Je nachdem, wie Ihre Zielgruppe definiert ist, können Sie sowohl eine vermietete als auch eine unvermietete Immobilie zu einem guten Preis erzielen. Meistens ist es jedoch rentabler, ein freies Objekt als Eigentumswohnung oder Haus zu verkaufen. Hier erfahren Sie, was den Wert einer Immobilie beeinflusst und wie Sie Ihr Objekt je nach aktuellem Mietverhältnis am besten verkaufen.
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- Für Kapitalanleger sind vermietete Immobilien eine interessante Option.
- Eigentumswohnungen oder Objekte an Privatpersonen lassen sich jedoch unvermietet deutlich einfacher und zu einem höheren Preis verkaufen.
- Ein lebenslanges Wohnrecht bei einem Verkaufsobjekt ist besonders problematisch.
- Achten Sie darauf, vorhandene Mieter rechtzeitig über Ihre Verkaufsabsichten zu informieren.
- Die Basis für den Immobilienverkauf bildet eine aktuelle Immobilienbewertung. Hier erfahren Sie kostenlos, welcher Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung angemessen ist.
Als Immobilienverkäufer sollten Sie sich zunächst einmal vor Augen führen, welche Faktoren einen Einfluss auf den Wert Ihres Objektes haben. Besonders wichtig ist die Lage der Immobilie. Wenn Sie über ein attraktives Objekt in einer deutschen Großstadt verfügen, dürfen Sie dafür aufgrund des Wohnungsmangels einen hohen Preis erwarten. Aber auch die umgebende Infrastruktur sowie Familienfreundlichkeit sind wichtige Faktoren, und natürlich sollten Sie sich über Ihre Zielgruppe Gedanken machen.
Der wichtigste Faktor für eine Wertminderung sind Baumängel. Ob Schimmelbefall, ein maroder Dachstuhl oder eine schlechte Energiebilanz, eine renovierungsbedürftige Immobilie wird keinen guten Preis auf dem Markt erzielen. Daher sollten Sie vor dem Kauf zunächst einmal Zeit und Energie investieren, um die Immobilie in den bestmöglichen Zustand zu versetzen. Besonders wichtig ist dabei ein hervorragender Energieausweis, zu dem wir Ihnen hier Informationen zusammengestellt haben.
Aber auch die Tatsache, dass Ihre Immobilie vermietet ist, kann den Kaufpreis mindern. Dies hängt ganz davon ab, ob Sie das Objekt an einen Investoren verkaufen, der die Immobilie ebenfalls vermieten will, oder ob Ihre Zielgruppe aus Eigenheim-Suchenden besteht. Prinzipiell gilt, dass auch beim Verkauf einer Immobilie das Mietverhältnis fortgesetzt wird. Sie dürfen den Mietern je nach Vertragsbedingungen auch rechtzeitig kündigen. Sollte es sich allerdings um Personen handeln, die ein lebenslanges Wohnrecht haben, sinkt der Preis der Immobilie drastisch.
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Wenn Sie Ihre Immobilie, die derzeit vermietet ist, auch als Mietwohnung oder Miethaus verkaufen möchten, kann das je nach Zielgruppe eine gute Wahl sein. Besonders wichtig ist dabei, den Kaufinteressenten Informationen zu den Mietern vorzulegen. Wenn es sich um Mieter handelt, die immer pünktlich zahlen, keine Probleme machen und voraussichtlich auch noch für längere Zeit in dem Objekt wohnen werden, können Sie einen guten Preis beim Verkauf erzielen. Achten Sie darauf, alle relevanten Daten zu dokumentieren. Viele Käufer möchten die Mieter auch persönlich kennenlernen, was Sie mit ein wenig Geschick und Einfühlvermögen organisieren können. Mehr über Hausbesichtigungen erfahren Sie in diesem Beitrag.
Besonders wichtig für den Kaufpreis einer vermieteten Wohnung oder eines vermieteten Hauses sind die aktuellen Netto-Mieteinnahmen. Sie sollten den Kaufinteressenten auch erklären, wann Sie das letzte Mal die Miete erhöht haben und wie das Mieterhöhungspotential in absehbarer Zukunft aussieht. Außerdem sollte das Mietobjekt in einem möglichst guten Zustand sein, keine Instandhaltungsdefizite aufweisen und eine attraktive Ausstattung haben. Wenn der Käufer Investitionsbedarf erkennt, zieht er diese Summe schnell vom Kaufpreis ab. Relevant ist auch, dass Rücklagen für das Gemeinschaftseigentum bestehen.
Wenn Sie hingegen an eine andere Zielgruppe verkaufen möchten oder eventuell merken, dass Investoren kein großes Interesse an Ihrem Objekt haben, sollten Sie den Mietern kündigen. Je nach Mietvertrag müssen Sie dafür den Eigenbedarf anmelden – und das unbedingt rechtzeitig. Hier erfahren Sie, wie Sie Ihren Mietern korrekt kündigen.
Investieren Sie in eine Sanierung und in die Reparatur eventuell entstandener Mängel oder Schönheitsfehler, um Ihre Immobilie zum besten Preis unvermietet verkaufen zu können.
Insgesamt können Sie mit einer freien Immobilie meist einen noch besseren Kaufpreis erzielen als mit einer vermieteten Eigentumswohnung, wobei auch die weiteren Faktoren den Wert der Immobilie maßgeblich beeinflussen. Selbstnutzer sind normalerweise bereit, einen recht hohen Kaufpreis für die lang ersehnte Eigentumswohnung zu bezahlen. Da sie auch noch mit anderen Selbstnutzern konkurrieren, haben Sie als Verkäufer hier gute Aussichten auf einen guten Gewinn.
Mehr über die Kaufpreisverhandlungen können Sie in diesem Artikel lesen.
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