Immobilienkauf während der Corona-Pandemie

Wer plant, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, steht jetzt vor vielen Fragen: Wie entwickeln sich die Immobilienpreise? Sind Besichtigungen noch möglich? Welche Zinsbindung ist jetzt sinnvoll?

Wir stehen an Ihrer Seite und geben Antworten auf die wichtigsten Fragen
rund um den Immobilienkauf.


Fragen zu Auswirkungen der Corona-Pandemie
auf Hausbau, Bautr√§ger-Projekte, Mietverh√§ltnis oder Umzug
Hier finden Sie Antworten.

Aktualisiert am 14. Mai 2020, 17:50
Veröffentlicht am 30. März 2020, 13:38


Die wichtigsten Antworten zum Immobilienkauf während der Corona-Pandemie

Ist ein Immobilienkauf derzeit sinnvoll?
Wie entwickeln sich die Bauzinsen?
Was ist jetzt die ideale Zinsbindung?
Darf ich noch zum Notar, um den Kaufvertrag zu unterschreiben?
Kann ich eine Baufinanzierung auch online abschließen?
Ich kann aufgrund von weggefallenem Einkommen meine Raten nicht mehr zahlen. Wie geht es nun weiter?
Finden Besichtigungen weiterhin statt?
 Darf ich w√§hrend der Corona-Pandemie umziehen?
‚ÄčKann ich Renovierungsarbeiten durchf√ľhren lassen?







Ist der Immobilienkauf jetzt sinnvoll?



Die Folgen der Coronavirus-Pandemie beeinflussen derzeit unseren Alltag und bringen manche Verunsicherung mit sich. Doch es gibt keinen Grund, den Traum von den eigenen vier W√§nden deshalb aufzuschieben ‚Äď oder gar aufzugeben. Gerade jetzt k√∂nnen Immobilienk√§ufer mit guten Finanzierungsbedingungen rechnen: Die Zinsen sind auf Rekordtief. Lesen Sie, warum der Immobilienkauf auch in Zeiten von Corona eine gute Idee ist: 



Baufinanzierung in der Corona-Krise



Wer gerade eine Immobilie zum Kauf sucht oder den Kaufvertrag schon unterschrieben hat, fragt sich angesichts der aktuellen Corona-Krise vielleicht, ob es mit der Baufinanzierung so weitergehen kann wie bisher. Werden Baufinanzierungen √ľberhaupt noch vergeben? Und was passiert, wenn ich aufgrund von Umsatzeinbu√üen mein Darlehen nicht mehr bedienen kann? Hier finden Sie ausf√ľhrliche Antworten:





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Zinskommentar Mai: Bauzinsen schrauben sich leicht nach oben



Das Coronavirus zwingt die Zentral­banken zu Anleihe­käufen in ungeahnter Höhe. Tages- und Festgeld­zinsen steigen wieder, und mit ihnen auch die Bau­finanzierungs­zinsen. Werden Darlehen jetzt wieder teurer?









Treibt Corona die Preise in die Höhe?



Das Virus hat das Gesundheitssystem, das soziale Leben, die Wirtschaft und die Aktienkurse fest im Griff. Angesichts fallender B√∂rsenkurse stellt sich nat√ľrlich schnell die Frage: Wirkt sich der neuartige Coronavirus SARS-CoV-2 auch auf die Immobilienpreise aus? Schlie√ülich sind Immobilien beliebte Anlageobjekte. So entwickeln sich jetzt die Preise:





Zinskommentar April: Corona schickt Bauzinsen auf Talfahrt



Das Coronavirus sorgt f√ľr massive Kursverluste und l√§sst auch die Bauzinsen weiter sinken. F√ľr die Finanzierung einer Immobilie ist das ein Vorteil. Wichtig ist, jetzt eine m√∂glichst lange Zinsbindung zu w√§hlen:




Immobilienkauf in Corona-Zeiten: Was ist anders?

Die 4 Phasen im Kaufprozess während Corona

Ist der Kauf jetzt sinnvoll? Was macht Corona mit den Preisen? Wie laufen Besichtigungen ab und was läuft bei der Finanzierungsvergabe anders? Von der Überlegung bis zum Umzug: die vier Kaufphasen während der Corona-Pandemie.




Phase 1: Jetzt kaufen?


Vor jedem Immobilienkauf steht die Frage: Lohnt sich das √ľberhaupt? Das war auch schon vor der Corona-Pandemie so, doch kommt nun die Frage hinzu, wie sich Corona auf den Immobilienmarkt auswirkt. Wie sich die Preise in Zukunft entwickeln, l√§sst sich derzeit zwar noch nicht vorhersagen, aber eins ist klar: Bisher zeigen sich die Kaufpreise von der Corona-Pandemie ziemlich unbeeindruckt. Das hat eine deutschlandweite Auswertung der ImmoScout24-Angebotspreise ergeben, die wir gemeinsam mit dem Data-Science-Team von Sprengnetter durchgef√ľhrt haben. Demnach sind die Preise bis Ende M√§rz angestiegen, haben sich nun aber stabilisiert. Der bef√ľrchtete ‚ÄěRun auf das Betongold‚Äú, der die Preise in die H√∂he treibt und einen Immobilienkauf damit unattraktiver macht, ist also ausgeblieben. Eine Wohnung oder ein Haus sind noch immer eine lohnenswerte Investition.


Ralf Weitz, Gesch√§ftsf√ľhrer von ImmoScout24:
"Die fundamentalen Kennzahlen des deutschen Immobilienmarkts sind trotz der Corona-Pandemie stabil geblieben. Bislang gab es vor allem in den deutschen Top-10-Metropolen einen immensen Nachfrage-√úberhang. Dieser hat ein St√ľck weit abgenommen. Wir sehen aber nach wie vor eine hohe Nachfrage und genug Kapital im Markt. Die Marktaktivit√§t geht weiter. Das ist ein ganz wichtiger Faktor, der Deutschland von anderen M√§rkten unterscheidet, wo die Kontakteinschr√§nkungen viel h√§rter sind, wie z.B. in Italien, Spanien und Australien."


Mieten statt kaufen?

Ihr seid euch noch nicht sicher, ob der Kauf jetzt die richtige Entscheidung ist? Vielleicht doch lieber weiter mieten statt kaufen? Unser praktische Mieten-Kaufen-Rechner hilft euch beim Abwägen:

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Phase 2: Immobiliensuche



Die Immobiliensuche hat sich durch Corona schon verändert: Massenbesichtigungen gehören der Vergangenheit an. Stattdessen hat auch hier die Digitalisierung Einzug gehalten: Viele Immobilien können nun von zuhause aus besichtigt werden. ImmoScout24 bietet dazu seit Ende März die Option an, Anzeigen mit dem Hinweis "Online-Besichtigung möglich" zu kennzeichnen.

F√ľr Online-Besichtigungen gibt es drei verschiedene M√∂glichkeiten ‚Äď je nach technischer Ausstattung der Interessierten und der Anbietenden:

  1. 360-Grad-Besichtigung: Dabei handelt es sich um einen vorab durchfotografierten Rundgang durch die Räume. Das funktioniert mithilfe spezieller Kameras, die einen Rundumblick ermöglichen. Die Kaufinteressierten können rund um die Uhr in den digital nachgebildeten Zimmern bestimmte Punkte ansteuern und sich mithilfe von Mausbewegungen frei umschauen. Auch Ausmessungen sind dabei möglich. So lässt sich zum Beispiel nachmessen, ob der große Schrank ins Schlafzimmer passt oder nicht.
  2. Virtual-Reality: Einige Objekte k√∂nnen bereits im VR-Modus besichtigt werden. Kausuchende, die eine Virtual-Reality-Brille besitzen, k√∂nnen sich dann tats√§chlich so f√ľhlen, als w√ľrden sie in den R√§umen stehen. Sie m√ľssen einfach den Kopf bewegen und k√∂nnen sich die Wohnung in Ruhe ansehen. Sogar ein "Spaziergang" im Garten ist m√∂glich, wenn Bilder davon vorliegen.
  3. Live-Besichtigung: Eine immer beliebter werdende Form ist die Videobesichtigung einer Immobilie. Daf√ľr verabreden sich die Kaufinteressierten mit dem Makler oder der Maklerin und sehen sich die Wohnung oder das Haus per Video√ľbertragung an. Daf√ľr bieten sich Kommunikationsprogramme wie Skype, Zoom, Facetime oder Google Hangouts an.



Vor-Ort-Besichtigung: Hygieneregeln beachten


Wer auf einen Besichtigungstermin vor Ort eingeladen wird, sollte die g√§ngigen Hygienevorschriften beachten: Zwei Meter Abstand halten, vorher und hinterher H√§nde waschen, nur in die Armbeuge niesen und husten ‚Äď die Regeln d√ľrften mittlerweile bekannt sein. Achtet auch darauf, nach M√∂glichkeit nichts mit der baren Hand anzufassen. Nehmt am besten ein Tuch mit, um den direkten Kontakt mit Oberfl√§chen zu vermeiden. Praktisch sind auch leere Klopapierrollen, um T√ľrklinken oder Fenstergriffe zu umfassen.


Wenn ihr eine Immobilie gefunden habt, auf die ihr euch bewerben wollt, dann verschickt eure Bewerbungsunterlagen am besten digital. Daf√ľr eignet sich zum Beispiel die Vorstellungsmappe von unserem praktischen K√§uferPlus-Service, die eure Selbstauskunft, den SCHUFA-Bonit√§tsCheck und ein K√§uferzertifikat enth√§lt.


Phase 3: Immobilie gefunden


Ihr habt eine Immobilie gefunden? Toll! Dann gilt es jetzt, die Finanzierung zu kl√§ren. Viele Kaufinteressierte fragen sich derzeit, ob Baufinanzierungen momentan √ľberhaupt vergeben werden. Dazu k√∂nnen wir Entwarnung geben: Ja, das Baufinanzierungsgesch√§ft l√§uft weiter. Das ist auch gut so, denn die Finanzierungsbedingungen sind gerade extrem gut. Die Zinsen, dank anhaltendem Abw√§rtstrend schon lange auf sehr niedrigem Niveau, wurden von Corona noch einmal mehr nach unten gedr√ľckt. Zwar sind sie aktuell nicht mehr auf dem super niedrigen Niveau vom M√§rz, sie haben sich aber nur kurz dar√ľber eingependelt und bieten damit besonders g√ľnstige Bedingungen f√ľr ein Darlehen.


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Online-Finanzierungsberatung


Die Beratung in der Baufinanzierung findet bei vielen Banken mittlerweile ebenfalls digital statt. Das funktioniert dann meist √ľber Videochat, bei dem die Beraterin oder der Berater den Bildschirm mit den Finanzierungswilligen teilt. Mirjam Mohr, Interhyp-Vorst√§ndin f√ľr das Privatkundengesch√§ft, erkl√§rt: ‚ÄěAlle Details eines Beratungsgespr√§chs, zum Beispiel das pers√∂nliche Budget sowie m√∂gliche Angebotsgestaltungen und Eckdaten wie Tilgungsh√∂he oder Zinsbindung, k√∂nnen auf diese Weise gut gezeigt und besprochen werden.‚Äú

Wichtig: Die Zinsbindung sollte aktuell aufgrund der guten Zinslage so langfristig wie m√∂glich gew√§hlt werden, also zehn Jahre oder l√§nger. Sollten sich die Zinsen zuungunsten der Darlehensnehmenden ver√§ndern, haben diese nach zehn Jahren ein Sonderk√ľndigungsrecht. Das hei√üt, dass ihr dann auch l√§ngerfristige Darlehen k√ľndigen k√∂nnt. Die Bank darf das nicht.


Tipp zur Finanzierung: Hohe Anfangstilgungen von mindestens drei Prozent w√§hlen und einen m√∂glichen Tilgungssatzwechsel sowie Sondertilgungen vereinbaren. Beide Instrumente helfen dabei, die aktuell durch Corona bedingte Unsicherheit etwas abzufedern: Mit Sondertilgungen kann die Restschuld auf einen Schlag reduziert werden. Tilgungssatzwechsel erm√∂glichen es bei Kurzarbeit oder der Gefahr eines Jobverlustes, die monatliche Belastung zu reduzieren ‚Äď und so die Durststrecke bis zur Besserung der Lage zu √ľberbr√ľcken.


Die Vertr√§ge werden online ausgehandelt und dann per Post zur Vertragsunterzeichnung gesendet ‚Äď die Unterschrift l√§sst sich noch nicht digital setzen.


Baufinanzierungsrechner

Notartermin am besten im Freien


Ebenfalls noch nicht online m√∂glich ist der Notartermin: Notarielle Beurkundungen funktionieren weiterhin nur, wenn die Vertragsparteien pers√∂nlich anwesend sind. Immerhin: Mittlerweile ist es m√∂glich, eine bevollm√§chtigte Person zu schicken. Das geht zum Beispiel, wenn ihr zu einer Risikogruppe geh√∂rt oder selbst an Covid-19 erkrankt seid. Dazu m√ľsst ihr eine schriftliche Vollmacht ausstellen. In jedem Fall ist es sinnvoll, den Termin im Freien stattfinden zu lassen, wenn das Wetter mitspielt ‚Äď so empfiehlt es die Notarkammer.


Phase 4: Wohnung herrichten und umziehen


Sind alle Vertr√§ge unterschrieben, stehen noch einige Punkte auf dem Programm, bevor es ins Eigenheim geht. Es gilt, den Umzug zu planen, die alte Wohnung √ľbergabefertig zu machen und die frisch erstandene Immobilie herzurichten. Aber der Reihe nach:

  1. Wohnung k√ľndigen: In Deutschland betr√§gt die K√ľndigungsfrist f√ľr Mietwohnungen f√ľr gew√∂hnlich drei Monate. Die K√ľndigung muss schriftlich erfolgen, zum Beispiel mithilfe dieser kostenlosen Vorlage. Plant sie am besten so ein, dass ihr gar nicht oder nur kurze Zeit doppelt zahlen m√ľsst, also gleichzeitig die ersten Raten und die Miete begleichen m√ľsst. Aber Vorsicht: K√ľndigt erst, wenn der Umzug bereits sicher geplant ist.
  2. Umzug planen: Ganz wichtig: Solange die Kontaktbeschr√§nkungen gelten, sind private Umz√ľge mithilfe von Freundinnen und Freunden NICHT m√∂glich. Ihr k√∂nnt Umz√ľge nur mit Personen aus dem eigenen Haushalt oder professionellen Umzugsunternehmen durchf√ľhren. Da das f√ľr alle gilt, sind Umzugsunternehmen derzeit gut ausgelastet ‚Äď fragt also fr√ľhzeitig euren Wunschtermin an. Umzugsunternehmen k√∂nnt ihr ganz einfach hier vergleichen.
  3. Umzug vorbereiten: Mit der Umzugsplanung solltet ihr etwa drei Monate vor dem Umzugstermin starten. Mit dieser Checkliste habt ihr dabei alles Wichtige zur richtigen Zeit im Blick. Nutzt den Umzug auch, um mal wieder richtig auszusortieren und unn√∂tigen Kram loszuwerden. Kleidung, M√∂bel, K√ľchenger√§te etc. solltet ihr aber nicht gleich entsorgen: Derzeit werden Sachspenden vielerorts dringend ben√∂tigt. Informiert euch einfach auf Nachbarschaftsportalen oder in den sozialen Medien ‚Äď oftmals werden Spenden auch zuhause abgeholt.
  4. Wohnung √ľbergabefertig machen/Eigenheim renovieren: Habt ihr eine Bestandsimmobilie gekauft, kann es gut sein, dass vor dem Umzug Renovierungsarbeiten oder Modernisierungen notwendig sind. Au√üerdem muss die Mietwohnung √ľbergabefertig gemacht werden. Wenn ihr dabei auf professionelle Hilfe zur√ľckgreifen wollt, ist das kein Problem: Handwerksunternehmen d√ľrfen trotz der Kontaktbeschr√§nkungen weiterhin auch in privaten R√§umen arbeiten. Ihr fragt euch, was √ľberhaupt alles zur Renovierungspflicht in der Mietwohnung z√§hlt? Hier findet ihr alles zum Thema Sch√∂nheitsreparaturen.

Nun seid ihr gut ger√ľstet f√ľr den Immobilienkauf w√§hrend der Corona-Pandemie. Schlie√ülich ist ein sch√∂nes Zuhause zum Wohlf√ľhlen besonders jetzt sehr w√ľnschenswert. Wenn sich weitere √Ąnderungen im Kaufprozess ergeben, informieren wir euch nat√ľrlich. Guckt dazu einfach immer mal wieder auf dieser Seite vorbei ‚Äď oder abonniert unseren Newsletter. Viel Erfolg beim Immobilienkauf!


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