Wohnungsanzeige aufgeben: Immobilienanzeige für Vermietung & Verkauf erstellen

Um deine Wohnung erfolgreich zu vermieten, bietet ein Online-Wohnungsinserat mit seiner hohen Reichweite beste Erfolgsaussichten. Deiner Zielgruppe kannst du dein Angebot als stimmigen Mix aus informativen und emotionalen Inhalten sowie aussagekräftigen Bildern unterbreiten. Es ist reichlich Platz in der Wohnungsanzeige vorhanden, um alle wichtigen Inhalte unterzubringen. Wie du beim Anzeige aufgeben richtig vorgehst und welche Angaben erforderlich sind, erfährst du in diesem Beitrag.

Je nachdem, ob du ein Zeitungsinserat aufgibst oder eine Online-Anzeige, hast du unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Zeitungsanzeige bietet lediglich Platz für die notwendigsten Bestandteile wie Überschrift, Fakten, Telefonnummer oder E-Mail.  Dennoch sind die Anfragen sehr häufig seriös und ernstgemeint.

Eine deutlich bessere Zielgruppenansprache gelingt dir allerdings über eine Online-Anzeige: weil sie mehr Platz für Text und Informationen bietet und aussagekräftige Fotos hochgeladen werden können. Du kannst die Anzeige sogar um ein ausführliches Exposé ergänzen und dein Inserat für den Hausverkauf damit aussagekräftiger gestalten. Auf diese Art und Weise triffst du bereits über das Inserat eine enge Auswahl an Interessierten und du musst weniger Besichtigungstermine vereinbaren.

Bei ImmoScout24 arbeiten wir mit kostenlosen Anzeigenvorlagen für Wohnungen, sodass du keine wichtige Angabe vergisst. Dies ist auch für die Suchenden wichtig, die dank des standardisierten Formats alle wichtigen Kriterien für die Wohnungssuche filtern können. Wir empfehlen dir, trotz des vorgegebenen Formats Wert auf eine kreative Anzeige zu legen, um aus der Masse hervorzustechen.

Verschaffe dir einen Eindruck von einem ausführlichen Immobilieninserat und seinen Bestandteilen. Hier geht es zum Muster-Exposé (PDF-Datei zum Downloaden). 

Wenn du dich für eine kostenlose Anzeige bei ImmoScout24 entscheidest, profitierst du von der besonders hohen Reichweite des Inserats, denn 7 Millionen Suchende recherchieren hier nach ihrem neuen Zuhause. Am besten legst du alle notwendigen Unterlagen und Informationen wie PDF vom Grundriss, digitale Fotos, Angaben zur Wohnung, Energieausweis bereit und beginnst dann mit deiner Anzeigenerstellung.

Folge diesen Schritten, um deine Anzeige aufzugeben:

• 1. Gib an, ob du deine Immobilie vermieten oder verkaufen möchtest.
• 2. Wähle den passenden Immobilientyp aus.
• 3. Informationen ergänzen: Alle Felder mit Sternchen sind Pflichtfelder. Du kannst aber auch eine Veröffentlichung ausschließen, indem du ein Häkchen bei „Straße und Hausnummer nicht anzeigen“ setzt. Dann wird nur der Standort eingegrenzt.  Neben den Angaben zur Raumaufteilung, Zimmeranzahl, Etage und so weiter sind in der Regel folgende Angaben zu hinterlegen:
  • Kaltmiete und Betriebskosten
  • Wohnfläche
  • Baujahr
  • Energieausweis
  • Kautionshöhe
  • Verfügbarkeit
  • Kontaktmöglichkeiten
• 4. Anzeigengestaltung: Hier kannst du deine Immobilie zielgruppengerecht präsentieren. Dein Fokus ist klar. Du willst die passende Zielgruppe interessieren und dazu auffordern, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wähle passende Beschreibungen und ergänze hochauflösende, gut ausgeleuchtete Fotos. Besonders wichtig sind Titelfoto und Titel, um Interesse bei deiner Zielgruppe zu wecken.
• 5. Jetzt speicherst du die Anzeige. Wählen dann die Laufzeit und mögliche Zusatzleistungen. Es gibt eine kostenfreie Variante. 
• 6. Überprüfe das Ergebnis: Jetzt wirst du auf eine neue Seite geleitet und erhältst noch einmal eine ausführliche Beschreibung deiner Anzeige. 
• 7. Akzeptiere im letzten Schritt die AGB´s und bestätige per Klick deinen Veröffentlichungswunsch.

Zu den Informationen gehören auch die Objektkriterien: Interessent:innen auf Immobilienportalen haben sich daran gewöhnt, ihre Ergebnisliste mithilfe der gängigen Kriterien einzuschränken. Können diese deiner Immobilie nicht zugeordnet werden, wird dein Haus oder deine Wohnung mitunter gar nicht erst gefunden.

Deshalb: Gib Größe, Anzahl der Zimmer, Alter der Wohnung und Preis eindeutig an. 

Machst du Fehler bei der Anzeigenerstellung, kann das teuer, mindestens aber unangenehm werden. Das ist beispielsweise der Fall, wenn die Kennzahlen des Energieausweises fehlen oder du falsche Angaben gemacht hast.

Hast du dich nicht an die Grundsätze der guten Anzeigengestaltung gehalten – kurze Texte, aussagekräftige Titel, hochwertige Fotos – führt deine Anzeige eventuell nicht zum gewünschten Erfolg. Du hast Mühe, Zeit und Geld umsonst investiert.

Während du im informativen Teil der Anzeige Fakten für die Wohnung sprechen lässt, solltest du die frei gestaltbaren Teile des Inserats möglichst emotional ansprechend gestalten.

• Tipp 1: Wähle ein aussagekräftiges Titelbild, das die besten Eigenschaften der Immobilie hervorhebt.
• Tipp 2: Gib dir bei der Überschrift besonders viel Mühe, um Interessent:innen schon beim ersten Blick zu locken.
• Tipp 3: Schreibe einen emotional ansprechenden und präzisen Text, der das Objekt passend beschreibt. Informiere dich hier → So schreibst du optimale Texte für dein Wohnungsinserat.
• Tipp 4: Lege Wert auf hochwertige Fotos, die dein Objekt in der Wohnungsanzeige von seiner besten Seite zeigen. Wir geben dir 7 Foto-Tipps für dein Wohnungsinserat.

Besonders viel Sorgfalt solltest du für Tipp drei einplanen, denn dieser Text soll informieren und gleichzeitig emotional ansprechen. Über ihn und die Fotos lassen sich die einzelnen Inserate voneinander unterscheiden und du kannst dich mit einem guten Text aus der breiten Masse hervorheben.

Nicht nur Vermieter:innen können eine Wohnungsanzeige aufgeben, um Mieter:innen zu finden. Auch aktuelle Mieter:innen können mit einer Wohnungsanzeige Nachmieter:innen finden. Möchte dein:e Mieter:in außerterminlich ausziehen, kann er:sie dir so zumutbare neue Mieter:innen vorschlagen.

Wenn du deinem:deiner Mieter:in entgegenkommen willst beim Auszugstermin, dann lasse dir passende Nachmieter:innen vorschlagen. So sparst du dir Arbeit der Mietersuche. Weil alles schneller vonstattengehen muss, übernimmt der:die neue Mieter:in häufig die Malerarbeiten und ist eher bereit, eine Abstandszahlung für Möbelstücke zu leisten.

Hier geht es zur Nachmieter-Suche!

Beauftragst du Immobilienmakler:innen die Vermarktung deiner Wohnung zu übernehmen, profitierst du von deren Knowhow und aussagekräftigen und interessanten Wohnungsinseraten. Makler sind vom Fach und wissen genau, wie ein verkaufsförderndes Inserat aussehen muss. Sie erstellen das Inserat, veröffentlichen es, kümmern sich um Besichtigungstermine und begleiten die Mietersuche bis hin zum Vertragsabschluss. 

Für vermietende private Eigentümer gibt es die Möglichkeit, eine Anzeige innerhalb eines halben Jahres einmal kostenfrei zu veröffentlichen. Sie ist dann 14 Tage kostenfrei online. Allerdings steht sie in den Suchergebnissen unterhalb der kostenpflichtigen Premiumanzeigen.

Die kostenpflichtigen Anzeigen haben unterschiedliche Preiskategorien: Die Preise variieren gemäß gebuchtem Produktpaket, Anzahl der Buchungen, Lage und Mietpreis der Immobilie.

Die 0€-Anzeige läuft automatisch ab, alle anderen Anzeigen müssen deaktiviert und gelöscht werden, anderenfalls verlängern sie sich automatisch um die gebuchte Laufzeit. Die gleichen Bedingungen gelten auch beim Verkauf.

Die aktuellen Preislisten erreichst du, nachdem du auf unserer Anzeigenbuchungsseite deine Auswahl über die Buttons getroffen hast. Also z.B: Eigentümerin → vermieten → Wohnung. Im Log in-Bereich angekommen, findest du den Link zur jeweiligen Preisliste in der Maske. Die genauen Preise deiner individuellen Auswahl werden dir aber auch im Zuge der Anzeigenerstellung angezeigt.

Übrigens können die Anzeigenkosten steuerlich abgesetzt werden neben vielen anderen Kosten, die ein:e Vermieter:in in der Anlage V der Steuererklärung eintragen kann zur Minderung des Gewinns.

Die passende Strategie ist wichtig, denn nur so sprichst du die passende Zielgruppe an und hebst dich von anderen Angeboten am Markt ab.

Es empfiehlt sich in aller Regel auf Online-Anzeigen zu setzen, um genügend Raum zu haben für die Anzeigengestaltung.

Neben den objektiven Informationen solltest du mit einer bildhaften, lebendigen Sprache in kurzen, prägnanten Sätzen die Vorteile deiner Wohnung herausstellen. Aussagekräftige Fotos untermalen deine Aussagen.