6-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Balkonen und Doppel-Garage

Die moderne 6-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und dazu gehöriger Doppel-Garage, ist ein wahres Raumwunder und befindet sich in einem schönen 8-Familienhaus. Sie bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit hohen Platzbedarf und der optimalen Voraussetzung für ein Homeoffice. 

Der großzügige, offene Koch-und Essbereich  lässt keine Wünsche offen  (Anschluss für Inselherd vorhanden) und schafft genügend Raum für gemütliche Abendessen mit Freunden und der Familie. Hieran angebunden befindet sich die Speisekammer oder Abstellraum.

Der helle und  geräumige Wohnbereich lädt schon fast zum Tanzen ein. Hier findet die ganze Familie Platz für heimelige Stunden und individuelle Beschäftigungsmöglichkeiten.

Von dort haben Sie den direkten Zugang zum Balkon sowie den anschließenden Schlafzimmern. Das Badezimmer mit Wannenbad und Hauswirtschaftsraum erreichen Sie ebenfalls über den Wohnbereich. 

Das geräumige Badezimmer mit Tageslicht ist neben einer großen bodentiefen Dusche, mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Gäste-Toilette/Bad ist mit ca. 6m² gut dimensioniert und befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung. Der Waschmaschinen und Trockner-Anschluss ist im Hauswirtschaftsraum integriert. 

Die hochwertige Ausstattung garantiert einen langanhaltenden, und modernen Wohnkomfort mit besonderer Wohlfühlatmosphäre. Die Fliesenböden mit Fußbodenheizung erzeugen ein angenehmes Raumklima in allen Räumen. 

Das Kellerabteil umfasst ca. 6m² und ist mit Stromanschluss und Tageslicht ausgestattet. 

Zur Wohnung gehört eine am Haus angeschlossene übergroße Doppel-Garage (ca. 41 m²)  mit einem großen Tor ohne Trennwand und Stellfläche für Motorrad/Fahrräder etc.

Die Wohnanlage ist bezugsfertig, 6 von 8 Mietparteien sind bereits eingezogen.

Die monatliche Miete beträgt € 1.400,00 zzgl. 100,00 € Garagenmiete. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 350,00.

* 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollos
* Fußbodenheizung Pelletheizung mit Solarunterstützung in der gesamten Wohnung
* Fliesen in der kompletten Wohnung
* Bad mit Wanne, großer bodentiefer Dusche, WB und WC 
* Gäste-WC/Bad mit bodentiefer Dusche
* Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit WM und WT-Anschluss
* 2 Balkone nach Süden und Norden
* Kellerabteil 
* Doppel-Garage (siehe Bild Ansicht Rückseite ganz rechts)

Das 8-Parteien Wohnhaus liegt in der Gemeinde Hartenstein im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land in der Hersbrucker Alb. 

In der idyllischen Lage gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Regionalbahn (Bahnhof Velden), die Buslinie 440 und die durch das obere Pegnitztal führende Staatsstraße 2162. In wenigen Autofahrminuten erreichen Sie die 12 km entfernte Autobahn-Auffahrt Hormersdorf an der A9.

Fußläufig erreichen Sie einen kleinen Supermarkt mit Produkten des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule und eine Arztpraxis sind ebenso in unmittelbarer Nähe, sowie die Burg Hartenstein mit dazugehöriger Gastronomie.

Während die Kleinen sich auf dem nahe gelegenen, neu errichteten und modernen Spielplatz am Kulinario austoben, können Sie sich auf der anschließenden Caféterrasse zurücklehnen und bei einer Tasse Kaffee Ihren Kinder beim Spielen zu schauen.

Entspannung finden Sie auch in dem wenige Minuten entfernten, naturbelassenen Veldensteiner Forst oder dem schönen Pegnitz Ufern, welche zu langen Spaziergängen einladen.

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