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In Großstädten sind Mietwohnungen knapp und heiß begehrt. Wer mit einer vollständigen Bewerbungsmappe erscheint, kann seine Chancen auf die Wunschwohnung erhöhen. Hier erfährst du, was du für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung benötigst.

importantpoints
Das Wichtigste in Kürze:
  • Der Prozess der Wohnungsbewerbung beginnt bereits mit der ersten Kontaktaufnahme.

  • Bringe im Anschreiben kurz und bündig auf den Punkt, wer du bist, was die Motive deiner Wohnungssuche sind und warum du der:die richtige Mieter:in für die Wohnung bist.

  • Bei der Suche nach einer passenden Mietnachfolge ist für Vermieter:innen entscheidend, ob es sich sowohl in zwischenmenschlicher als auch in finanzieller Hinsicht um zuverlässige Mieter:innen handelt.

  • In deinen Bewerbungsunterlagen für eine Wohnung sollten Einkommensnachweise, ein aktueller SCHUFA-BonitätsCheck sowie eine Mietzahlungsbestätigung nicht fehlen.

  • Zur Wohnungsbesichtigung solltest du gezielte Fragen zur Wohnung vorbereiten. So erhältst du einerseits wichtige Informationen zum Objekt und andererseits unterstreichst du damit dein ernsthaftes Interesse.

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Was gehört alles zu einer Wohnungsbewerbung?

Eine passende Wohnung online finden, ist erst der Anfang der Wohnungssuche. Denn ab dem Zeitpunkt, an dem du ein interessantes Inserat entdeckst, beginnt der Prozess der Wohnungsbewerbung.

Zu einer Bewerbung für eine Wohnung gehören sämtliche Schritte und Maßnahmen bis zum Abschluss des Mietvertrags. Der Prozess beginnt bereits beim ersten Anschreiben und beinhaltet außerdem die Bereitstellung aller relevanten Bewerbungsunterlagen sowie die spätere Wohnungsbesichtigung mit dem:der Vermieter:in.

Die Bewerbung für eine Wohnung erfolgt im ersten Schritt meist auf digitalem Weg. Du sendest eine Anfrage über das Kontaktformular oder rufst den:die Vermieter:in oder Makler:in an. Wenn du vorab Unterlagen über die Wohnung bekommst, kannst du anschließend noch einmal Kontakt aufnehmen, bevor die Wohnungsbesichtigung stattfindet. Diese Zeit vor der Besichtigung solltest du nutzen, um wichtige Dokumente wie entsprechende Einkommensnachweise und eine ausgefüllte Selbstauskunft digital zu übermitteln. Zudem empfiehlt es sich, den:die Vermieter:in beziehungsweise Makler:in zu fragen, ob es möglich ist, einen Termin für eine Einzelbesichtigung zu erhalten – ansonsten gehst du in der Masse der Bewerber:innen unter, da zu einer Gruppenbesichtigung (gerade in Städten) oft um die 100 Interessierte erscheinen.

Damit du deine gewünschte Wohnung tatsächlich bekommst, sind Eigenschaften wie Einsatzbereitschaft, Geduld und Hartnäckigkeit gefragt. Besonders in Städten, in denen schöne Mietwohnungen rar und schnell vergriffen sind, kommt es umso mehr auf eine überzeugende Wohnungsbewerbung an.

Bei jedem Bewerbungsprozess ist eine sorgfältige Vorbereitung elementar. Sie kann am Ende der ausschlaggebende Punkt sein, der dir zur erhofften Zusage für deine Traumwohnung verhilft. Daher solltest du bei der Wohnungsbewerbung bereits darauf achten, dass du das volle Potenzial ausschöpfst, indem du ein überzeugendes Anschreiben verfasst, eine vollständige Bewerbermappe vorweisen kannst und bei der Wohnungsbesichtigung einen guten Eindruck hinterlässt.

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Schon gewusst? Die ImmoScout24 Bonitätsauskunft wurde speziell für Immobilien entwickelt und ist bereits in MieterPlus enthalten. Diskret, transparent und 3 Monate gültig. Erfahre jetzt mehr.

Anschreiben für die Wohnung: Worauf achten?

Wenn du Interesse an einer bestimmten Wohnung hast, verfasst du am besten ein erstes, persönliches Anschreiben an den:die Vermieter:in oder den:die Makler:in. Der Bewerbungsbrief für die Wohnung soll kompakt auf den Punkt bringen, wer du bist und aus welchen Gründen es sich bei dir um den:die richtige Mieter:in für das Mietobjekt handelt.

Achte aber darauf, dass das Bewerbungsschreiben für die Wohnung nicht zu lang wird, da es sonst eventuell von Vermieter:innen gar nicht erst gelesen wird. Teile möglichst kurz und knapp mit, dass du zuverlässig bist sowie die finanziellen und persönlichen Voraussetzungen für ein unkompliziertes und angenehmes Mietverhältnis mitbringst.

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Tipp: Kostenloses Musteranschreiben für die Wohnungsbewerbung nutzen

Du hast Interesse an einer Wohnung und benötigst ein Muster für ein Schreiben an den:die Vermieter:in? Bei ImmoScout24 kannst du dir ein Musteranschreiben für die Wohnungsbewerbung kostenlos herunterladen!

Was gehört in die Bewerbungsmappe für eine Wohnung?

Bei der Arbeitssuche ist die Bewerbungsmappe schon lange Standard – und immer häufiger präsentieren sich auch Wohnungssuchende auf diese Weise bei Vermieter:innen. Das gilt vor allem für Großstädte wie München, Hamburg, Köln, Düsseldorf oder Berlin, in denen die Nachfrage nach Wohnraum deutlich über dem Angebot an Mietwohnungen liegt.

Wer die geforderten Bewerbungsunterlagen für die Wohnung, in einer Mappe gesammelt, zum Besichtigungstermin mitbringt, gewinnt einen Zeitvorsprung gegenüber Mitbewerber:innen. Erkundige dich gern direkt beim:bei der Vermieter:in, welche Unterlagen, Dokumente und Nachweise gewünscht sind und ob diese auch schon vorab per Mail übermittelt werden sollen.

Vergiss dabei nicht, auch deinen Bewerbungsbrief für die Wohnung den Bewerbungsunterlagen beizufügen: Er ist das einzige Medium, das Vermieter:innen vor einem Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck von dir vermittelt.

Was in deiner Bewerbungsmappe für die Wohnung deiner Wahl nicht fehlen darf und mit welchen Tipps du sie noch überzeugender gestalten kannst, zeigen wir dir im Folgenden.

Bewerbungsschreiben

Im Bewerbungsanschreiben nennst du kurz und bündig die Motive deiner Wohnungssuche und gehst auch darauf ein, was dir gerade an dieser einen Wohnung so gefällt (Helligkeit, Schnitt, Lage, Infrastruktur etc.). So wird Vermieter:innen sofort klar, dass es sich bei deinem Bewerbungsbrief nicht einfach um ein allgemeines Anschreiben handelt, sondern dass du es individuell für das angebotene Mietobjekt verfasst hast.

Unabdingbar sind im Anschreiben natürlich auch Angaben darüber, wie viele Personen in die Wohnung einziehen sollen, wie sich dein oder euer Einkommen zusammensetzt und welche beruflichen Tätigkeiten dahinterstehen. Werden von dem:der Eigentümer:in mehrere Wohnungen zur Vermietung angeboten, nenne zusätzlich deine ­Prioritäten.

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Ist ein Lebenslauf in der Bewerbungsmappe sinnvoll?

Ob man der Wohnungsbewerbung wie bei der Jobsuche einen Lebenslauf beilegen sollte, daran scheiden sich die Geister. Wer sich für den Lebenslauf entscheidet, sollte nur die wichtigsten Stationen nennen. Eine Verbeamtung oder die Geburt eines Kindes sind eventuell relevant für die Wohnungssuche, das Schülerpraktikum vor 15 Jahren hingegen nicht.

Schufa-Auskunft für Mieter

Neben der Zahlungsfähigkeit legen Vermieter:innen bei der Suche nach einer passenden Mietnachfolge großen Wert auf die Zahlungsmoral. Um zu beweisen, dass du als Mieter:in kein finanzielles Risiko darstellst und deinen Zahlungsverpflichtungen zuverlässig nachkommst, kannst du der Bewerbungsmappe einen aktuellen SCHUFA-Bonitätscheck hinzufügen.

Diese SCHUFA-Auskunft ist zwar nicht kostenlos erhältlich, jedoch lohnt sich die vergleichsweise geringe Gebühr, um etwaige Bedenken zu deiner Zahlungsfähigkeit aus dem Weg zu räumen. Sie erhöht deine Chancen auf dem Wohnungsmarkt erheblich, da Vermieter:innen finanzielle Risiken bei der Vermietung unbedingt vermeiden wollen.

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Datenkopie deiner SCHUFA-Auskunft ist kostenlos

Nach Artikel 15 der DSGVO steht Privatpersonen eine kostenlose Datenkopie ihrer SCHUFA-Selbstauskunft zu. Sie ist jedoch eher für den persönlichen Gebrauch gedacht, um beispielsweise vorgenommene Einträge auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Diese Selbstauskunft solltest du nicht an Dritte weitergeben, da sie sehr sensible Daten zu deiner Person enthalten.

·       Wie lange dauert die SCHUFA-Auskunft?

Mit dem SCHUFA-Bonitätscheck von ImmoScout24 erhältst du in nur wenigen Minuten ein Dokument (auch zum Ausdrucken), das deine Bonität gegenüber Vermieter:innen zuverlässig nachweist. Solltest du versehentlich den Ausdruck zu einem Besichtigungstermin vergessen haben, kannst du deinen SCHUFA-Bonitätscheck alternativ auch in digitaler Form vorzeigen.

·       Wie lange ist eine Schufa-Auskunft gültig?

Eine SCHUFA-Auskunft für Mieter:innen hat keine bestimmte Gültigkeitsdauer. Doch je aktueller, desto aussagekräftiger ist sie natürlich. Daher ist zu empfehlen, dass dein SCHUFA-Bonitätscheck nicht älter als drei Monate ist.

·       Bekommt man trotz negativer Schufa eine Wohnung?

Dies hängt eigentlich nur davon ab, ob der:die Vermieter:in dieses Risiko im Einzelfall eingehen möchte oder ob eine zusätzlich erbrachte Mietbürgschaft die Mietforderungen absichert. Grundsätzlich wirken sich negative SCHUFA-Einträge aber sehr schlecht auf deine Chancen auf dem Wohnungsmarkt aus. Solche Negativeinträge werden von der SCHUFA etwa dann vorgenommen, wenn du wiederholt Rechnungen und Mahnungen nicht beglichen hast.



Mieterselbstauskunft

Die Selbstauskunft für Mieter:innen ist ein Dokument, in dem du Informationen über dich, deine familiäre und berufliche Situation angibst: ein erster, strukturierter Einblick in dein Leben für dein:e Vermieter:in. Du legst Eckdaten offen, ohne zu sehr ins Detail zu gehen. Vermieter:innen haben so die Chance, dich ein wenig kennenzulernen und Bewerber:innen miteinander zu vergleichen.

Diese Selbstauskunft ist meist wie ein Formular oder Fragebogen aufgebaut. Entweder hat der:die Vermieter:in ein eigenes Dokument erstellt, das du ausfüllen kannst, oder du bereitest eine eigene Selbstauskunft vor. Diese kannst du direkt digital übermitteln oder bei der Wohnungsbesichtigung zusammen mit der Bewerbungsmappe überreichen.

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Mieterselbstauskunft: Word-Vorlage oder als PDF kostenlos downloaden

Indem du schon vorab eine Selbstauskunft vorbereitest, hast du oft einen Vorsprung gegenüber Mitbewerber:innen. Bei ImmoScout24 kannst du eine kostenlose Vorlage der Mieterselbstauskunft als Word-Vorlage oder als PDF herunterladen.

Einkommensnachweis und Bürgschaft

Dass du dir sowohl die Wohnungsmiete als auch die Nebenkosten überhaupt leisten kannst, weist du mit Lohn- oder Gehaltsabrechnungen sowie einer entsprechenden Bescheinigung deiner Arbeitsstelle nach. Selbstständige sollten ihren jüngsten Steuerbescheid vorlegen. Zusätzlich kann eine schriftliche Bestätigung über das durchschnittliche Einkommen der letzten Jahre vom beauftragten Steuerbüro hilfreich sein.

Auszubildende, Studierende, Schüler:innen oder sonstige Personen, die über kein oder nur ein geringes Einkommen verfügen, können anstelle eines Einkommensnachweises, eine Bürgschaft ihrer Eltern vorlegen. So haben Vermieter:innen eine finanzielle Sicherheit, wenn es später zu Zahlungsausfällen bei der Miete kommen sollte.

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Wohnungszusage ohne Einkommensnachweis nicht realistisch

Eine Zusage für eine Wohnung ist ohne Einkommensnachweis sehr unwahrscheinlich – insbesondere in Städten und Regionen, in denen die Nachfrage nach Wohnraum sehr hoch ist. Für Mieter:innen zählt der Einkommensnachweis dementsprechend zu den wichtigsten Unterlagen in der Bewerbungsmappe.

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Mietzahlungsbestätigung

Was ist eine Mietzahlungsbestätigung? Mit diesem Dokument kannst du gegenüber Vermieter:innen glaubhaft und überzeugend darlegen, dass du in Bezug auf die Miete deinen Zahlungsverpflichtungen stets pünktlich nachgekommen bist und keine Mietrückstände bestehen. Diese Bestätigung kannst du dir von deinem:deine:r aktuellen beziehungsweise früheren Vermieter:in ausstellen lassen, in der Regel ist das kein Problem.

Ein solcher Mietzahlungsnachweis ist neben dem SCHUFA-Bonitätscheck also ein weiterer Hinweis darauf, dass du über eine positive Zahlungsmoral verfügst und als Mieter:in ein sehr geringes finanzielles Risiko darstellst.

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Mietzahlungsbestätigung mit Vorlage erstellen

Auch von ImmoScout24 kannst du dir direkt eine Bestätigung über deine bisherigen Mietzahlungen ausstellen lassen. Diese ausgestellte Mietzahlungsbestätigung wird von Vermieter:innen anerkannt und erübrigt ein zusätzliches Anschreiben deiner alten Vermietung.

Checkliste mit Tipps für deine Bewerbungsmappe

Ein fehlerfreies Anschreiben und eine saubere Abheftung ohne Eselsohren sollten für die Bewerbungsmappe selbstverständlich sein. Wähle ein stabiles, qualitativ hochwertiges Exemplar. Gern darf sich die Mappe farblich oder durch ein nicht alltägliches Design aus der Masse hervorheben. Bedenke aber, dass die Wohnungssuche kein Kreativwettbewerb ist – seriös kommt bei den meisten Vermieter:innen in der Regel besser an als fantasievoll.

Mit den folgenden Tipps gelingt es dir, eine überzeugende Bewerbungsmappe zu erstellen:

  • Konzentriere dich im Anschreiben für eine Wohnung auf das Wesentliche.
  • Wenn du einen Lebenslauf einbindest, solltest du nur relevante Aspekte wie zum Beispiel die vorherige und aktuelle Arbeitsstelle aufnehmen.
  • In der Selbstauskunft für Mieter:innen solltest du insbesondere in Bezug auf Familienstand und Einkommen wahrheitsgemäß antworten.
  • Bleib bei aller Eigenwerbung authentisch. Eine übertriebene Selbstdarstellung fällt spätestens im persönlichen Gespräch auf – und wirkt sich dort nachteilig aus.
  • Besorge dir rechtzeitig alle Einkommensnachweise und einen SCHUFA-Bonitätscheck.
  • Mit einer Mietzahlungsbestätigung unterstreichst du deine positive Zahlungsmoral zusätzlich.

Wenn du dir unsicher bist, wie du einen Bewerbungsbrief für eine Wohnung schreiben sollst, können wir dir eine praktische Hilfestellung geben. Bei ImmoScout24 hast du nämlich die Option, dir ein Musteranschreiben für deine Wohnungsbewerbung kostenlos herunterzuladen und für die Wohnungssuche zu verwenden!

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Bessere Chancen bei der Wohnungssuche mit ImmoScout24

Heutzutage kommt es schon bei der ersten Anfrage darauf an, alles parat zu haben. Bei ImmoScout24 kannst du dir direkt ein Profil anlegen und dort alle relevanten Informationen für die Vermieter:in hinterlegen.

Wohnungsbesichtigung: Worauf muss ich achten?

Bei der Wohnungsbesichtigung handelt es sich um den wohl entscheidenden Schritt deiner Wohnungsbewerbung. Hier kannst du unter anderem durch Pünktlichkeit, zuvorkommendes Verhalten sowie durch ein insgesamt freundliches Auftreten zusätzlich Sympathiepunkte sammeln. Zugleich gilt es, den guten Eindruck aus deinem Bewerbungsschreiben für die Wohnung zu bestätigen.

Für die Wohnungsbesichtigung solltest du Fragen gezielt vorbereiten, die dir einerseits mehr relevante Informationen über die Wohnung liefern und andererseits dein ernsthaftes Interesse unterstreichen. Zudem musst du damit rechnen, dass dir nur ein relativ kurzes Zeitfenster für Fragen bleibt. Bereite also die Wohnungsbesichtigung mit einer Checkliste vor, um auf Nummer sicher zu gehen.

Empfehlenswert ist, zum Besichtigungstermin eine weitere Person mitzubringen. So minimierst du das Risiko, etwaige Mängel in der Wohnung zu übersehen – vier Augen sehen mehr als zwei. Überreiche deine sorgfältig erstellte Bewerbungsmappe persönlich an den:die Vermieter:in und kläre am besten direkt ab, wie der weitere Verlauf bis zur Vergabe der Wohnung aussieht. Wann wird eine Entscheidung getroffen? Gibt es noch zusätzliche Dokumente, die du bereitstellen sollst?

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Wertvolle Tipps für Wohnungsbesichtigungen

In unserem Ratgeber zu Wohnungsbesichtigungen liest du mehr darüber, wie du dich als Bewerber:in optimal auf den Besichtigungstermin vorbereitest und wie du einen überzeugenden Eindruck bei Vermieter:innen oder Makler:innen hinterlässt.

Welche Mieter:innen werden bevorzugt?

Grundsätzlich werden Mieter:innen bevorzugt, die ein möglichst geringes finanzielles Risiko für Vermieter:innen darstellen. Dies gelingt mit entsprechenden Einkommensnachweisen, einem aktuellen SCHUFA-Bonitätscheck sowie einer Mietzahlungsbestätigung. Doch auch das persönliche Auftreten von Wohnungsbewerber:innen ist entscheidend: Wer beispielsweise unpünktlich zur Wohnungsbesichtigung erscheint, keine Fragen vorbereitet hat oder geforderte Unterlagen nicht zum Besichtigungstermin mitbringt, wirkt unzuverlässig. Das verschlechtert die Chancen bei der Wohnungssuche erheblich.

FAQ: Häufige Fragen zur Wohnungsbewerbung

Wer hat die besten Chancen auf eine Wohnung?

 

Die besten Chancen auf eine Wohnung haben Bewerber:innen, die eine umfangreiche Bewerbungsmappe vorweisen können. Dazu zählen neben einem Bewerbungsbrief für die Wohnung Unterlagen wie ein SCHUFA-BonitätsCheck, Einkommensnachweise und eine Mietzahlungsbestätigung. Wichtig ist außerdem, sich mit gezielten Fragen auf den Besichtigungstermin vorzubereiten. Pünktlichkeit sowie ein freundliches Auftreten unterstreichen den Eindruck, den du mit deiner Wohnungsbewerbung hinterlassen hast.

Wie bewirbt man sich auf eine Wohnung?

 

Die Wohnungssuche erfolgt heutzutage fast nur noch auf digitalen Plattformen. Dementsprechend erfolgt die erste Kontaktaufnahme häufig über das Online-Postfach oder alternativ per Mail. Die Bewerbung auf eine Wohnung umfasst neben einem Anschreiben weitere Unterlagen zu deiner Person. Dazu zählen eine Selbstauskunft, Einkommensnachweise, ein SCHUFA-BonitätsCheck sowie eine Mietzahlungsbestätigung. Je umfangreicher deine Wohnungsbewerbung ist, desto größer sind potenziell deine Chancen.

Welche Mieter:innen werden bevorzugt?

 

Grundsätzlich werden Mieter:innen bevorzugt, die ein möglichst geringes finanzielles Risiko für Vermieter:innen darstellen. Dies gelingt mit entsprechenden Einkommensnachweisen, einem aktuellen SCHUFA-BonitätsCheck sowie einer Mietzahlungsbestätigung. Doch auch das persönliche Auftreten von Wohnungsbewerber:innen ist entscheidend: Wer beispielsweise unpünktlich zur Wohnungsbesichtigung erscheint, keine Fragen vorbereitet hat oder geforderte Unterlagen nicht zum Besichtigungstermin mitbringt, wirkt unzuverlässig. Das verschlechtert die Chancen bei der Wohnungssuche erheblich.

Wie schreibe ich ein Wohnungsgesuch?

 

Im ersten Anschreiben solltest du die Motive deiner Wohnungssuche offenlegen und persönliche Informationen über deine Person angeben. Dazu zählen insbesondere deine familiäre als auch berufliche Situation. Wichtig ist, dass du nicht ausschweifend wirst, sondern das Anschreiben für die Wohnung kurz und bündig bleibt. Ein zu langes Wohnungsgesuch kann möglicherweise dazu führen, dass der:die Vermieter:in es sich gar nicht komplett durchliest.

Was will ein:e Vermieter:in hören?

 

Für Vermieter:innen ist es entscheidend, dass sie sich sowohl in finanzieller als auch in persönlicher Hinsicht auf dich als potenzielle Mietnachfolge verlassen können. Mit entsprechenden Unterlagen wie Einkommensnachweisen, einem aktuellen SCHUFA-BonitätsCheck sowie einer Mietzahlungsbestätigung kannst du deine Zahlungsfähigkeit und Zahlungsmoral nachweisen. Deine allgemeine Verlässlichkeit und Gewissenhaftigkeit kannst du im Zuge der Wohnungsbesichtigung mit deinem Verhalten unter Beweis stellen.


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