Ob und wie es möglich ist, ein neues Haus zu kaufen, wenn die alte Immobilie noch nicht verkauft ist, erläutern wir hier. Erfahren Sie außerdem, was Sie beachten müssen, ob eine Zwischenfinanzierung möglich ist und worauf es ansonsten ankommt.
Oft lässt sich das alte Haus langsamer verkaufen, als gewünscht. Ein Immobilienmakler kann hilfreich dabei sein, schnell Interessenten zu finden.
Auch wenn noch ein Kredit auf die alte Immobilie besteht, können Sie das Haus verkaufen und den Immobilienkredit mit dem Verkaufserlös abbezahlen.
Besteht kein Kredit auf das alte Haus, können Sie eine Zwischenfinanzierung abschließen, um das neue Haus vorerst zu finanzieren. Mit dem erzielten Kaufpreis lässt sich die Vorfinanzierung leisten, ohne zusätzliche Kosten begleichen zu müssen.
Ein neues Zuhause sollte zum Budget passen. Ermitteln Sie jetzt mit dem Budgetrechner, was Ihre Immobilie kosten darf und wie viel Kredit Sie für Ihren Hauskauf bekommen.
Müssen Sie möglicherweise aus beruflichen Gründen umziehen und Ihre alte Immobilie verkaufen, stehen Sie vor der Frage, ob Sie das alte Haus schnell verkaufen können. Besonders in bevorzugten Regionen lassen sich Immobilien leicht verkaufen. Dass sich andere Häuser wiederum schwer verkaufen lassen, kann verschieden Gründe haben. Hierzu zählen unter anderem folgende Aspekte:
Der Preis ist zu hoch angesetzt.
Die Lage ist weniger beliebt.
Die Immobilie verfügt über einen ungünstigen Grundriss.
Gerade wenn Sie geplant haben, den Erlös des Hausverkaufs für die Finanzierung des neuen Hauses zu verwenden, ist ein zügiger Verkauf wichtig. Es bestehen zudem Möglichkeiten wie eine Vorfinanzierung, um das neue Haus zumindest schon einmal zu kaufen, um dort einziehen zu können.
Auch dann, wenn Sie für Ihr altes Haus noch einen Kredit abbezahlen müssen, können Sie dieses verkaufen. In dem Fall sollten Sie vorzugsweise im Vorfeld mit der Bank sprechen. Denkbar sind mehrere Szenarien:
Sie erhalten die komplette Kaufsumme und zahlen die Restschuld an die Bank zur Kredittilgung.
Der Käufer des Hauses übernimmt den Restkredit für Sie und zahlt nur den entsprechenden Restbetrag an Sie aus.
Ob der Käufer Ihrer Immobilie auf die Konditionen Ihres Kreditvertrages eingeht und ob die Bank mit der Übernahme einverstanden ist, ist abzuklären. Der Käufer profitiert in diesem Fall von der Tatsache, dass keine Vorfälligkeitsentschädigung fällig wird, da der Vertrag übernommen wird.
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Eine Zwischen- oder Vorfinanzierung ist eine gute Option, um kurzfristig an Mittel für den Hauskauf zu kommen. Deswegen greifen viele auf diese Variante zurück, wenn sie ihr altes Haus noch nicht verkauft haben. Solch ein Darlehen ist kurzfristig ausgelegt und unterliegt den ständigen Zinsschwankungen. Die Zwischenfinanzierung bringt den Vorteil mit sich, dass sie problemlos kurzfristig abgelöst werden kann. Es fallen also keine Vorfälligkeitsentgelte an.
Wenn der Verkauf Ihrer Immobilie absehbar ist, sollten Sie über diese Lösung nachdenken. Schließlich können Sie das erhaltene Geld aus dem Verkauf dafür verwenden, die Zwischenfinanzierung abzulösen, ohne dass weitere Kosten entstehen.
Um Ihr altes Haus so schnell wie möglich zu einem guten Preis verkaufen zu können, ist die Hilfe eines Immobilienmaklers ratsam. Er verfügt die nötigen Kontakte und findet vielleicht schon bald einen Interessenten für Ihre Immobilie. Je schneller sich ein Kaufinteressent findet, desto schneller veräußern Sie die bestehende Immobilie und können schon bald in das neue Haus umziehen. Sie gehen somit weniger Risiko ein und vermeiden eine Doppelbelastung, wenn es um die Finanzierung Ihres neuen Heims geht.
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