Das kostet Ihr Bauvorhaben

Grundstückspreis

Geben Sie hier bitte den Preis des Baugrundstückes [in Euro] ein. Wenn Sie den Preis nicht wissen, schauen Sie bitte im Kaufvertrag, oder, falls Sie das Grundstück noch nicht gekauft haben im Verkaufsexposé nach.

Maklercourtage

Sofern der Grundstückskauf über einen Makler abgewickelt wird geben Sie hier bitte die Höhe der Courtage [in %] ein. Diese finden sie meistens im Verkaufsexposé. Je nach Bundesland sind 3,5% und 6% des Kaufpreises üblich. Eine höhere Courtage sollten Sie nicht akzeptieren. Manchmal kann man auch vereinbaren, dass Käufer und Verkäufer sich die Courtage teilen, oder je nach Verhandlungsposition der Verkäufer sogar die komplette Courtage übernimmt. Normalerweise aber zahlt der Käufer diesen Posten.

Notar

Ein Grundstückskauf verursacht in der Regel Notar- und Gerichtskosten. Diese betragen normalerweise etwa 1,5% des Grundstückspreises.

Wenn Sie der Meinung sind, dass diese Kosten bei Ihrem Grundstückskauf höher oder niedriger liegen, dann ändern Sie die Voreinstellung.

Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer wird bei jedem Übertrag von Grundeigentum fällig (Ausnahme: Übertrag zwischen Familienmitgliedern direkter Linie, z.B. Eltern und Kinder). Erst nach Bezahlung erteilt das Finanzamt seine Unbedenklichkeitserklärung, die für die Grundbuchänderung notwendig ist. Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5% des Grundstückspreises bzw. Objektpreises bei einem Hauskauf. Deshalb können Sie diesen Punkt auch nicht variieren.

Entschädigungen

Dies sind Kosten, die aufzuwenden sind, um das Grundstück von Belastungen freizumachen, z.B. Abfindungen und Entschädigungen an Mieter und Pächter, Ablösung von Lasten und Beschränkungen wie z.B. Wegerechten. Dieser Punkt ist sehr variabel und abhängig von bestehenden Verträgen, wie Miet- und Pachtverträgen. Es ist unmöglich hier einen Standardwert vorzugeben, da die Vertragssituation nicht bekannt ist. Fragen Sie unbedingt den Verkäufer zu diesem Thema. Sehen Sie event. bestehende Verträge durch: Je länger die vertragliche Mietdauer, desto höher ist normalerweise die Entschädigung. Im Zweifel geben Sie hier erstmal eine Pauschale ein, z.B. 100 Euro pro vorhandener Hauptnutzfläche. Verlieren Sie diesen Punkt aber nicht aus den Augen. Er kann Auswirkungen auf die Wirtschaftlichkeit haben.

Erschließungskosten

Das sind die Kosten aller vorbereitenden Maßnahmen, um das Grundstück bebauen zu können. z.B.

- Sicherungsmaßnahmen

- Herrichten der Geländeoberfläche

- Abwasserentsorgung

- Wasserversorgung

- Gas-und Stromversorgung

- Telekommunikation

- Verkehrswege usw.

Je nachdem, wo sich das Grundstück befindet, und wie die vorhandene Erschließung ausgebaut ist, können diese Kosten schwanken. Bei einem innerstädtischen Grundstück, auf dem auch schon vorher ein Haus gestanden hat, reicht es für eine Schätzung aus, eine Pauschale von 10.000,- bis 25.000,- Euro einzugeben. Bei einem noch nicht erschlossenen Grundstück sollten Sie einen Fachmann fragen.

Abbruch

Sofern auf Ihrem Grundstück ein Haus steht, welches abgebrochen werden muss um das Grundstück bebaubar zu machen, können Sie hier die Fläche des Hauses eingeben. Wenn das Haus mehrere Geschosse hat, geben Sie bitte die Gesamtfläche aller Geschosse ein. Hierzu reichen relativ grobe Angaben aus: nehmen Sie "Länge" mal "Breite" mal "Anzahl" der Geschosse.

Art des Abbruches

Wenn Sie keine ungewöhnlichen Schwierigkeiten beim Abbruch erwarten, behalten Sie die Voreinstellung bei.

Sofern Sie jedoch Kenntnisse über mögliche Asbestvorkommen, Kontamination, große Mengen von Asphaltabbruch, Entsorgung von Nachtspeicheröfen usw. haben oder auch ausführungsbedingte Probleme, z.B. mit der Zugänglichkeit der Baustelle erwarten, sollten Sie "diffizil" anklicken.

Anzahl abzulösender Stellplätze

Werden bauliche Anlagen errichtet, bei denen Kraftfahrzeugverkehr zu erwarten ist, und das ist bei fast allen baulichen Anlagen der Fall, so sind durch den Bauherrn Stellplätze für Kraftfahrzeuge (Parkplätze) in ausreichender Anzahl und Größe herzustellen. Wieviele Stellplätze Sie herstellen müssen regeln die Bauordnungen der jeweiligen Länder. Für diese Überschlagsberechnung ist es jedoch erst einmal ausreichend, die notwendigen Stellplätze anhand ungefährer Größen zu ermitteln: klicken Sie auf den Link für Größenordnungen. Nachdem Sie nun überschlägig die Anzahl der notwendigen Stellplätze ermittelt haben, müssen Sie noch herausfinden, wieviele Stellplätze denn tatsächlich hergestellt werden können. Die übrigen müssen nämlich abgelöst werden und um die damit verbundenen Kosten geht es hier. Sehen Sie in den Planunterlagen des Architekten oder im Verkaufsexposé nach. Zählen Sie die Stellplätze, die hergestellt werden können. Ziehen Sie diese Zahl von der Anzahl der notwendigen Stellplätze ab und tragen Sie das Ergebnis in das Formularfeld ein.

Ablösekosten pro Stellplatz

Die Ablösekosten schwanken, je nach Standort stark. In Hamburg beträgt die Stellplatzablöse zur Zeit je nach Lage etwa zwischen EUR 8.000,- und 16.000,-. Fragen Sie den Architekten, das Bauamt oder auch den Makler.

Erzielbare Hauptnutzfläche

Die Hauptnutzfläche ist derjenige Teil der Flächen, der der Nutzung des Bauwerkes aufgrund seiner Zweckbestimmung dient. Wenn Sie z.B. ein Bürohaus planen, dann entspricht die Hauptnutzfläche der Bürofläche, also etwa der vermietbaren Fläche.

Diese Angabe sollte Ihnen Ihr Architekt machen, bzw. sollte aus dem Verkaufsexposé hervorgehen, wenn es eine Vorplanung gibt.

Nutzung, Anteil, Ausbau

Geben Sie hier an, welche Nutzungsanteile Ihr Bauwerk haben wird. Damit ist der Anteil an der Gesamtnutzfläche gemeint. Beispiel: Sie planen ein 5-geschossiges Bauwerk, dessen Geschosse annähernd gleich sind, so hat jedes Geschoss einen Anteil von: 100% : 5 Geschosse = 20%. Das EG wird komplett als Laden genutzt: Nutzung A = Laden, 20% usw. Wenn eine Flächenaufstellung des Planers vorliegt, sollten Sie zuerst dort nachsehen. Der Ausbaustandart ist ein wichtiger Faktor auf der Kosten- und auf der Nutzenseite. Man darf aber auch nicht davon ausgehen, dass der Erlös automatisch mit dem Ausbaustandart steigt. Sofern Sie sich über die Ausstattung nicht im klaren sind, sollten Sie standard einstellen.

Nutzung, Anteil, Ausbau

Geben Sie hier an, welche Nutzungsanteile Ihr Bauwerk haben wird. Damit ist der Anteil an der Gesamtnutzfläche gemeint. Beispiel: Sie planen ein 5-geschossiges Bauwerk, dessen Geschosse annähernd gleich sind, so hat jedes Geschoss einen Anteil von: 100% : 5 Geschosse = 20%. Das EG wird komplett als Laden genutzt: Nutzung A = Laden, 20% usw. Wenn eine Flächenaufstellung des Planers vorliegt, sollten Sie zuerst dort nachsehen. Der Ausbaustandart ist ein wichtiger Faktor auf der Kosten- und auf der Nutzenseite. Man darf aber auch nicht davon ausgehen, dass der Erlös automatisch mit dem Ausbaustandart steigt. Sofern Sie sich über die Ausstattung nicht im klaren sind, sollten Sie standard einstellen.

Nutzung, Anteil, Ausbau

Geben Sie hier an, welche Nutzungsanteile Ihr Bauwerk haben wird. Damit ist der Anteil an der Gesamtnutzfläche gemeint. Beispiel: Sie planen ein 5-geschossiges Bauwerk, dessen Geschosse annähernd gleich sind, so hat jedes Geschoss einen Anteil von: 100% : 5 Geschosse = 20%. Das EG wird komplett als Laden genutzt: Nutzung A = Laden, 20% usw. Wenn eine Flächenaufstellung des Planers vorliegt, sollten Sie zuerst dort nachsehen. Der Ausbaustandart ist ein wichtiger Faktor auf der Kosten- und auf der Nutzenseite. Man darf aber auch nicht davon ausgehen, das der Erlös automatisch mit dem Ausbaustandart steigt. Sofern Sie sich über die Ausstattung nicht im klaren sind, sollten Sie standard einstellen.

Nutzung, Anteil, Ausbau

Geben Sie hier an, welche Nutzungsanteile Ihr Bauwerk haben wird. Damit ist der Anteil an der Gesamtnutzfläche gemeint. Beispiel: Sie planen ein 5-geschossiges Bauwerk, dessen Geschosse annähernd gleich sind, so hat jedes Geschoss einen Anteil von: 100% : 5 Geschosse = 20%. Das EG wird komplett als Laden genutzt: Nutzung A = Laden, 20% usw. Wenn eine Flächenaufstellung des Planers vorliegt, sollten Sie zuerst dort nachsehen. Der Ausbaustandart ist ein wichtiger Faktor auf der Kosten- und auf der Nutzenseite. Man darf aber auch nicht davon ausgehen, dass der Erlös automatisch mit dem Ausbaustandart steigt. Sofern Sie sich über die Ausstattung nicht im klaren sind, sollten Sie standard einstellen.

Grundstücksgröße

Geben Sie hier bitte die Fläche des Baugrundstückes [in Quadratmetern] ein. Wenn Sie die Fläche nicht wissen, schauen Sie bitte im Kaufvertrag, oder, falls Sie das Grundstück noch nicht gekauft haben im Verkaufsexposé nach.

Zu bebauende Grundstücksfläche

Hiermit ist die Fläche gemeint, die nach der Bauausführung überbaut ist. In der Regel sind dies die Aussenmaße des Erdgeschosses zuzüglich Terrassenflächen (aber keine Wege). Wenn Sie die Größe der Fläche nicht wissen, sehen Sie bitte in den Planungsunterlagen des Architekten oder im Verkaufsexposé nach.

Aussenanlagen

Hier werden die Kosten für die Herstellung aller Gelände- und Verkehrsflächen außerhalb des Bauwerks erfaßt. Das sind alle befestigten und unbefestigten Flächen, also Rasen, Begrünungen, Wasserflächen, Plätze, Wege, Straßen, Einfriedungen, Brücken, Rampen Mauern, ÿberdachungen, aber auch die dazugehörigen technischen Anlagen wie Beleuchtung, Be- und Entwässerung, Kläranlagen usw. sowie auch Fahrradständer, Schilder, Pflanzbehälter, Spielgeräte usw.

Die Fläche der Aussenanlagen errechnet sich aus der Grundstücksfläche, abzüglich der bebauten Fläche.

Wenn Sie nichts besonderes planen, sollten Sie hier die Vorgabe akzeptieren. Wenn Sie jedoch größere Flächen pflastern, oder mit aufwendigeren Begrünungen versehen wollen, sollten Sie einen höheren Wert nehmen.

Ausstattung und Kunstwerke

Hier werden die Kosten für alle beweglichen Sachen, die zur Benutzung des Bauwerkes, oder zu dessen künstlerischen Gestaltung erforderlich sind, erfaßt. Das können z.B. sein: Möbel, technische Geräte, Wegweiser, Kunstwerke, Skulpturen, Gemälde, Antiquitäten und vieles mehr.

Wenn Sie nichts Außergewöhnliches planen, sollten Sie hier die Vorgabe akzeptieren.

Aufwendige Gründung und kontaminierter Boden

Probleme mit der Gründung oder Bodenverschmutzungen können ungeahnte Mehrkosten verursachen. Entsorgung von kontaminierten Boden (z.B. wenn dort vorher eine Tankstelle o.ä. war) kann kostspielig sein. Es empfiehlt sich daher hier schon frühzeitig Erkundungen einzuholen.

Fragen Sie andere Bauherren in der Umgebung, wie der Grund beschaffen ist. Wenn Schwierigkeiten zu erwarten sind, wegen Torflinsen, hohen Grundwasserspiegels oder mangelnder Grundbruchsicherheit, wenn Tiefgründung erforderlich wird, dann aktivieren Sie diesen Punkt.

Aufwendige Gründung und kontaminierter Boden

Probleme mit der Gründung oder Bodenverschmutzungen können ungeahnte Mehrkosten verursachen. Entsorgung von kontaminierten Boden (z.B. wenn dort vorher eine Tankstelle o.ä. war) kann kostspielig sein. Es empfiehlt sich daher hier schon frühzeitig Erkundungen einzuholen.

Fragen Sie andere Bauherren in der Umgebung, wie der Grund beschaffen ist. Wenn Schwierigkeiten zu erwarten sind, wegen Torflinsen, hohen Grundwasserspiegels oder mangelnder Grundbruchsicherheit, wenn Tiefgründung erforderlich wird, dann aktivieren Sie diesen Punkt.

Aufwendige Konstruktion und hochwertige Fassade

Aufwendige Konstruktionen:Hierunter kann alles mögliche verstanden werden. Wenn Sie eine unkonventionelle Architektur wünschen, z.B. mit großen Auskragungen, Flugdächern, besonderen Tragsystemen, wenn Sie viel Wert auf "Kunst am Bau" legen, dann sollten Sie hier "ja" anklicken.

Hochwertige Fassaden: Große Glasanteile, Erker mit Wintergärten, Natursteinfassaden, Planarfassaden und auch einige Holz- und Metallfassaden können sehr teuer sein. Wenn Sie sich deutlich vom Standard (Putz oder Klinker und Lochfenster) abheben wollen, dann sollten Sie diesen Punkt aktivieren

Aufwendige Konstruktion und hochwertige Fassade

Aufwendige Konstruktionen:Hierunter kann alles mögliche verstanden werden. Wenn Sie eine unkonventionelle Architektur wünschen, z.B. mit großen Auskragungen, Flugdächern, besonderen Tragsystemen, wenn Sie viel Wert auf "Kunst am Bau" legen, dann sollten Sie hier "ja" anklicken.

Hochwertige Fassaden: Große Glasanteile, Erker mit Wintergärten, Natursteinfassaden, Planarfassaden und auch einige Holz- und Metallfassaden können sehr teuer sein. Wenn Sie sich deutlich vom Standard (Putz oder Klinker und Lochfenster) abheben wollen, dann sollten Sie diesen Punkt aktivieren

UG mit Tiefgarage und beengte Baustelle

Tiefgarage: Sehen Sie in den Planungsunterlagen nach, ob eine Tiefgarage erforderlich ist. Das ist in der Regel der Fall, wenn auf dem Grundstück Raum für Parkplätze fehlt.

Eine beengte Baustellensituation führt gegenüber des Hauses "auf der grünen Wiese" immer zu Mehrkosten, da hiermit meist ein Verbau verbunden ist und auch der Bauunternehmer größere Schwierigkeiten mit der Plazierung der Kräne und sonstigen Geräte, sowie auch mit der Anlieferung und Lagerung der Baustoffe hat. Dies erfordert einen größeren Planungsaufwand, der sich in den Kosten niederschlägt.

Wenn Sie in zentraler Lage bauen, oder gar eine Baulücke schließen, sollten Sie diesen Punkt anklicken.

UG mit Tiefgarage und beengte Baustelle

Tiefgarage: Sehen Sie in den Planungsunterlagen nach, ob eine Tiefgarage erforderlich ist. Das ist in der Regel der Fall, wenn auf dem Grundstück Raum für Parkplätze fehlt.

Eine beengte Baustellensituation führt gegenüber des Hauses "auf der grünen Wiese" immer zu Mehrkosten, da hiermit meist ein Verbau verbunden ist und auch der Bauunternehmer gröÿere Schwierigkeiten mit der Plazierung der Kräne und sonstigen Geräte, sowie auch mit der Anlieferung und Lagerung der Baustoffe hat. Dies erfordert einen gröÿeren Planungsaufwand, der sich in den Kosten niederschlägt.

Wenn Sie in zentraler Lage bauen, oder gar eine Baulücke schließen, sollten Sie diesen Punkt anklicken.

Konjunktur

Läuft das Baugeschäft gut, dann haben alle Unternehmer viel zu tun. Das heißt aber nicht immer, dass Ihr Unternehmer Ihnen sagt, er habe so viel zu tun, dass er nicht für Sie bauen kann. Vielmehr sagt er Ihnen, dass er gerne für Sie baut, wenn Sie nur tief genug in die Tasche greifen. Wer schlau ist, baut, wenn die Konjunktur auf einem tiefen Stand ist.

Läuft das Baugeschäft schlecht, dann haben alle Unternehmer wenig zu tun. Das heißt, sie sind über jeden Auftrag froh. Manchmal ist es für ein Unternehmen sogar besser, bei einem Auftrag Verluste zu machen, statt den Auftrag gar nicht zu bekommen. Sonst müßte er nämlich seine langwierig eingearbeiteten und angelernten Mitarbeiter entlassen. Das Einstellen, Ausbilden und Einarbeiten neuer Mitarbeiter ist oftmals teurer, als die Unterdeckung. Wenn Sie in einer solchen Phase bauen, kann Ihr Bauvorhaben u.U. preiswerter sein.

Lage

Wie bei vielen anderen Dingen auch, kann es etwas preiswerter sein, wenn außerhalb der großen Städte gebaut wird. Das soll dieser Faktor berücksichtigen.