Mäu­se in der Woh­nung – was tun?

Winzige Kotspuren oder nächtliches Kratzen sind erste Anzeichen. In diesem Ratgeber erfährst du, wie Mäuse überhaupt ins Haus kommen, woran du den ungebetenen Besuch erkennst, auch wenn es „nur“ eine einzelne Maus ist und was du als Mieter:in bei einer Mäuseplage tun kannst, Stichwort Mietminderung. 

Mäuse quetschen sich durch Ritzen und Spalten im Mauerwerk oder spazieren durch offene Türen oder Fenster, undichte Kellerfenster, Lüftungsschlitze. Es gibt zig Wege für die Nager, um in dein Haus oder deine Wohnung zu kommen.  

Haben die Tiere einen Zugang und etwas zum Fressen gefunden, können sie sich schnell vermehren und werden zu einer handfesten Plage. Je länger sie sich halten, desto schwieriger wird es, sie loszuwerden.

Mäusebefall macht sich indirekt bemerkbar. Es gibt Anzeichen, die typisch für Mäuse im Haus sind: 

• Mäusekot: Kleine, dunkle Kotkügelchen, oft spindelförmig wie Reiskörner in der Nähe von Futterquellen. 
• Nagespuren: Charakteristisch sind zwei parallele Rillen an Möbeln oder Türrahmen, Kabeln, Teppichrändern oder an angefressenen Lebensmitteln. 
• Geräusche in der Nacht: Typisch sind Kratzen, Rascheln, leises Trippeln oder Fiepen, aus Wänden, der Zimmerdecke oder vom Dachboden. 
• Nestmaterial und Spuren: Mäuse bauen Nester, wenn sie sich Mäuse häuslich eingerichtet haben. Solche Häufchen sind ein eindeutiges Indiz. Die Tierchen machen auch Schmutzspuren, wenn sie mit einem dreckigen Fell an der Wand laufen. 
• Haustiere schlagen Alarm: Wenn du eine Katze oder einen Hund hast, beobachte ihr Verhalten. Haustiere bemerken die ungebetenen Mitbewohner oft früher.  

Typischerweise verkriechen sich Mäuse an dunklen, geschützten Stellen und kommen nur zur Nahrungssuche hervor.

Hier sind einige der Lieblingsverstecke von Mäusen:  

• Hinter oder unter Möbeln, hinter Elektrogeräten wie der Küchenzeile, dem Herd oder dem Kühlschrank. 
• In der Nähe von Lebensmitteln, also Vorratsräume oder Abstellkammern, in denen vielleicht Kartoffeln, Müsli oder Tierfutter aufbewahrt werden.  
• In selten genutzten Räumen, zum Beispiel dem unbewohnten Gästezimmer, einem Dachbodenraum oder im Kellerabteil, in Abstellkammern, hinter Vorratskisten oder in Wandschränken.
• Hinter Heizkörpern oder in Schächte von Heizungs- und Wasserrohren. In Altbauten mit Dielenboden oder Zwischendecken nutzen Mäuse auch den Hohlraum zwischen Decke und Boden als Tunnel- und Nestsystem.
• Wenn deine Wohnung direkt unter dem Dach liegt, könnten Mäuse vom Dachboden aus eindringen und sich dort oben einnisten. 

Hier ein Schritt-für-Schritt Ansatz, was du tun kannst: 

• Nahrungsquellen beseitigen: Eine Maus bleibt dort, wo sie Futter findet. Verschließe Vorratsdosen, stelle angebrochene Packungen in dichte Boxen und sorge dafür, dass keine Krümel oder Essensreste herumliegen. Mülleimer solltest du ebenfalls leeren. 
• Mausefalle aufstellen: Der effektivste Weg, eine einzelne Maus zu fangen, ist die klassische Mausefalle. Für den Hausgebrauch sind sogenannte Lebendfallen empfehlenswert. Solche Fallen gibt es im Baumarkt.  
• Gefangene Maus freilassen: Setze die Maus in einem entfernten Gebüsch oder Waldstück aus. Experten raten zu mindestens hundert Metern Abstand vom Haus.  
• Ein natürlicher Helfer: die Katze. Die Anwesenheit einer Katze im Haushalt kann zumindest abschreckend auf Mäuse wirken. 

Grundsätzlich gilt im deutschen Mietrecht: Der:die Vermieter:in ist verpflichtet, die Wohnung in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu halten. Dazu gehört auch, sie schädlingsfrei zu übergeben und zu halten.  

Mäuse sind ein Schädlingsbefall. Dieser ist ein Mietmangel, wenn er mehr als nur geringfügig ist. Einmalige oder vereinzelte Mäuse sind zum Beispiel kein Grund für eine Mietminderung. 

Melde den Mäusebefall am besten schriftlich (zum Beispiel per E-Mail oder Brief), damit du einen Nachweis hast. Beschreibe, welche Anzeichen du beobachtet hast (Kot, Geräusche, etc.) und seit wann. Fordere dein:e Vermieter:in auf, geeignete Maßnahmen zu ergreifen. 

Ist die vertragsgemäße Nutzung der Wohnung durch einen Mangel eingeschränkt, darf die Miete gemindert werden. Allerdings hängt das ab vom: Ausmaß des Befalls, der Ursache und ob du den Mangel ordnungsgemäß gemeldet hast. 
 
Eine einzelne Maus stellt keinen ausreichend gravierenden Mangel dar. Vermehren sich die Mäuse allerdings und verschwinden nicht trotz Gegenmaßnahmen liegt ein Mäusebefall vor. Das könnte eine Mietminderung legitimieren.  

Du musst bei dein:e Vermieter:in am besten schriftlich über einem Mäusebefall, bevor du eigenmächtig die Miete kürzt. Eine Mietminderung darf grundsätzlich erst ab dem Zeitpunkt erfolgen, wo der Vermietende vom Mangel weiß und Gelegenheit hatte, diesen zu beheben.

Schaffe unattraktive Bedingungen für Mäuse: Verstaue Essen gut, entsorge Müll und schließe mögliche Eintrittslöcher im Haus. Bei einer größeren Mäuseplage solltest du entweder professionelle Hilfe oder dein:e Vermieter:in einschalten.