Energieausweis für Neubauimmobilien

Wird eine Immobilie neu errichtet, ist die Ausstellung eines Energieausweises Pflicht. Ist ein Wohngebäude nach Einführung der Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014) errichtet worden und wurde kein Energieausweis übergeben, stellt dies gemäß § 27 EnEV sogar eine Ordnungswidrigkeit dar. Was Sie als Vermieter zum Energieausweis für Neubauimmobilien wissen müssen, erfahren Sie hier.

• Wird oder wurde eine Neubauimmobilie nach Einführung der Energieausweispflicht errichtet, wird der Energieausweis im Regelfall schon für die Einreichung des Bauantrags vom beauftragen Architekten erstellt.

• Es gibt zwei verschiedene Energieausweise – zum einen den Energieverbrauchsausweis und zum anderen den Energiebedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ist meist schon unter 100 Euro zu haben, während die Kosten für den Bedarfsausweis bis zu 500 Euro betragen können.

• Als Vermieter einer Neubauimmobilie ist der Energieausweis Pflicht, wenn er diese vermietet. Im Normalfall sollten schon in der Anzeige bestimmte Angaben wie Energieträger und Baujahr aus dem Energieausweis genannt werden.

• Spätestens beim Besichtigungstermin ist der Vermieter endgültig dazu verpflichtet, einen Energieausweis vorzulegen. Andernfalls droht dem Vermieter ein Bußgeld. Gehen Sie auf Nummer sicher und bestellen Sie jetzt Ihren Energieausweis in nur wenigen Schritten.

In der aktuellen Energieeinsparverordnung ist die Energieausweispflicht für Neubauten in § 16 zur Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen wie folgt geregelt:

„Wird ein Gebäude errichtet, hat der Bauherr sicherzustellen, dass ihm, wenn er zugleich Eigentümer des Gebäudes ist, oder dem Eigentümer des Gebäudes ein Energieausweis nach dem Muster 6 oder 7 unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes ausgestellt und der Energieausweis oder eine Kopie hiervon übergeben wird. Die Ausstellung und die Übergabe müssen unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes erfolgen. […]“

Sollte eine Neubauimmobilie vor Einführung dieser Regelung errichtet worden sein, muss sich der Eigentümer nicht zwingend einen Energieausweis ausstellen lassen. Doch spätestens dann, wenn der Eigentümer seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, muss er sich um ein Energieausweis bemühen.

Seit der EnEV 2014 ist es für Vermieter Pflicht, spätestens beim Besichtigungstermin einen Energieausweis gegenüber Mietinteressenten vorzulegen. Liegt zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung ein Energieausweis vor, müssen die darin vermerkten Angaben auch im Inserat erwähnt werden (§ 16a Pflichtangaben in Immobilienanzeigen).

Demnach müssen folgende Angaben aus dem Energieausweis in der Anzeige auffindbar sein:

• Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis)

• Wert des Endenergieverbauchs oder des Endverbrauchsbedarfs

• wesentlicher Energieträger für die Heizanlage des Gebäudes

• Baujahr des Wohngebäudes

• Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes

Die Kosten für einen Energieausweis richten sich primär nach der Art des auszustellenden Energieausweises (Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis) sowie nach dem Arbeitsaufwand. Im Regelfall ist der Energieverbrauchsausweis günstiger als der Energiebedarfsausweis.

Die Kosten für einen Energiebedarfsausweis können dabei bis zu 500 Euro und in einzelnen Fällen sogar mehr betragen. Ein Energieverbrauchsausweis hingegen liegt in der Erstellung unter 100 Euro.

Wird ein Neubau errichtet, wird der Energieausweis in der Regel zusammen mit dem Bauantrag eingereicht. In der Regel erstellt der Planer der Immobilie, also meistens ein Architekt, diesen Energieausweis. Sollte die Neubauimmobilie vor der Energieausweispflicht errichtet worden sein, muss der Eigentümer den Energieausweis spätestens im Falle des Verkaufs oder einer Vermietung in Auftrag geben.

Bauingenieure, Handwerker mit entsprechender Qualifikation oder Architekten verfügen über die Ausstellungsberechtigung eines Energieausweises. Diese Berechtigung ist grundsätzlich an die Qualifikationsanforderungen geknüpft, die durch die Energieeinsparverordnung vorgegeben werden.

Sollte trotz bestehender Energieausweispflicht kein Energieausweis vorliegen, beispielsweise im Fall einer Vermietung, drohen empfindliche Bußgelder bis zu 15.000 Euro.