Ackerzahl – Er­mitt­lung, De­fi­ni­ti­on & Ta­bel­le

Mit der Ackerzahl – auch Ackerwertzahl, Bodenpunkte oder Bodenzahl genannt – wird die Ertragsfähigkeit von landwirtschaftlichen Grundstücken angegeben. Auch für private Eigentümer:innen, die selbst nicht landwirtschaftlich tätig sind, ist sie ein wichtiger Messwert für Bodenqualität, Nutzungswert und steuerliche Bewertung. Sie hilft, Verkaufschancen einzuschätzen, Steuerbescheide zu prüfen und alternative Nutzungsmöglichkeiten wie Photovoltaik realistisch zu bewerten.

Die Ackerzahl (AZ) ist eine in Deutschland verwendete Kennzahl zur Bewertung der Ertragsfähigkeit landwirtschaftlicher Böden.

Sie zeigt, wie fruchtbar und ertragreich ein Acker unter natürlichen Standortbedingungen ist – also abhängig von Bodenqualität, Klima und Geländebeschaffenheit.

Der Wert reicht von 1 (sehr schlecht) bis 100 (sehr gut) und spielt eine zentrale Rolle bei der Bewertung landwirtschaftlicher Grundstücke sowie bei der Berechnung der Ertragsmesszahl (EMZ), die wiederum für die Grundsteuer relevant ist.

Die Ackerzahl ist ein Maßstab zur Kennzeichnung der Qualität einer Ackerfläche und damit relevant für die Bewertung von Grundstücken. Eine hohe Ackerzahl steht für eine hohe Ertragsfähigkeit für landwirtschaftliche Zwecke.
Eine Ackerzahl unter 20 weist auf einen sehr schwachen Boden hin, während Werte über 60 auf eine sehr gute Bodenqualität hindeuten.

Sie ist also ein Indikator für die natürliche Ertragsfähigkeit eines Bodens – unabhängig von Düngung, Bewirtschaftung oder Nutzung. Damit ist sie eine objektive Vergleichszahl und Teil der Bodenschätzung, die in Deutschland gesetzlich geregelt ist.

Die Ackerzahl ergibt sich aus der Bodenzahl, welche die Fruchtbarkeit des Bodens beschreibt, und wird durch Zu- oder Abschläge für Klima- und Geländebedingungen korrigiert. Grundlage ist das Bodenschätzungsgesetz (BodSchätzG).

Die Ermittlung erfolgt nicht durch Eigentümer:innen selbst, sondern im Rahmen einer amtlichen Bodenschätzung. Diese wird von der Finanzverwaltung und den Gutachterausschüssen der Länder durchgeführt. Das Ergebnis – die Ackerzahl – ist für jedes Flurstück in den Kataster- und Schätzungsunterlagen hinterlegt.

Wenn du die Ackerzahl deines Grundstücks wissen möchtest, kannst du sie also nicht selbst berechnen, sondern über das Geoportal deines Bundeslandes, BORIS-D oder beim zuständigen Katasteramt einsehen.

So berechnen z. B. Gutachterausschüsse Ackerzahlen:

Zuerst wird die Bodenzahl ermittelt. Sie beschreibt die reine Bodenqualität, also die physikalischen und chemischen Eigenschaften des Bodens – beispielsweise Bodenart, Humusgehalt und Durchwurzelbarkeit.

Von dieser Bodenzahl werden Zu- oder Abschläge vorgenommen, wenn die klimatischen Bedingungen (z. B. Temperatur, Niederschlag) oder die Geländeeigenschaften (z. B. Hangneigung, Schattenlage) vom Standard abweichen. Standardwerte sind u. a.:  8 °C durchschnittliche Jahrestemperatur, 600 mm durchschnittlicher Jahresniederschlag, keine oder sehr geringe Hangneigung.

Die resultierende Zahl ist die Ackerzahl – sie spiegelt also die Ertragsfähigkeit unter den konkreten Standortbedingungen wider und korrigiert die Bodenzahl.
Eine Ackerzahl von 100 steht für optimale Bedingungen, während Werte unter 20 landwirtschaftlich kaum noch nutzbar sind.

Kurz gesagt: Die Ackerzahl ist die weiterentwickelte Bodenzahl – sie berücksichtigt zusätzlich Klima- und Geländeeinflüsse.

Die Ackerzahl bildet die Grundlage für die Ertragsmesszahl (EMZ) – eine Kennziffer, die für die Besteuerung landwirtschaftlicher Flächen relevant ist.
Formel:

Ertragsmesszahl = Ackerzahl × Flächengröße (in Ar)

Die EMZ dient Behörden zur Berechnung der Grundsteuer und wird auch bei Pachtpreisvergleichen herangezogen.

Wer die Ackerzahl seines Grundstücks herausfinden möchte, hat mehrere Möglichkeiten:

Jedes Bundesland bietet ein Geoportal, über das Bodeninformationen zu Flurstücken abgerufen werden können – darunter auch Bodenzahl und Ackerzahl.

Beispiele:

• Geoportal Baden-Württemberg
• Geoportal Bayern
• Geoportal NRW

Dort kann die Adresse oder die Nummer des Flurstücks eingegeben werden, um die Werte abzurufen.

Unter www.bodenrichtwerte-boris.de stellt die Arbeitsgemeinschaft der Vermessungsverwaltungen (AdV) eine bundesweite Datenbank bereit. 
Nach Auswahl der Fläche werden in der Rubrik „Beschreibende Merkmale“ Informationen zur Ackerzahl, Bodenzahl oder Grünlandzahl angezeigt. 

Hinweis: Die Suche funktioniert derzeit nur nach Adresse, nicht nach Flurstücknummer. 

Wer eine amtlich bestätigte Angabe benötigt – etwa für ein Gutachten, einen Verkauf oder eine steuerliche Bewertung –, kann sich an den zuständigen Gutachterausschuss oder das Katasteramt wenden. Dort liegen die Ergebnisse der Bodenschätzung vor.

Eine niedrige Ackerzahl ist nicht immer ein Nachteil.
Flächen mit einer Ackerzahl unter 35 gelten als landwirtschaftlich weniger ertragreich und können daher für Photovoltaik-Freiflächenanlagen interessant sein.

Nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) ist eine Förderung für Solarparks möglich, wenn die Bodenzahl oder Ackerzahl unter 35 liegt. Damit sollen bevorzugt minderwertige Böden für die Energieerzeugung genutzt werden – hochwertige Ackerflächen mit hoher Produktivität bleiben so geschützt.

Die Ackerzahl ist ein zentraler Faktor bei der Bewertung landwirtschaftlicher Flächen – meist im Rahmen von Verkehrswert- oder Ertragswertverfahren.
Eine hohe Ackerzahl steht für fruchtbare, ertragreiche Böden – und damit für höhere Marktwerte. In Kombination mit der Lage und dem Zuschnitt der Fläche bildet sie die Grundlage für den Verkehrswert landwirtschaftlich genutzter Grundstücke.

Die Ackerzahl fasst die natürliche Ertragsfähigkeit eines Bodens in einer einzigen Zahl zusammen.
Sie zeigt, wie fruchtbar ein Standort ist, beeinflusst den Wert, die Pachtpreise und sogar die Nutzungspotenziale – etwa für Photovoltaik.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Bewertung: Die Ackerzahl ist und bleibt ein zentraler Faktor für Eigentümer:innen und Landwirt:innen.