10 Tipps für eine erfolgreiche Wohnungssuche

So kommen Sie Ihrer Traumwohnung einen Schritt näher

Die Suche nach einer neuen Wohnung kann langwierig und frustrierend sein, denn in den Großstädten steigen nicht nur die Mieten, auch die Konkurrenz bei begehrten Wohnungen wird immer härter. Doch wie schafft man es, trotzdem eine bezahlbare und schöne Immobilie zu ergattern und den Eigentümer oder Makler von sich zu überzeugen? ImmobilienScout24 hat 10 Tipps zusammengestellt, die die Wohnungssuche erleichtern.

1. Alle Kanäle nutzen

Die erste Anlaufstelle bei der Wohnungssuche ist mittlerweile das Internet. Hier findet man das größte Angebot und kann nach individuellen Kriterien filtern. Aber viele Wohnungen werden inzwischen „unter der Hand“ vergeben. Es lohnt sich also auch, im Bekannten- und Kollegenkreis zu fragen, bei Facebook ein Gesuch zu posten oder direkt bei den großen Wohnungsbaugesellschaften nachzufragen.

2. Selbst aktiv werden

Wer nicht warten will, bis das passende Angebot ins Haus flattert, kann auch selbst aktiv werden. Dazu kann man zum Beispiel bei ImmobilienScout24 ein veröffentlichtes Profil anlegen. Informationen wie gesuchte Wohnungsgröße, bevorzugte Lage und maximale Kaltmiete lassen sich optional mit einem Foto ergänzen. Rund 3.000 Profile werden monatlich veröffentlicht. Dabei erhält jede Anzeige im Durchschnitt vier Angebote.


3. Schnell sein und persönlich Kontakt aufnehmen

Hat man über ein Online-Inserat eine Wohnung mit den gewünschten Kriterien gefunden, heißt es, schnell zu reagieren. Bei begehrten Wohnungen kann es schon vorkommen, dass sich sofort nach der Veröffentlichung hunderte Bewerber melden und das Inserat nach ein paar Stunden wieder deaktiviert wird. Deshalb keine Zeit verlieren und am besten direkt zum Hörer greifen, um den Vermieter oder Makler persönlich um einen Besichtigungstermin zu bitten.

4. Alle Unterlagen parat haben

Am besten ist es, zum Besichtigungstermin alle Unterlagen mitzubringen, die später für die Vertragsunterzeichnung benötigt werden. Dazu gehören in jedem Fall die letzten Gehaltsnachweise, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters, eine aktuelle Schufa-Auskunft sowie bei Auszubildenden oder Minderjährigen eine Bürgschaft der Eltern. Optional kann man auch nach einem Empfehlungsschreiben des aktuellen Vermieters fragen. Außerdem interessiert sich der Eigentümer für die persönlichen Verhältnisse der potenziellen Mieter. Hierfür lohnt es sich, eine Kurzbewerbung mit Namen, Alter, beruflicher Situation sowie Familienverhältnissen anzufertigen.

Die Premium-Mitgliedschaft von ImmobilienScout24 vereint alle oben genannte Informationen als digitale Bewerbermappe und ist innerhalb von drei Minuten erstellt. 


5. Suchkriterien anpassen

Wenn sich auch nach monatelanger Suche kein Erfolg einstellt, sollte man seine Suchkriterien überdenken und eventuell Kompromisse machen. Manchmal reicht es schon aus, auf die Badewanne oder den Balkon zu verzichten und schon erhöhen sich die Chancen, fündig zu werden. Oder man weicht auf einen benachbarten Kiez aus, in dem die Konkurrenz geringer ist. ImmobilienScout24 wertet beispielsweise die Merkzettel der Nutzer aus und gibt den Suchenden Empfehlungen für alternative Wohnviertel, auf die die Suche ausgeweitet werden kann. Die Erfahrung zeigt, dass die Wenigsten am Ende in dem Kiez wohnen, in dem sie zu Anfang suchen. Vielleicht hilft es aber auch, das persönliche Mietbudget um 50 Euro zu erhöhen oder auf ein paar Quadratmeter Wohnfläche zu verzichten.

6. Zusätzliche Informationen einholen

Um eine bessere Verhandlungsposition gegenüber dem Makler oder Eigentümer zu erlangen, hilft es, so viele Informationen wie möglich über die Wohnung zu sammeln. Wie lange steht die Immobilie schon leer? Wie teuer ist sie im Vergleich zu ähnlichen Wohnungen in vergleichbarer Lage? Wurde der Preis vielleicht schon einmal nach oben oder unten korrigiert?  

7. Bei der Besichtigung einen guten Eindruck hinterlassen

Hat man den begehrten Besichtigungstermin ergattert, sollte man sich gut darauf vorbereiten. Ähnlich wie bei einem Bewerbungsgespräch kann man sich vorher schon Fragen überlegen, die man dem Makler oder Vermieter stellen möchte. Wie groß ist der Keller, wo ist der nächste Supermarkt und wer wohnt noch im Haus? Wer Interesse an der Wohnung signalisiert, hinterlässt einen besseren Eindruck als jemand, der nur stumm alle Räume abschreitet oder sogar noch an der Wohnung rumnörgelt. Neben dem Einkommen ist vor allem die Sympathie ausschlaggebend für eine positive Rückmeldung vom Vermieter. Also pünktlich kommen, sich ordentlich anziehen und keine Alkoholfahne mitschleppen! Außerdem sollte man alle Unterlagen zum Besichtigungstermin mitbringen (siehe Tipp 4).

8. Mit dem Makler in Kontakt bleiben

Auch wenn es vielleicht mit der einen Wohnung nicht geklappt hat, kann man den Makler oder Vermieter fragen, ob er noch ähnliche Objekte im Angebot hat. Und wenn dies aktuell nicht der Fall ist, gibt es vielleicht eine Interessentenliste, auf die man sich setzen lassen kann, damit man bei der nächsten freien Wohnung frühzeitig informiert wird. Es lohnt sich auch, immer mal wieder nachzuhaken!  

9. Die Wohnungssuche professionell verwalten

Das kennt wahrscheinlich jeder: Kurz vor der Wohnungsbesichtigung fängt man an, in seinen Unterlagen zu kramen, um den Kontakt des Maklers und die Adresse der Immobilie zu suchen. ImmobilienScout24 bietet mit dem neuen Merkzettel alle Informationen auf einen Blick: Suchende können hier abspeichern, für welche Wohnungen sie sich beworben haben, sie können Besichtigungstermine koordinieren und eigene Notizen machen. Damit behalten sie den perfekten Überblick!

10. Gemeinsame Wohnungssuche koordinieren

Die meisten Menschen suchen mit mindestens einer weiteren Person zusammen. Um die Absprachen zu vereinfachen, gibt es hilfreiche Tools wie die Funktion „Gemeinsame Suche“ in der iPhone-App von ImmobilienScout24. Nutzer der App können Wohnungsinserate teilen, diese über eine Chat-Funktion kommentieren und Besichtigungstermine koordinieren. Das erspart viele Absprachen, denn alle Informationen können von den Suchpartnern gemeinsam eingesehen und bearbeitet werden. Dadurch verliert man keine wertvolle Zeit, denn manchmal zählt jede Minute bei der Jagd nach der Traumwohnung.

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