Für die Vermietung mehrerer Objekte bietet sich ein Einheitsmietvertrag an. Wie dieser aussieht, wie er sich von anderen Mietverträgen unterscheidet und was darin geregelt wird, erfährst du hier.
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Im Einheitsmietvertrag musst du nur noch wenige Daten ergänzen. Rechtliche Aspekte sind bereits aufgenommen.
Handelt es sich um eine kostenfreie PDF-Datei zum Download, kannst du diese auch immer wieder verwenden.
Vorsicht: Teilweise kursieren Vorlagen im Internet, deren rechtliche Aspekte veraltetet sind oder Regelungen zu deinen Ungunsten treffen.
Den rechtssicheren Einheitsmietvertrag zum Ausdrucken für deine Objekte findest du auf ImmoScout24.
Als Einheitsmietvertrag wird ein normaler Standardmietvertrag bezeichnet, also ein standardisiertes Mietvertragsmuster. Mit wenig Aufwand können Vermieter:innen damit einen neuen Mietvertrag aufsetzen und abschließen.
Erhältlich sind Einheitsmietverträge im Schreibwarenladen oder teilweise auch in Bücherläden. Selbstverständlich werden sie auch als Download im Internet wie folgt angeboten:
- Wohnraummietvertrag – für Haus oder Wohnung
- Mietvertrag mit einer Wohngemeinschaft
- Garagen-/ Stellplatz-Mietvertrag
- Gewerberaummietvertrag
- Mietvertrag für eine Ferienwohnung/Pension
- Mietvertrag über eine bewegliche Sache
- Staffelmietvertrag
- Indexmietvertrag
Der Einheitsmietvertrag ist ein einheitliches Vertragsmuster, dass an definierten Stellen mit individuellen Ergänzungen befüllt werden kann. Angaben zur Größe und Ausstattung, Schlüssel, Vertragsbeginn, Mietzins, Nebenkosten, Kaution, die Vertragsparteien usw. Füllt der:die Vermieter:in aus.
Teilweise werden Einheitsmietverträge als PDF kostenlos im Internet angeboten und können für mehr als nur ein Mietverhältnis verwendet werden.
So praktisch ein Einheitsmietvertrag auch ist, er ist nicht individuell auf eine Vertragskonstellation zugeschnitten. Zudem kann er auch rechtlich veraltete oder vermieterunfreundliche Abschnitte enthalten. Einmal im Internet hochgeladen, werden Standardmietverträge unter Umständen nicht mehr regelmäßig überprüft.
Es ist darum angemessen, einen Fachanwalt zu beauftragen oder den Einheitsmietvertrag von einem Portal herunterzuladen, das die Verträge verlässlich und professionell auf dem neuesten Stand hält.
In der Regel werden im Einheitsmietvertrag allgemeine mietrechtliche Aspekte geregelt, die alle Wohnungen eines Vermieters oder einer Vermieterin gleichermaßen betreffen.
- Daten des Vermieters oder der Vermieterin (Name, Adresse, Bankverbindung)
- Daten des Mieters oder der Mieterin (Name, Adresse, Bankverbindung)
- Bezeichnung der Mietsache
- Höhe der Miete und Nebenkosten
- Zahlungsbedingungen der Miete und Nebenkosten
- Dauer der Miete (Befristung)
- Mietsicherheit (Kaution)
- Regelungen
- für Schönheitsreparaturen und Instandhaltungen
- zur Benutzung der Mietsache
- zu Bagatellschäden
- zum Betreten der Mietsache durch den:die Vermieter:in
- Kündigungsbedingungen
- Schriftform / Salvatorische Klausel
- Anlagen (Betriebskosten, Hausordnung, Wohnungsübergabeprotokoll)
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Bei Einheitsmietverträgen musst du dann nur noch folgende Angaben ergänzen, da die restlichen Passagen bereits vorformuliert sind
- Name, Anschrift, Kontaktdaten und Bankverbindung der Vermieter:innen
- Name, Anschrift und Kontaktdaten der Mieter:innen
- Adresse der Mietsache und Bezeichnung (beispielsweise „3. OG rechts“)
- Anzahl der Zimmer
- Details wie Küche, Bad, WC, Dachboden, Keller, Terrasse, Balkon
- evtl. vorhandener Parkplatz, Garage oder Carport mit genauer Bezeichnung
- Wohn- und Nutzfläche in Quadratmetern
- monatliche Kaltmiete, Kosten für Stellplatz, Gesamtmiete
- Beginn des Mietverhältnisses
- Höhe der Kaution
- individuelle Vereinbarungen
- Ort, Datum, Unterschriften beider Parteien
Den Wohnungs-Einheitsmietvertrag gibt es in unterschiedlichen Formen. ImmoScout24 bietet dir eine Auswahl von Mietvertragsmustern für beispielsweise Wohnungen, Häuser und Gewerbe. Das Gute ist, du kannst sie immer wieder ausdrucken, ohne erneut zu bezahlen.
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FAQ: Häufige Fragen zum Einheitsmietvertrag
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Was ist ein Einheitsmietvertrag?
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Ein Einheitsmietvertrag ist ein standardisiertes Dokument für die Vermietung von Mietsachen. Er enthält alle gesetzlich vorgeschriebenen Aspekte und Platz für individuellen Angaben.
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Was sind die Vorteile von Einheitsmietverträgen?
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Für Vermieter:innen ist der Einheitsmietvertrag eine schnelle, bequeme Lösung zum Aufsetzen eines Mietvertrags. Je nach Anbieter kannst du das im Internet heruntergeladene kostenlose Dokument mehrfach verwenden.
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Was sind die Nachteile von Einheitsmietverträgen?
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Es handelt sich bei Einheitsmietverträgen um Standarddokumente. Sie sind kostengünstig, erfordern aber noch Anpassungsarbeiten. Zu beachten ist auch, dass manche Anbieter ihre Verträge nicht regelmäßig aktualisieren und die rechtlichen Aspekte veraltet sind.
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Für welche Mietimmobilien gibt es Einheitsmietverträge?
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Standardisierte Mietverträge gibt es nicht nur für Wohnungen und Häuser, sondern auch für Gewerbeimmobilien, Garagen und vieles mehr.
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Welche Eintragungen muss ich im Einheitsmietvertrag vornehmen?
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Alles was individuell für dein Mietverhältnis gilt, muss von dir als Vermieter:in im Einheitsmietvertrag eingetragen werden. Der Name sowie der Anschrift der Vermieter:innen, der Mieter:innen, die Bankverbindung, Angabe zur Größe, Lage und Ausstattung der Wohnung, Schlüssel, Mietzins, Nebenkosten, Kaution usw.
Die ImmoScout24 Redaktion verfasst jeden Beitrag nach strengen Qualitätsrichtlinien und bezieht sich dabei auf seriöse Quellen und Gesetzestexte. Unsere Redakteur:innen haben ein hohes Niveau an Immobilienwissen und informieren Sie als Expert:innen mit informativen und vertrauenswürdigen Inhalten. Wir verbessern und optimieren unsere Inhalte kontinuierlich und versuchen, sie so leserfreundlich und verständnisvoll wie möglich aufzubereiten. Unser Anliegen ist es dabei, Ihnen eine erste Orientierung zu bieten. Für persönliche Anfragen Ihrer rechtlichen oder finanziellen Anliegen empfehlen wir Ihnen, eine:n Rechts-, Steuer-, oder Finanzberater:in hinzuzuziehen.
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