Bodenbelag

Vermieter ist zur Instandhaltung der Fußböden verpflichtet

Wurde der Bodenbelag mitvermietet, ist der Vermieter zur Instandhaltung verpflichtet. Sobald die Böden abgewohnt sind, hat der Mieter Anspruch auf Verlegung eines neuen gleichwertigen Bodens.

Dabei ist unerheblich, ob der Bodenbelag vom Vermieter selbst oder von einem Vormieter eingebracht wurde. Die Lebensdauer ist je nach Qualität und Art der Ausführung unterschiedlich. Die Dauer eines Mietverhältnisses ist dabei unerheblich. Für Teppich und Laminat mittlerer Qualität liegt die Nutzungserwartung nach aktueller Rechtsprechung bei 10 Jahren. Parkettböden müssen bei normaler Abnutzung nach 15 Jahren abgeschliffen und versiegelt oder ausgetauscht werden. Ist die regelmäßige Lebensdauer abgelaufen, besteht nicht automatisch ein Anspruch auf Austausch. Der tatsächliche Zustand des Bodenbelags ist entscheidend. Modetrends spielen dabei keine Rolle. Bei pfleglicher Behandlung kann ein Boden durchaus auch länger nutzbar sein.  

Was kostet Ihr Umzug?

Wohnfläche

ca.

Entfernung

ca. km

1 Person

2 Personen

3 Personen

4 Personen

5 Personen

6 Personen

7 Personen

8 Personen

9 Personen

10 Personen

1 Zimmer

2 Zimmer

3 Zimmer

4 Zimmer

5 Zimmer

6 Zimmer

7 Zimmer

8 Zimmer

9 Zimmer

10 Zimmer

Kosten

Umzugsunternehmen

ab

 

Auf dieser Basis berechnet der Umzugskostenrechner die finalen Kosten für Ihren Umzug:

Wohnung

  • kein Balkon, keine Garage
  • Die alte/ neue Wohnung befindet sich jeweils im 3. OG
  • Alle Zimmer (inkl. Keller) weisen einen normalen Füllstand auf

Umzug

  • Der Transportweg von der Wohnungstür bis in den LKW (Auszug/ Einzug) beträgt 10m
  • Preis für Transport pro m3: 25 Euro
  • Preis für m3 pro 10 km Entfernung: 8 Euro
  • Sonderleistungen (Umzugskartons, Möbelmontage oder Küchenabbau) werden nicht berücksichtigt

Darf ich meinen Boden mitnehmen?

Wurden die Räume ohne Bodenbeläge vermietet, darf der Mieter diese auf eigene Kosten selbst gestalten. Bei Beendigung des Mietverhältnisses muss der Mieter den ursprünglichen Zustand wiederherstellen. Demnach müssen Bodenbeläge fachgerecht entfernt und entsorgt werden.

Möchte der Vermieter die Bodenbeläge behalten, so muss er diese gegen eine angemessene Entschädigung vom Mieter ablösen. Die Höhe der Ablöse ist abhängig von der abgelaufenen Nutzungsdauer bei Beendigung des Mietverhältnisses.

Mietminderung oder Schadenersatz

Tauscht der Vermieter einen schadhaften oder abgewohnten Boden nicht aus, darf der Mieter seine Miete kürzen. Die Mietminderung kann im Einzelfall unterschiedlich hoch ausfallen. Entscheidend sind der Zustand des Bodens und die Beeinträchtigung der Wohnqualität für den Mieter.

Das gilt nicht, wenn der Boden vom Mieter beschädigt wurde. Der Mieter muss auch für Schäden durch Besucher, Mitbewohner oder Haustiere geradestehen.

Die Höhe des Schadenersatzanspruchs bestimmt sich nach dem sogenannten „Abzug Neu für Alt“. Dabei wird die abgelaufene Nutzungsdauer angerechnet. Der Vermieter soll durch das Erneuern des Teppichbodens und die damit verbundene Wertverbesserung nicht besser gestellt werden als zuvor. Muss ein Teppichboden nach 4 Jahren ausgetauscht werden, hätte er normalerweise noch eine Restnutzungsdauer von 6 Jahre. Demnach muss der Mieter von der Neuverlegung eines gleichwertigen nur 4/10 bezahlen.

 

Gestaltung des neuen Bodenbelags

Der Bodenbelag muss gleichwertig ersetzt werden. Auch optisch muss der Boden dem Vorgängermodell in etwa entsprechen. Dabei ist es sinnvoll, wenn Mieter und Vermieter gemeinsam eine Auswahl treffen. Möchte der Mieter einen anderen Belag, wie zum Beispiel Parkett statt Teppich, braucht er dafür die Zustimmung des Vermieters. Der Vermieter kann seine Zustimmung auch davon abhängig machen, dass der Mieter die Mehrkosten für einen Bodenbelag mit besserer Qualität selbst bezahlt.

Selbstverständlich kann der Mieter einen abgewohnten Bodenbelag jederzeit auch auf eigene Kosten austauschen. Dann sollte aber eine ausdrückliche Vereinbarung über eine Ablöse durch den Vermieter am Ende des Mietverhältnisses getroffen werden.

Sie wollen günstig umziehen?
Mit diesen Services treffen Sie die besten Entscheidungen:
  • Was kostet Ihr Umzug? Jetzt kostenlos berechnen!
  • Angebote von Umzugsunternehmen anfordern!
  • Transporter und professionelle Helfer auf Stundenbasis
  • Wohnung kündigen mit der kostenlosen Vorlage
  • Mit der Umzugs-Checkliste alles auf einen Blick

Nutzen Sie unsere kostenlosen und seriösen Services rund um Ihren Umzug.

Diese Artikel könnten Sie interessieren:

Weitere Artikel