Vorvermieterbescheinigung: In­halt, Rechts­la­ge & Mus­ter 2024

Vermieter:innen möchten sich sicher sein, dass du als neue:r Mieter:in immer in der Lage bist, die Miete pünktlich zu bezahlen. Wenn du also auf der Suche nach einer Mietwohnung bist, solltest du dich darauf einstellen, einen Nachweis deiner Zuverlässigkeit erbringen zu müssen: die Vorvermieterbescheinigung. Diese stellt dein:e Vorvermieter:in aus und gibt Auskunft darüber, wie du dich in diesem Mietverhältnis verhalten hast.

Eine Vorvermieterbescheinigung ist ein Dokument, das darüber Auskunft gibt, wie du dich als Mieter:in im alten Mietverhältnis bislang präsentiert hast. Denn Vermieter:innen wollen sichergehen, dass ihre zukünftigen Mieter:innen in der Lage sind, die Miete pünktlich und zuverlässig zu zahlen. Neben der SCHUFA-Auskunft und Einkommensnachweisen fragen viele Vermieter:innen deshalb nach einer sogenannte Vorvermieterbescheinigung. Darin attestiert der:die Vorvermieter:in den ehemaligen Mieter:innen, dass diese die Miete stets pünktlich bezahlt haben. Es wird auch belegt, dass das Mietverhältnis einwandfrei war. Vermieter:innen schützen sich so vor Mietnomad:innen oder Messies. 

Die Vorvermieterbescheinigung ist auch für dich als Mieter:in von Vorteil, da sie von Drittpersonen ausgestellt wird und somit objektiver und aussagekräftiger ist als etwa die Mieterselbstauskunft. Als Dokument für die Mappe zur Wohnungsbewerbung ist die Bescheinigung also nützlich.

Viele Vermieter:innen haben einen Vordruck für die Vorvermieterbescheinigung, den sie mit den Daten der Mieter:innen ausfüllen. Die Vorvermieterbescheinigung darf keine Informationen enthalten, die den persönlichen oder intimen Lebensbereich der Mieter:innen betreffen. Inhaltlich geht es im Vorvermieterbescheinigungs-Formular deshalb vorrangig um:

Diese Angaben dürfen von dem:der Vermieter:in abgefragt werden. Sie helfen ihm:ihr dabei, sich ein Bild von der Zuverlässigkeit der zukünftigen Mieter:innen zu machen. Die Vorvermieterbescheinigung muss jedoch keine Angaben zu sonstigen Rückständen von den Mieter:innen bei den Vorvermieter:innen enthalten. Hier kann es etwa um Forderungen auf Nebenkostenabrechnungen gehen.  

Die Vorvermieterbescheinigung hat deswegen keinen allzu hohen Aussagewert für neue Vermieter.:innen – gefragt wird sie trotzdem häufig. 

Anschrift Vermieter:in

<Datum>

Überschrift: Vorvermieterbescheinigung

Hiermit bestätige ich, [vollständiger Name des:der Vermieter:in], dass [vollständiger Name Mieter:in] seit [Datum] bei mir die Wohnung in [komplette Adresse] bewohnt hat. Gekündigt wurde das Mietverhältnis von [bitte Zutreffendes ankreuzen]:

Vermieter:in O       Mieter:in O      fristgerecht O   fristlos O

wegen

Eigenbedarf O        Umzug O          Mietschulden O          
Sonstigem: [bitte ausführen]

Das Mietverhältnis verlief [bitte ankreuzen]   störungslos O  
mit Differenzen O

Mietrückstände sind [bitte ankreuzen]     nicht vorhanden O      
vorhanden i.H.v. [Betrag in €]

Die Wohnung bzw. das Haus wurde in einem ordnungsgemäßen und vorgeschriebenen Zustand gehalten: [bitte ankreuzen]     
 Ja O      Nein O      nicht überprüfbar O

Ort, Datum und Unterschrift Vermieter:in

Der:die bisherige Vermieter:in darf eine Gebühr für die Ausstellung der Vorvermieterbescheinigung erheben. Sogar wenn es sich nur um eine Quittung handelt, darf der:die Vermieter:in die Kosten hierfür auf die ehemaligen Mieter:innen umlegen. Wie hoch diese Gebühr ausfallen kann, ist nicht geregelt. Insbesondere bei größeren Wohnungsverwaltungsunternehmen können Gebühren von 20 bis 50 Euro entstehen. 

Mit der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung von den Vorvermieter:innen hat der:die Mieter:in einen Nachweis, dass er:sie im Rahmen des vergangenen Mietverhältnisses allen Zahlungsverpflichtungen nachgekommen ist. Um es auf den Punkt zu bringen: Die Mitschuldenfreiheitsbescheinigung bescheinigt, dass der:die potenzielle Mieter:in frei von Mietschulden ist. Es dient demzufolge als Nachweis der Bonität. 

Die Ausstellung selbst erfolgt über den:die aktuelle:n Hausverwalter:in beziehungsweise Vermieter:in. In der Regel halten Vermieter:innen einen entsprechenden Ausdruck bereit. Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung wird jedoch nur auf Antrag ausgehändigt und ist von den bisherigen Vermieter:innen zu verlangen. Dabei handelt es sich nicht um eine rechtliche Selbstverständlichkeit.

Folgende Angaben müssen enthalten sein: 

●      Name und Adresse des:der Mieters:Mieterin

●      Information darüber, dass keinerlei Mietrückstände bestehen 

●      Bestätigung der fristgerechten Mietzahlung 

●      Name und Adresse der vermietenden Person

●      Unterschrift der vermietenden Person

Es kann vorkommen, dass diese beiden Dokumente miteinander verwechselt werden. Das ist nicht sehr verwunderlich, da sich die Bezeichnungen doch sehr ähneln. Hier eine kurze Erklärung zu den elementaren Unterschieden:

Der:die alte Vermieter:in kann nicht zur Ausstellung einer Vorvermieterbescheinigung verpflichtet werden. Wird dir die Ausstellung dieses Dokuments verweigert, kannst du als Mieter:in – etwa anhand von Quittungen oder Bankbelegen – auch selbst den Nachweis erbringen, dass du keine Mietschulden hast. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat entschieden, dass Vermieter:innen nicht zugemutet werden darf, sich sofort über die Einhaltung der Zahlungsverpflichtungen von Mieter:innen zu äußern, da dies einer Überprüfung bedarf.

Ist im Mietvertrag, wie oben erwähnt, allerdings ein Passus enthalten, dass der:die Vermieter:in eine solche Bescheinigung ausstellen muss, besteht für ihn:sie auch die Verpflichtung, dem nachzukommen.

Du darfst eine Vorvermieterbescheinigung keineswegs fälschen. Erkennt der:die Vermieter:in die Fälschung auch noch nach Jahren, darf er:sie dich fristlos kündigen. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) im Jahr 2014 (VIII ZR 107/13) bestätigt. Das Gericht bezeichnete die Fälschung der Vorvermieterbescheinigung als „erhebliche Verletzung (vor)vertraglicher Pflichten“. Die Fortsetzung des Mietverhältnisses sei für den:die Vermieter:in unzumutbar. Eine fristlose Kündigung sei daher gerechtfertigt.

Mieter:innen befinden sich in einer Zwickmühle: Sie dürfen von ihren bisherigen Vermieter:innen keine Vorvermieterbescheinigung anfordern. Um eine neue Wohnung zu kommen, wird eine solche Bescheinigung allerdings oft angefordert und muss sogar vorgelegt werden.

Wenn du jedoch eine solche Vorvermieterbescheinigung fälschst, kann das richtig böse Folgen haben, wie der Fall aus dem Jahr 2014 zeigt. Es handelt sich dabei nämlich nicht um ein Kavaliersdelikt, sondern um den Straftatbestand der Urkundenfälschung. Und der kann eine hohe Geldstrafe oder sogar eine Freiheitsstrafe von bis zu fünf Jahren nach sich ziehen.

Wie zuvor dargelegt, kann es passieren, dass dir die Ausstellung einer Vorvermieterbescheinigung verweigert wird. Um in eine andere Wohnung einziehen zu können, benötigst du in der Regel dennoch schriftliche Belege, dass du deinen Verpflichtungen immer nachgekommen bist. So kannst du von dem:der Vorvermieter:in einen Beleg über die Zahlung der Miete erwirken. Gemäß § 368 BGB haben Schuldner:innen, also auch Mieter:innen, das Recht, von ihren Vermieter:innen Quittungen über die gezahlte Miete zu erhalten. Deren Ausstellung dürfen Vermieter:innen nicht verweigern. Zusätzlich dazu gibt es auch weitere Alternativen:

●      Kontoauszüge: Anhand deiner Kontoauszüge lässt sich ebenfalls belegen, dass du die Miete jeden Monat pünktlich gezahlt hast. 
●      Bonität: Deine Zahlungsfähigkeit kannst du beispielsweise auch durch eine freiwillige SCHUFA-Auskunft nachweisen. 
●      Persönliches Gespräch: Ein offenes Wort mit dem:der neuen Vermieter:in kann zusätzlich von Vorteil sein. Wenn du als Person überzeugst, steigen die Chancen, den Zuschlag für die gewünschte Wohnung zu erhalten.