Immobilien in Slowenien kaufen

Das ‚grüne Herz’ Europas schlägt in einem Land voller schöner Gegensätze. In Slowenien finden sich die Bergwelten der Alpen und Küsten der Adria, grüne pannonische Ebenen sowie geheimnisvolle Höhlen und Felsen des Karstgebiets. Spätestens mit dem Beitritt zur Europäischen Union ist es interessanter geworden, Immobilien in Slowenien zu kaufen.

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Das grüne Herz Europas – Die schönsten Regionen Sloweniens

Nicht viele Länder offerieren ihren Besuchern ein Bad im Mittelmeer vor grüner Kulisse und Alpenlandschaft. Das Klima des Landes wird von drei Zonen geprägt: submediterran an der Küste, kalt in den Bergen und Kontinentalklima im Nordosten. Auf gut 20.000 Quadratkilometern erschließen sich in Sloweniens Regionen ungeahnte Möglichkeiten, die Natur zu genießen, die gesellige Lebenskultur oder Stadtfeeling zu erleben.

Der Westen:
Gorenjska, Goriška, Karst-Region und Adriaküste: Der Westen des Landes kann mit den Julischen und Steiner Alpen, schönen Seen und der Mittelmeerküste überzeugen. Zwischen Olivenhainen, Naturparks, Weingärten, malerischen Küstenstädtchen und der Seehafenstadt Koper zeigt sich die Schönheit des slowenischen Westens.
Der Süden:
Notranjsko-Kraška, Spodnejeposavska und der Südosten: Der Süden des Landes ist von Höhlen, Naturheilbädern, Weinbergen, Schlössern und Klöstern, Parks und Kulturdenkmälern geprägt. Diese Region des Landes lädt zum Erholen und Genießen in ursprünglicher Natur ein.
Der Nordosten:
Podravska, Koroška und Pomurska: Im Nordosten des Landes liegen das slowenische Kärnten, verträumte Landschaften an der Mur, Bergwelten und Weinbaugebiete. Die Thermalbäder, Freizeit- und Sportaktivitäten, zahlreichen Touristenziele sowie Natur- und Kultursehenswürdigkeiten laden zum Verweilen ein.
Das Landesinnere:
Zentralslowenien, Savinjska und Zasavska: Mit abwechslungsreichen Gebirgen, beliebten Ausflugszielen, den schönsten Alpentälern, Thermal- und Kurorten, Burgen und historischen Orten sowie der Hauptstadt Ljubljana hat das Landesinnere einiges zu bieten. Ljubljana ist das kulturelle und politische Zentrum des Landes und bietet pulsierendes Leben, internationale Theater und Musik sowie Festivitäten und Sehenswürdigkeiten aller Art.

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Was kosten Immobilien in Slowenien?

Die Preise der slowenischen Immobilien hängen von Ihrem Zustand und der Lage ab. Der Immobilienmarkt des Landes ist im Aufschwung und so gibt es Luxus-Objekte und teure Häuser in attraktiver Lage. Mit Blick auf den europäischen Vergleich lassen sich jedoch durchaus noch echte Schnäppchen mit viel Potenzial zur Wertsteigerung machen.

Appartements in Küstennähe sind besonders begehrt. Die Preise für 100 Quadratmeter verteilt auf 4 Zimmer beginnen hier etwa bei 200.000, für Häuser mit Meerblick und über 200 Quadratmetern muss mit Startpreisen von 800.000 Euro gerechnet werden. Ferien- und Einfamilienhäuser im Rest des Landes kosten bei gutem Standard im Schnitt zwischen 80.000 und 150.000 Euro. Mit der Nähe zu Ski-, Weinbau- und Erholungsgebieten liegt der Durchschnitt bei circa 100.000 bis 200.000 Euro. Renovierungsbedürftige Immobilien in Slowenien sind oft schon ab 50.000 Euro erhältlich.

Zusätzlich zu den Kaufaufwendungen erwarten Interessenten einige weitere Kosten, wenn sie eine Immobilie in Slowenien kaufen. Neben den Ausgaben für Strom, Heizung, Wasser und Müll muss die Grunderwerbssteuer in Höhe von 2 Prozent des Kaufpreises, sowie eine Mehrwertsteuer entrichtet werden, die in der Regel bei etwa 9,5 Prozent liegt. Wurde ein Makler zwischengeschaltet, so liegt dessen Provision bei bis zu 4 Prozent des Gesamtpreises. Die Beurkundungsgebühren hingegen müssen vom Verkäufer getragen werden. Jährlich fällt außerdem die Grundsteuer an, die in ihrer Höhe jedoch von den einzelnen Kommunen abhängt.

Wie verläuft der Immobilienkauf in Slowenien?

Für den Immobilienkauf in Slowenien ist ein Kaufvertrag nötig, bei dem ein Notar die Identitäten der Parteien prüft und die Unterschrift des Verkäufers beglaubigt. Im Vorfeld fordert der Notar den Zahlungsnachweis der Grunderwerbssteuer sowie die Bestätigung der sachgemäßen Nutzung im Sinne der Gemeinde an. Nach der Unterzeichnung erfolgt der Eintrag ins Grundbuch. Immobilienkäufer sollten zwingend Einsicht in das Grundbuch nehmen, bevor sie einen Kauf in Erwägung ziehen. Neben einer Prüfung des Verkäufers finden sich hier auch etwaige Vorbelastungen der Immobilie. Hypotheken hindern nicht an der Veräußerung, können Käufern jedoch eine unangenehme Überraschung bereiten. Eine Sicherung des Kaufes ist durch Vorverträge oder eine Anmerkung im Grundbuch möglich, die der deutschen Vormerkung ähnelt.

Die Nähe zu den europäischen Metropolen

Den Spitznamen „Grünes Herz Europas“ verdankt Slowenien zum einen der abwechslungsreichen Natur, zum anderen seiner geographischen Nähe zu anderen europäischen Metropolen. Der Flughafen in der Hauptstadt Ljubljana ist in unter 3 Stunden aus Prag, Barcelona, Paris, London, Moskau, Istanbul und vielen weiteren Städten zu erreichen. Auch mit dem Auto sind zahlreiche Metropolen nur wenige Stunden entfernt: