung ist ein Kündigungsgrund

Sie dürfen eine Vorvermieterbescheinigung keineswegs fälschen. Kommt die Vermieter:in der Fälscher:in auch nach Jahren noch auf die Spur, darf er oder sie fristlos kündigen. Das hat der Bundesgerichtshof im Jahr 2014 (VIII ZR 107/13) bestätigt. Das Gericht bezeichnete die Fälschung der Vermieterbescheinigung als „erhebliche Verletzung (vor)vertraglicher Pflichten“. Die Fortsetzung des Mietverhältnisses sei für den Vermieter unzumutbar. Eine fristlose Kündigung sei daher gerechtfertigt.

Mieter:innen befinden sich in einer Zwickmühle: Sie dürfen von ihrer Vorvermieter:in keine Vermieterbescheinigung anfordern. Um eine neue Wohnung zu kommen, benötigen sie sie aber dringend. „Hier ist der Gesetzgeber gefragt. Der Berliner Mieterverein fordert daher, in der geplanten zweiten Tranche zur Mietrechtreform dieses Problem auf die Agenda zunehmen“, erklärt Rainer Wild vom Berliner Mieterverein.

Tipps für Mieter:innen: Vorvermieterbescheinigung

Falls dir deine Vormieter:innen keine Vermieterbescheinigung ausstellen möchte, kannst du deine Zuverlässigkeit trotzdem belegen. Zeigen dem oder der neuen Vermieter:in Kontoauszüge oder Quittungen. Auch Ihre SCHUFA-Auskunft ist hilfreich. Zudem bietet ImmoScout24 MieterPlus+ Mitgliedern eine Mietzahlungsbestätigung.

Unser Tipp:

Lass dir die Ausstellung einer Vorvermieterbescheinigung und deren konkrete Kosten in einen neuen Mietvertrag mit aufnehmen. So bist du beim nächsten Wohnungswechsel auf der sicheren Seite.


FAQ: Häufig gestellte Fragen zur Vorvermieterbescheinigung

Was sollte eine Vorvermieterbescheinigung beinhalten?

Kann ich eine Vorvermieterbescheinigung von meiner Vermieter:in verlangen?

Gibt es eine Alternative zur Vorvermieterbescheinigung?


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