Kostenlos inserieren und einfach passende Mieter:innen finden¹

  • schnelle und einfache Inseratserstellung
  • Hohe Reichweite beim Marktführer²
  • 96% Kundenzufriedenheit³

¹ Private Anbieter:innen können Wohnimmobilien kostenlos als Basisanzeige inserieren. Das Inserat hat eine Laufzeit von 14 Tagen bei Mieter-Suche und beinhaltet bis zu 10 Kontaktanfragen. Die Anzeige endet automatisch. Es ist maximal eine kostenlose Anzeige pro 6 Monate buchbar; ² Google Analytics, Stand Q1 2023; ³ basierend auf eKomi-Bewertung Stand: 08/2024



Vermietung ohne Energieausweis – geht das überhaupt? In der Regel verpflichtet der Nutzerwechsel zu einem Energieausweis nach GEG § 80. Vermietung ohne Energieausweis zieht sogar Konsequenzen in Form von Bußgeldern nach sich. Bei bestimmten Gebäudetypen ist der Energieausweis jedoch entbehrlich. Welche das sind, erfährst du in diesem Beitrag.

importantpoints
Das Wichtigste in Kürze
  • Im Zuge einer Neuvermietung ist ein Energieausweis Pflicht, wie auch bei Verpachtung und Verkauf.

  • Vermietung ohne Energieausweis gilt als Ordnungswidrigkeit mit Bußgeldern von bis zu 10.000 Euro.

  • Spätestens bei der Besichtigung muss der Energieausweis den Interessent:innen präsentiert werden.

  • Befreit von der Energieausweispflicht sind unter anderem denkmalgeschützte Häuser und die Vermietung ohne Energieausweis ist deshalb möglich.

  • Der Energieausweis ist Pflicht bei der Vermietung von Wohnungen und Häusern. Geh auf Nummer sicher und bestelle jetzt deinen Energieausweis in nur wenigen Schritten.

Kostenlos inserieren
Die richtigen Mieter:innen finden

Für private Vermieter:innen & Nachmietersuchende

Play Video-Preview

Darf ich eine Immobilie ohne Energieausweis vermieten?

Ganz gleich, ob es sich bei der Vermietung um ein Wohn- oder ein Gewerbeobjekt handelt: Ohne Energieausweis geht es nicht.


Ein Mann hält eine Deckenlampe hoch, die noch nicht angeschlossen ist, ein anderer ist von hinten zu sehen

Grundsätzlich muss der Energieausweis bei einer Vermietung gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz GEG den Mietinteressent:innen vorgezeigt werden. Du haftest als Eigentümer:in dafür, dass diese Pflicht eingehalten wird. Folglich musst du dafür sorgen, dass du den passenden Energieausweis – Energieverbrauchsausweis oder Energiebedarfsausweis – rechtzeitig beantragst.

Das Vorzeigen des Ausweises hat spätestens bei der Besichtigung von Haus oder Wohnung unaufgefordert zu erfolgen. Schon in der Immobilienanzeige sollten laut GEG § 87 wichtige Informationen aus dem Energieausweis angegeben werden. Dies gilt unter der Voraussetzung, dass der Energieausweis bereits vorliegt.

Folgende Angaben werden mit der Immobilienanzeige veröffentlicht:

  • Art des Energieausweises (Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis)
  • Wert des Endenergieverbrauchs oder des Endenergiebedarfs (in kWh/m2 a)
  • wesentlicher Energieträger für die Beheizung des Objekts (z. B. Öl, Gas usw.)
  • Baujahr der Immobilie (z. B. 1998 usw.)
  • Energieeffizienzklasse des Objekts (A+ bis H)

 

Sollte zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung noch kein Energieausweis vorliegen, so ist er spätestens zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins unaufgefordert vorzulegen. Wenn auch zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vorliegt, hast du als Vermieter:in eine Ordnungswidrigkeit begangen. Im schlimmsten Fall droht dir ein empfindliches Bußgeld in Höhe von mehreren tausend Euro. Begründung: Vermietung ohne Energieausweis. Dass keine Besichtigung stattgefunden hat, verhindert das Bußgeld in aller Regel nicht. In diesem Fall musst du den Energieausweis den Interessent:innen als Kopie unverzüglich zukommen lassen.

hint
Bußgelder beim Vermieten ohne Energieausweis

Vermietung ohne Energieausweis ist eine Ordnungswidrigkeit, genauso wie ein gefälschter Energieausweis. Eine Aufzählung weiterer Ordnungswidrigkeiten rund um den Energieausweis findest du in § 108 ab Absatz 24 des Gebäudeenergiegesetzes.


house laptop

Kannst du deinen Energieausweis vorweisen?

Für Immobilienanzeigen ist ein Energieausweis Pflicht: Jetzt schnell und unkompliziert beantragen und rechtsgültigen Ausweis per E-Mail erhalten.


Vermietung ohne Energieausweis: wann möglich?

Möglich ist die Vermietung ohne Energieausweis immer dann, wenn es um Räumlichkeiten geht, die nicht beheizt oder gekühlt werden. Dabei kann es sich beispielsweise um Lagerräume oder Tiefgaragen handeln.

Kein Energieausweis erfordern außerdem folgende Gebäude:

  • Gebäude mit bis zu 50 Quadratmeter Nutzfläche
  • Wohngebäude, die für eine Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten im Jahr bestimmt sind; u.a. typische Ferienhäuser/-wohnungen
  • Kirchen
  • unter Denkmalschutz stehende Gebäude
  • Abrissgebäude

Muss ich den Energieausweis bei einem bestehenden Mietverhältnis vorzeigen?

Für Bestandsgebäude gehört der Energieausweis seit 2008 zum Pflichtprogramm. Immer dann, wenn ein Nutzerwechsel ansteht, musst du seither einen aktuellen Energieausweis vorzeigen. Gültig ist dieser zehn Jahre lang und muss dann neu beantragt werden.

Kurz gesagt: Bei einem bestehenden Mietverhältnis hat dein:e Mieter:in kein Recht, den Energieausweis einzusehen. Bei jedem Nutzerwechsel, also auch beim Verkauf, ist der Energieausweis hingegen vorgeschrieben.

Was kostet ein Energieausweis?

Wie hoch die Kosten für die Anfertigung eines Energieausweises sind, hängt einerseits von der Art des Energieausweises (Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis) und andererseits von Arbeitsaufwand ab.

Energieverbrauchsausweise sind im Regelfall deutlich günstiger als Energiebedarfsausweise. Während du einen verbrauchsbasierten Energieausweis häufig schon für unter 100 Euro erwerben kannst, liegen die Kosten für den Energiebedarfsausweis bei bis zu 500 Euro.

hint
Wann welcher Energieausweis?

Wann du einen Energieverbrauchsausweis und wann einen Energiebedarfsausweis benötigst, ist klar definiert. Genaueres erfährst du in unserem Beitrag zum Energieausweis.

Kennst du dich mit dem Energieausweis aus?
Mache jetzt den Check!

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
  • fragezeichen
    Wie lange ist ein Energieausweis gültig?

FAQ: Häufige Fragen zur Vermietung ohne Energieausweis

Kann ich eine Wohnung ohne Energieausweis vermieten?

Nein, der Energieausweis ist bei jedem Nutzerwechsel Pflicht. Vermietest du deine Wohnung oder dein Haus neu, bist du verpflichtet den Interessent:innen einen Energieausweis vorzulegen. Vermietung ohne Energieausweis ist nur bei wenigen Ausnahmen möglich.

Kann ein Mieter nachträglich einen Energieausweis verlangen?

Nein, der Energieausweis hat den Zweck, den Mieter:innen bei der Entscheidungsfindung zu helfen. Nach Abschluss des Mietvertrags verfällt dieses Recht. Bestandsmieter:innen haben nachträglich daher keinen Anspruch mehr, den Energieausweis einzusehen.

Wer haftet für fehlenden Energieausweis?

Grundsätzlich gehört der Energieausweis zu den Eigentümerpflichten. Du solltest davon ausgehen, dass du bei einer Vermietung ohne Energieausweis für den fehlenden Energieausweis haftest und das Bußgeld bezahlen musst. Hast du eine:n Immobilienmakler:in mit der Vermietung beauftragt, haftet diese:r in der Regel.

Wer kontrolliert, ob man einen Energieausweis hat?

Die zuständigen Behörden in den Bundesländern kontrollieren seit dem 1. August 2021 nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz, ob ein gültiger Energieausweis vorliegt. Durch die Registriernummer auf dem Energieausweis lassen sich die Ausweise eindeutig zuordnen. Bei Vermietung ohne Energieausweis besteht das Risiko einer Bußgeldforderung.

Wer erstellt Energieausweis für Mehrfamilienhaus?

Bei einem Mehrfamilienhaus, das vor dem 1.November 1977 errichtet worden ist, schreibt das Gebäudeenergiegesetz (mit Ausnahmen) einen Bedarfsausweis vor. Insbesondere der Energiebedarfsausweis darf nur von Vertreter:innen baunaher Berufe mit Zusatzqualifikation ausgestellt werden (GEG § 88).

Wie gefällt Ihnen diese Seite?
/5
seit 16.10.2023
Bewerten Sie diese Seite Vielen Dank
Artikel herunterladen
Artikel melden
Vielen Dank!
Wir haben Ihr Feedback erhalten.
Nadine Kunert
Expertin für Verkauf & Vermietung

Nadine Kunert informiert dich als Immobilienexpertin und Redakteurin von ImmoScout24 mit informativen und sorgfältig recherchierten Inhalten rund um das Thema Immobilienverkauf und Vermietung. Nadine ist studierte Kommunikationswissenschaftlerin, hat viele Jahre als Content Managerin in der Baubranche gearbeitet und ist seit 10 Jahren selbst Vermieterin. Dadurch hat sie einen praxisnahen Bezug und strebt danach, die Themen leserfreundlich und verständlich für dich aufzubereiten.

Redaktionsrichtlinien von ImmoScout24

Die ImmoScout24 Redaktion verfasst jeden Beitrag nach strengen Qualitätsrichtlinien und bezieht sich dabei auf seriöse Quellen und Gesetzestexte. Unsere Redakteur:innen haben ein hohes Niveau an Immobilienwissen und informieren Sie als Expert:innen mit informativen und vertrauenswürdigen Inhalten. Wir verbessern und optimieren unsere Inhalte kontinuierlich und versuchen, sie so leserfreundlich und verständnisvoll wie möglich aufzubereiten. Unser Anliegen ist es dabei, Ihnen eine erste Orientierung zu bieten. Für persönliche Anfragen Ihrer rechtlichen oder finanziellen Anliegen empfehlen wir Ihnen, eine:n Rechts-, Steuer-, oder Finanzberater:in hinzuzuziehen.

War dieser Artikel hilfreich?
Der Artikel wurde als hilfreich bewertet.
Vielen Dank
Wir haben die Bewertung erhalten.