Abschlagszahlung

Was zählt zu den Betriebskosten und was müssen Sie bei einem Umzug beachten? Sowohl in der alten als auch in der neuen Wohnung gilt es, den Überblick zu behalten – und richtig abzurechnen.

Was kostet Ihr Umzug?

Wohnfläche

ca.

Entfernung

ca. km

1 Person

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3 Personen

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9 Personen

10 Personen

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Kosten

Umzugsunternehmen

ab

 

Auf dieser Basis berechnet der Umzugskostenrechner die finalen Kosten für Ihren Umzug:

Wohnung

  • kein Balkon, keine Garage
  • Die alte/ neue Wohnung befindet sich jeweils im 3. OG
  • Alle Zimmer (inkl. Keller) weisen einen normalen Füllstand auf

Umzug

  • Der Transportweg von der Wohnungstür bis in den LKW (Auszug/ Einzug) beträgt 10m
  • Preis für Transport pro m3: 25 Euro
  • Preis für m3 pro 10 km Entfernung: 8 Euro
  • Sonderleistungen (Umzugskartons, Möbelmontage oder Küchenabbau) werden nicht berücksichtigt

Was zählt zu den Betriebskosten?

Die Betriebskosten einer Immobilie sind gesetzlich in der Betriebskostenverordnung geregelt. Sie müssen vom Eigentümer entrichtet werden, der sie auf den Mieter anteilig umlegen darf. Laut § 2 gehören dazu:

  • die Grundsteuer
  • Wasserversorgung
  • Heizung
  • Aufzüge
  • Straßenreinigung
  • Müllabfuhr
  • Gebäudereinigung
  • Ungezieferbekämpfung
  • Gartenpflege
  • Beleuchtung
  • Schornsteinreinigung
  • Sach- und Haftpflichtversicherungen
  • Hauswart
  • TV- und Kabelanschluss

Diese Auflistung ist nicht abschließend geregelt, kann also durch zusätzliche Betriebskosten erweitert werden. Nicht dazu gehören einmalige Kosten für Instandhaltungen, da diese bereits in der Miete enthalten sind.

Abrechnung spätestens am Ende des Folgejahres

Die Umlage der Betriebskosten auf den Mieter erfolgt entweder per Pauschale oder als Vorauszahlung. Der Verteilungsschlüssel wird entsprechend der Quadratmeterzahl der gemieteten Fläche errechnet, kann aber im Mietvertrag anders geregelt werden. Sind Verbrauchsmesser vorhanden (etwa für den Wasseranschluss), ist verbrauchsabhängig abzurechnen. Die Vorauszahlungen müssen jährlich berechnet werden. Die Abrechnung muss spätestens bis zum Ende des folgenden Kalenderjahres erfolgen. Der Mieter hat das Recht beim Vermieter die Belege einzusehen, nach denen die Kosten ermittelt wurden.

Auch bei einem Auszug weit vor Jahresende, zum Beispiel im Januar, gilt die Frist für die Abrechnung der Betriebskosten bis zum Ende des folgenden Kalenderjahres. Sie können aber um eine frühere Abrechnung bitten.

Prüfen, ob der neue Abschlag angemessen ist

Abschlag: Welche Kosten sind angemessen?

Wer in eine neue Wohnung einzieht, bekommt vom Vermieter die Höhe der monatlichen Vorauszahlung für Nebenkosten genannt. Bei verbrauchsabhängigen Kosten basiert sie meist aus Erfahrungswerten voriger Mieter. Erscheinen Ihnen die Kosten als zu hoch – zum Beispiel wenn Sie als Einzelperson auf den Verbrauch einer mehrköpfigen Familie kommen – sollten Sie den Vermieter um eine Anpassung bitten. Die Vorauszahlungen dürfen nur in angemessener Höhe vereinbart werden (§ 556 BGB). Sollte der Vermieter eine Anpassung verweigern und sind die Vorauszahlungsbeträge viel zu hoch angesetzt, kann der Mieter sie auf ein angemessenes Maß reduzieren. Das empfiehlt sich aber nur in Ausnahmefällen, da das Verhältnis zum Vermieter sonst möglicherweise gleich zu Beginn angespannt ist. Besser ist es, die erste Abrechnung abzuwarten. Denn jede der Parteien hat nach erfolgter Abrechnung das Recht, die Vorauszahlungen auf eine angemessene Höhe anzupassen. Das muss in schriftlicher Form angekündigt werden.

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