Rauchen in Mieträumen kann weitreichende Konsequenzen haben, insbesondere wenn durch exzessives Quarzen der Putz der Wände angegriffen wird. Das Landgericht Neuruppin bittet den Mieter zur Kasse.
Die passenden Mieter:innen finden
...war noch nie so einfach! Inseriere jetzt deine Immobilie ab 0€ und finde schnell und unkompliziert neue Mieter:innen.
Die Vermieterin klagte auf Erstattung der Kosten durch den Mieter, da er ihrer Ansicht nach, die im Mietvertrag vereinbarten Schönheitsreparaturen hätte durchführen müssen. Doch sie irrte. Das Amtsgericht Oranienburg wies ihre Klage ab und erklärte, dass die vereinbarte Schönheitsreparaturklausel unwirksam sei.
Die Vermieterin ging in Berufung. Jetzt musste das Landgericht Neuruppin entscheiden, ob die Schönheitsreparaturklausel im Mietvertrag wirksam war, und falls nicht, ob dennoch ein Schadensersatzanspruch der Vermieterin besteht.
Rauchen gehört grundsätzlich zum vertragsgemäßen Gebrauch einer Mietwohnung. Wird allerdings exzessiv geraucht, schadet das nicht nur der Gesundheit der rauchenden Person extrem, es kann auch gravierende Folgen für den Zustand der Immobilie haben.
Nachdem das Mietverhältnis in einer Wohnung in Oranienburg beendet war, veranlasste die Vermieterin umfangreiche Arbeiten an der Wohnung. Der bisherige Mieter war starker Raucher. Daher musste neben Malerarbeiten teilweise auch der Putz an den Wänden erneuert werden.
Dein Mietvertrag: Rechtssicher & vermieterfreundlich
Nutze jetzt den vermieterfreundlichen und mit wenigen Klicks erstellten Mietvertrag mit VermietenPlus und lege damit die Basis für ein stabiles und konfliktfreies Mietverhältnis.
Auch das Landgericht erklärte die Schönheitsreparaturklausel im Mietvertrag für unwirksam. Dennoch muss der Mieter Schadensersatz zahlen. Mit seinem exzessiven Rauchen habe er den vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung überschritten. In der Folge sei die Substanz der Wohnung beschädigt und Putzarbeiten wurden notwendig.
Damit stellt das Urteil klar, dass unwirksame Klauseln im Mietvertrag den Schadensersatzanspruch bei objektiver Beschädigung der Mietsache nicht verhindern. Eine Revision wurde nicht zugelassen, das Urteil ist damit bindend.
(Landgericht Neuruppin, Urteil vom 30.10.2024 – 4 S 30/24)
Einfach smart: Verwalte deine Immobilien digital und zentral an einem Ort!
Alles rund um die Verwaltung und Vermietung deiner Immobilien jederzeit griffbereit und mit allen Funktionen, die smarte Vermieter:innen zur erfolgreichen Vermietung brauchen: VermietenPlus.
Die ImmoScout24 Redaktion verfasst jeden Beitrag nach strengen Qualitätsrichtlinien und bezieht sich dabei auf seriöse Quellen und Gesetzestexte. Unsere Redakteur:innen haben ein hohes Niveau an Immobilienwissen und informieren Sie als Expert:innen mit informativen und vertrauenswürdigen Inhalten. Wir verbessern und optimieren unsere Inhalte kontinuierlich und versuchen, sie so leserfreundlich und verständnisvoll wie möglich aufzubereiten. Unser Anliegen ist es dabei, Ihnen eine erste Orientierung zu bieten. Für persönliche Anfragen Ihrer rechtlichen oder finanziellen Anliegen empfehlen wir Ihnen, eine:n Rechts-, Steuer-, oder Finanzberater:in hinzuzuziehen.
Ähnliche Artikel
