Miet­recht zu Bo­den­be­lag: Fuß­bo­den in Miet­woh­nun­gen er­neu­ern

Instandhaltung der Wohnung liegt in der Verantwortung von Vermieter:innen. Deine:e Vermieter:in muss allerdings nicht deinen Boden schrubben, die alltägliche Pflege liegt bei dir als Mieter:in.  

Instandhaltung der Wohnung liegt in der Verantwortung von Vermieter:innen. Deine:e Vermieter:in muss allerdings nicht deinen Boden schrubben, die alltägliche Pflege liegt bei dir als Mieter:in.  

Der Paragraph 535 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) verpflichtet Vermieter:innen, die Mietwohnung in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Der Fußboden gehört dazu.

Kurz: Wenn die Wohnung mit einem bestimmten Bodenbelag übergeben wurde, hat ein:e Mieter:in das Recht, bei einer Erneuerung denselben Belagstyp zu bekommen. 

Das Mietrecht schreibt zudem vor, dass normale Gebrauchsspuren an der Wohnung laut Paragraph 358 BGB keine Schäden im haftungsrechtlichen Sinne sind.  

Die meisten Mietwohnungen werden mit Bodenbelag übergeben, entweder mit einem klassischen Parkettboden, Laminat, Teppichboden oder mit einem einfachen PVC-Boden. Wenn du einen Belag wählen darfst, hast du folgende Optionen. 

• Laminat ist vergleichsweise günstig, unkompliziert zu verlegen und robust im Alltag. Dank Klicksystem lässt sich Laminat ohne Kleber verlegen. Beim Auszug kann man es einfach wieder herausnehmen, ohne den Unterboden zu beschädigen. Laminat imitiert Holzoptik, ist pflegeleicht, aber empfindlich gegenüber Nässe. Laminat ist ungeeignet für Badezimmer. Die Lebensdauer von Laminatböden liegt bei durchschnittlich zehn Jahren.
• Vinyl- oder PVC-Boden ist wasserfest, trittschalldämmend und ebenfalls in Klick-Varianten erhältlich. In Küche und Bad von Mietwohnungen ist PVC oder Linoleum oft die beste Option, weil es unempfindlich gegenüber Feuchtigkeit und leicht zu reinigen ist.
• Teppichboden war in Mietwohnungen lange Standard, allerdings nutzt er sich relativ schnell ab. Nach rund zehn Jahren ist ein Teppich oft mit Laufspuren oder Flecken übersät. Für Allergiker:innen kann Teppich problematisch sein, und auch was Sauberkeit angeht, ist er pflegeintensiver.  
• Parkett und andere Bodenarten: Echtes Parkett ist hochwertig und langlebig und kann über Jahrzehnte halten. Viele Altbauwohnungen haben Parkett. Als Mieter:in selbst Parkett zu verlegen ist teuer und muss fachgerecht verlegt werden. 

Wenn du als Mieter:in durch fahrlässiges oder unsachgemäßes Verhalten einen übermäßigen Schaden am Boden anrichtest, liegt die Verantwortung bei dir. Handelt es sich aber um normale Abnutzung, dann muss dein:e Vermieter:in diesen alltäglichen Verschleiß hinnehmen.

Als Mieter:in bist du verpflichtet, den Boden pfleglich zu behandeln. Wenn du diese Pflicht verletzt, musst du für die Folgen einstehen. Der Schadenersatz bemisst sich in der Regel nach dem Alter und Zustand des Bodenbelags.  

Es gilt der Grundsatz „neu für alt“. Das heißt: War der Boden zum Zeitpunkt des Schadens schon älter oder teilweise abgenutzt, wird das bei der Kostenumlage berücksichtigt. Du musst also nicht den vollen Neupreis eines neuen Bodens zahlen, sondern nur den Anteil, der dem verlorenen Restwert entspricht.  

Nehmen wir an, ein Teppichboden hat eine gewöhnliche Nutzungsdauer von zehn Jahren. Weil du ihn durch ein Brandloch beschädigt hast, muss er bereits nach vier Jahren ausgetauscht werden. Zu diesem Zeitpunkt wären also noch sechs Jahre Nutzungszeit übrig gewesen. Deinem:r Vermieter:in entsteht also ein „Verlust“ von 60 Prozent der Teppich-Lebensdauer. Du müsstest in so einem Fall 40 Prozent der Kosten der Neuverlegung tragen. Die „neu für alt“-Regel soll sicherstellen, dass der Vermieter:innen durch den neuen Boden nicht besser gestellt sind als vor dem Schaden. 

Du haftest als Mieter:in für Schäden am Boden, wo aber die Grenze zu vertragsgemäßer Abnutzung liegt, wird im Zweifel ein:e Sachverständige:r beurteilen müssen. Um Streit am Ende der Mietzeit zu vermeiden, hilft ein Übergabeprotokoll bei Einzug.  

Ja, aber die Voraussetzungen müssen stimmen: Der Bodenbelag muss stark abgenutzt oder beschädigt sein und dein:e Vermieter:in nicht dagegen unternehmen, kommt ein Mietmangel in Frage. Weigert sich dein:e Vermieter:in trotz Aufforderung, den Fußboden zu erneuern, darfst du die Miete mindern.

Die Höhe einer zulässigen Mietminderung richtet sich immer nach dem Grad der Beeinträchtigung. Ein kleiner Schönheitsfehler (z. B. ein paar Kratzer im Parkett) rechtfertigt keine Mietminderung.  

Sind aber große Teile des Bodens so beschädigt, dass du Zimmer nicht normal nutzen kannst, dann kannst du je nach Schwere einige Prozent der Monatsmiete einbehalten. Es gab Fälle, in denen die deutschen Gerichte Mietminderungen von fünf bis zehn Prozent gewährt wurden.