Mit einer Nachmieterklausel im Mietvertrag ist es für Mieter:innen möglich, eine Art Sonderkündigungsrecht in Anspruch zu nehmen. Hier erfährst du, was Vermieter:innen über die Nachmieterklausel wissen sollten und was sie für das Mietverhältnis bedeutet.
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Eine Nachmieterklausel im Mietvertrag kann Mieter:innen ermöglichen, das Mietverhältnis vorzeitig zu beenden, wenn sie eine:n geeignete Nachmieter:in stellen.
Ob Vermieter:innen den:die vorgeschlagene:n Nachmieter:in akzeptieren müssen, richtet sich nach der vereinbarten Nachmieterklausel.
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Bei der Nachmieterklausel handelt es sich um eine Zusatzvereinbarung im Mietvertrag. Sie ermöglicht es Mieter:innen, vorzeitig aus dem Mietvertrag auszusteigen, wenn sie eine:n geeignete:n Nachmieter:in finden.
Die Nachmieterklausel ist nicht immer vorhanden. Auch bei vorhandener Klausel haben Mieter:innen weiterhin das Recht, mit einer fristgerechten Kündigung aus der Wohnung auszuziehen, ohne eine:n Nachmieter:in vorzuschlagen. Wer jedoch früher ausziehen möchte, kann mithilfe der Nachmieterklausel früher aus dem Mietvertrag aussteigen. Dafür ist es aber notwendig, dass die Mietpartei dir als Vermieter:in eine:n angemessene:n Nachmieter:in vorschlägt.
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Die sogenannte 3-Nachmieter-Regel besagt, dass Mieter:innen angeblich vorzeitig aus dem Mietvertrag entlassen werden können, wenn sie drei geeignete Nachmieter:innen vorschlagen. Einen allgemeinen Rechtsanspruch darauf gibt es jedoch nicht. Die Regel gilt nur, wenn sie ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart wurde.
Es kann allgemein zwischen einer echten und einer unechten Nachmieterklausel unterschieden werden. Bei der echten Klausel muss der:die Vermieter:in die Vorschläge der Mietpartei für Nachmieter:innen akzeptieren, solange diese zumutbar sind. Voraussetzung ist außerdem, dass der:die Nachmieter:in den Mietvertrag zu den gleichen Konditionen übernimmt.
Bei einer unechten Nachmieterklausel hat die Mietpartei die Option, Vorschläge für eine:n Nachmieter:in zu machen. Der:die Vermieter:in kann jedoch frei darüber entscheiden, ob er:sie diese akzeptieren möchte. Bei den meisten Mietverträgen handelt es sich um eine unechte Nachmieterklausel, denn als Vermieter:in bedeutet dies letztlich mehr Entscheidungsfreiheit.
Für die Kündigung des Mietvertrags mithilfe der echten Nachmieterklausel muss die Mietpartei dir als Vermieter:in eine:n akzeptable:n Nachmieter:in vorschlagen. Wenn dies geschieht, bist du rechtlich dazu verpflichtet, genau diese:n Nachmieter:in zu akzeptieren – sofern er:sie auch zumutbar ist. Die Kündigung ist dann innerhalb der vertraglich festgelegten Zeit möglich und der Mietvertrag wird mit der Nachmietpartei fortgesetzt.
Bei der unechten Nachmieterklausel hingegen musst du den:die vorgeschlagene:n Nachmieter:in nicht akzeptieren. Du kannst dich auch für andere Mietinteressierte entscheiden. Jedoch bist du als Vermieter:in dazu verpflichtet, die Mieter:innen vorzeitig aus dem Vertrag zu entlassen, wenn diese eine:n zumutbare:n Nachmieter:in vorschlägt und ein berechtigtes Interesse an der Kündigung hat. Zu einem berechtigten Interesse gehören folgende Umstände.:
Krankheit
Berufliche Veränderung mit Ortswechsel
Familienzuwachs oder andere erhebliche Familienveränderungen
Tod von Lebenspartner:innen
Umzug in ein Altersheim
Gut zu wissen: Nicht berechtigt ist hingegen das Mieterinteresse, eine günstigere Wohnung zu suchen oder in eine eigene Immobilie einzuziehen.
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FAQ: Häufige Fragen zur Nachmieterklausel
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Wie viele Nachmieter muss ich stellen?
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Die oft genannte „3-Nachmieter-Regel“ gilt nur, wenn sie ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart wurde. Einen automatischen Anspruch gibt es nicht.
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Ist eine Nachmieterklausel im Mietvertrag verpflichtend?
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Nein. Eine Nachmieterklausel muss ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart werden.
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Was ist der Unterschied zwischen echter und unechter Nachmieterklausel?
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Bei der echten Nachmieterklausel müssen Vermieter:innen geeignete Nachmieter:innen akzeptieren. Bei der unechten Klausel dürfen sie selbst entscheiden, wen sie auswählen.
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