Woh­nung su­chen: 8 Tipps für ei­ne er­folg­rei­che Woh­nungs­su­che

Wir wissen es: Die Suche nach einer neuen Wohnung kann frustrierend sein. Besonders in den Großstädten in begehrten Wohnlagen steigen die Mieten stark und die Konkurrenz ist hart. Diese Tipps können dir weiterhelfen.

Wenn du nicht warten willst, bis das passende Angebot ins Haus flattert, kannst auch selbst aktiv werden. Dazu kann man zum Beispiel bei ImmoScout24 ein veröffentlichtes Profil anlegen. Informationen wie gesuchte Wohnungsgröße, bevorzugte Lage und maximale Kaltmiete lassen sich optional mit einem Foto ergänzen. Rund 3.000 Profile werden monatlich veröffentlicht. Dabei erhält jede Anzeige im Durchschnitt vier Angebote.

Nicht jede Wohnung wird sofort öffentlich inseriert. Manchmal wissen aktuelle Mieter:innen schon, dass sie ausziehen möchten, bevor die Wohnung offiziell neu angeboten wird. Genau solche frühen Hinweise können bei der Wohnungssuche wertvoll sein, weil du dich vorbereiten kannst, bevor besonders viele andere Suchende reagieren.

Über das Mieter-Netzwerk von ImmoScout24 kannst du Wohnungen entdecken, bei denen aktuelle Mieter:innen einen Auszug planen. Für dich kann das ein zusätzlicher Suchweg sein: Du erfährst früher von potenziell frei werdenden Wohnungen und kannst prüfen, ob Lage, Größe, Budget und Einzugstermin zu deiner Suche passen.

Wichtig ist trotzdem: Eine Zusage hängt weiterhin von Vermieter:in oder Verwaltung ab. Bereite deshalb deine Unterlagen vor, formuliere eine überzeugende Wohnungsbewerbung und kläre früh, welche Schritte nötig sind, damit aus dem ersten Kontakt eine echte Chance auf die Wohnung wird.

Setze dir mit der ImmoScout24 App eine Benachrichtigung per Push. Dann bekommst du sofort bei einer für dich interessanten Anzeige eine Nachricht. Bei begehrten Wohnungen kann es schon vorkommen, dass sich sofort nach der Veröffentlichung hunderte Bewerber melden und das Inserat nach ein paar Stunden wieder deaktiviert wird. Ideal ist, wenn du direkt zum Hörer greifst, um Vermieter:in oder Verwalter:in persönlich um einen Besichtigungstermin zu bitten.

Schon zum Besichtigungstermin solltest du alle Unterlagen mitbringen, die später für die Vertragsunterzeichnung benötigt werden. Dazu gehören in jedem Fall die letzten Gehaltsnachweise, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung der aktuellen Vermieter:in, eine aktuelle SCHUFA-BonitätsCheck sowie bei Auszubildenden oder Minderjährigen eine Bürgschaft der Eltern. Optional kann man auch nach einem Empfehlungsschreiben der aktuellen Vermieter:in fragen.

Außerdem interessiert sich der oder die Eigentümer:in für die persönlichen Verhältnisse der potenziellen Mieter:innen. Daher kann es sich lohnen, einen kurzen Lebenslauf mit Namen, Alter, beruflicher Situation sowie Familenverhältnissen zu machen oder in einem freundlichen Anschreiben etwas über sich zu erzählen.

Wenn du über aktuelle Mieter:innen früh von einer Wohnung erfährst, solltest du besonders schnell reagieren können. Eine vollständige Bewerbungsmappe mit Einkommensnachweisen, SCHUFA-BonitätsCheck, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und kurzem Anschreiben hilft dir, aus einem frühen Hinweis eine ernsthafte Bewerbung zu machen.

Wenn sich auch nach monatelanger Suche kein Erfolg einstellt, solltest du deine Suchkriterien überdenken und eventuell Kompromisse machen. Manchmal reicht es schon aus, auf die Badewanne oder den Balkon zu verzichten und schon erhöhen sich die Chancen. Oder du weichst auf einen benachbarten Kiez aus, in dem die Konkurrenz geringer ist.

Die Erfahrung zeigt, dass die Wenigsten am Ende in dem Kiez wohnen, in dem sie zu Anfang suchen. Vielleicht hilft es aber auch, das persönliche Mietbudget um 50 Euro zu erhöhen oder aber auf ein paar Quadratmeter Wohnfläche zu verzichten.

Um eine bessere Verhandlungsposition gegenüber der Verwaltung oder den Eigentümer:innen zu haben, hilft es, so viele Informationen wie möglich über die Wohnung zu sammeln. Wie lange steht die Immobilie schon leer? Wie teuer ist sie im Vergleich zu ähnlichen Wohnungen in vergleichbarer Lage? Wurde der Preis vielleicht schon einmal nach oben oder unten korrigiert? 

Auf den begehrten Besichtigungstermin solltest du dich gut vorbereiten. Ähnlich wie bei einem Bewerbungsgespräch kannst du dir schon vorher Fragen überlegen, die du der Vermieter:in stellen möchtest.

Wer Interesse an der Wohnung signalisiert, hinterlässt einen besseren Eindruck als jemand, der nur stumm alle Räume abschreitet oder sogar noch an der Wohnung rumnörgelt.

Neben dem Einkommen ist vor allem die Sympathie ausschlaggebend für eine positive Rückmeldung vom Vermieter. Also pünktlich kommen, sich ordentlich anziehen und keine Alkoholfahne mitschleppen! Außerdem sollte man alle Unterlagen zum Besichtigungstermin mitbringen.

Höre hier das Podcast-Gespräch mit dem MieterCoach Richard Nitzsche, der weitere Tipps gib, wie du dich bei einer Besichtigung verhalten solltest ... und wie nicht.

Auch wenn es vielleicht mit der einen Wohnung nicht geklappt hat, kann man Vermieter:in oder Verwaltung fragen, ob noch ähnliche Objekte im Angebot sind. Und wenn dies aktuell nicht der Fall ist, gibt es vielleicht eine Interessentenliste, auf die du dich setzen lassen kannst, damit du auch bei der nächsten freien Wohnung frühzeitig informiert wirst. Es lohnt sich auch, immer mal wieder nachzuhaken!