An­zei­gen auf­ge­ben – De­fi­ni­ti­on

Sie wollen eine Anzeige aufgeben, weil Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten? Doch Sie wissen gar nicht genau, wie Sie dabei vorgehen sollen und was Sie in die Anzeige schreiben wollen? Hier verraten wir Ihnen, auf was Sie unbedingt achten sollten, wenn Sie eine Anzeige aufgeben.

• Die Erfolgswahrscheinlichkeit eines Verkaufs oder einer Vermietung steigt erheblich durch eine überzeugende Gestaltung der Anzeige.
• Für Laien ist es unter Umständen besser, wenn ein erfahrener Makler die Gestaltung der Anzeige übernimmt.
• In einer Immobilienanzeige muss zwingend der Energieausweis angegeben sein. Andernfalls drohen empfindliche Bußgelder.
• Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis. Hier können Sie sich einen Makler aus Ihrer Region empfehlen lassen.
  

Grundsätzlich ist es ratsam, möglichst alle relevanten Eckdaten in der Immobilienanzeige anzugeben. So sind Sie für Suchende nicht nur transparent, sondern gleichzeitig auch vertrauenswürdig, da nicht der Eindruck entsteht, dass etwas absichtlich verheimlicht wird.

Außerdem erhält der Interessent dank der vollständigen Angaben in der Anzeige einen umfassenden Überblick über die Immobilie. So kann er gewissermaßen von zu Hause aus einschätzen, ob das Objekt seinen Vorstellungen entspricht oder eben nicht. Das kann in einzelnen Fällen einen Besichtigungstermin überflüssig machen, was wiederum Zeit und Mühe spart.

Wenn Sie eine Anzeige aufgeben, ist es zunächst einmal wichtig zu wissen, worüber sich Ihre Zielgruppe definiert. Denn schließlich richtet sich Ihr Angebot nicht an jeden, sondern an eine ganz bestimmte Gruppe von Menschen.

Wollen Sie verkaufen oder vermieten? Da Käufer in der Regel schwieriger zu finden sind als neue Mieter, sollte eine Verkaufsanzeige aus der Vielzahl an Inseraten hervorstechen. Doch wie gelingt das?

Ansprechende Überschrift: Es wird häufig unterschätzt, wie effektiv eine ansprechende Überschrift für die erfolgreiche Suche nach einem Käufer ist. Wenn Sie beispielsweise eine kleine Eigentumswohnung verkaufen wollen, die besonders für Kapitalanleger interessant sein könnte, sollten Sie in der Überschrift Formulierungen wie „Interessant für Kapitalanleger: Eigentumswohnung …“ verwenden.

Überzeugende Objektbeschreibung: Bei der Objektbeschreibung haben Sie nicht nur die Möglichkeit, explizit die Vorzüge Ihrer Immobilie zu benennen. Sie haben hier unter anderem die Möglichkeit, der Anzeige eine persönliche Note zu verleihen, indem Sie eine ansprechende Objektbeschreibung formulieren. Achten Sie jedoch darauf, dass Sie sich so kurz wie möglich halten. Zu lange Texte laden erfahrungsgemäß nicht sehr zum Durchlesen ein.

Professionelle Fotos: Hochwertige Aufnahmen Ihrer Immobilie sind das Aushängeschild Ihrer Anzeige. Häufig sind Fotos sogar das Erste, auf das Interessenten bei Immobilienanzeigen achten. Es ist selbstredend, dass die Aufnahmen Ihre Immobilie von der besten Seite zeigen sollten. Aber auch hier gilt: Versuchen Sie, Ihr Objekt auch möglichst vollständig auf den Bildern darzustellen. So sorgen Sie für Transparenz und wirken gleichzeitig vertrauenswürdig.

Ehrlichkeit: Ihre Immobilie hat eventuell kleine Mängel? Dann sollten Sie auch diese nicht verschweigen. Abgesehen von rechtlichen Problemen bewirken Sie mit Ehrlichkeit, dass Ihnen Interessenten eher vertrauen. Wenn Sie beispielsweise Mängel verschweigen, die beim Besichtigungstermin offenbart werden, verspielen Sie sich mit hoher Wahrscheinlichkeit die Gunst des Interessenten.

• nur beim Kauf: Kaufpreis
• nur bei der Miete: Kaltmiete und Kaution
• nur bei der Miete: Nebenkosten
• nur beim Kauf: Höhe des Hausgeldes (für die Eigentümergemeinschaft)
• Typ der Immobilie (Einfamilienhaus, Etagenwohnung, Souterrainwohnung etc.)
• Zimmeranzahl
• Grundstücksfläche
• Wohnfläche
• Etage
• Grundriss
• Objektbeschreibung (Welche besonderen Vorzüge hat die Immobilie?)
• Ausstattung (Einbauküche, Kamin, Wintergarten etc.)
• Infrastruktur (ÖPNV, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten etc.)
• Lage (in der Natur gelegen, weiter Ausblick, in beschaulicher Altstadt gelegen etc.)
• Garage/Stellplatz plus KostenI
• Internetverfügbarkeit (16 Mbit/s, 50 Mbit/s, 100 Mbit/s etc.)
• Bausubstanz und Energieausweis (Pflicht!):
• Kontaktdaten (Telefon- bzw. Handynummer, E-Mail- Adresse etc.)