Ak­tu­el­ler Baupreisindex 2026: Ta­bel­le, Ent­wick­lung & Be­rech­nung

Wie hoch ist der aktuelle Baupreisindex? In unserer Tabelle findest du die neuesten Baupreisindizes des Statistischen Bundesamts (Destatis) für Wohngebäude, Bürogebäude und gewerbliche Betriebsgebäude. Außerdem erfährst du, wie der Baupreisindex berechnet wird, was er für Eigentümer:innen bedeutet und wie du damit Baukosten oder Immobilienwerte einordnen kannst. 

Der Baupreisindex für Wohngebäude liegt laut Statistisches Bundesamt im 3. Quartal 2026 bei 141,7 Punkten. Das bedeutet: Die Preise für Bauleistungen sind seit dem Basisjahr 2021 durchschnittlich um rund 37 % gestiegen.

Die Baupreisindizes für Bürogebäude und gewerbliche Betriebsgebäude liegen mit 144,2 und 142,9 Punkten etwas höher.

Der Baupreisindex zeigt, wie sich die Preise für Bauleistungen im Zeitverlauf verändern. Dadurch lässt sich nachvollziehen, wie teuer der Bau desselben Gebäudes heute im Vergleich zu früher wäre.

Beim Hausbau dient der Baupreisindex dazu, über die Höhe der Baukosten eine Prognose zu erstellen.

Ebenso wird der Baupreisindex bei einer Immobilienwertermittlung herangezogen. Mit ihm lassen sich die Normalherstellungskosten eines Bestandsgebäudes an die Preisverhältnisse am Wertermittlungsstichtag anpassen.

Kurz gesagt: Der Baupreisindex ist ein Grundlagenwert, mit dem sich aktuelle Baukosten kalkulieren lassen. Außerdem kannst du die Baukosten des Jahres X umrechnen auf das aktuelle Jahr. Dadurch lässt sich berechnen, welches Budget heute erforderlich wäre, um das gleiche Gebäude erneut zu errichten.

Die Baukosten sind in den letzten Jahren stark gestiegen und damit auch der Baupreisindex.

Folgende Faktoren haben zum Anstieg der Baukosten beigetragen:

1. gestiegene Lohnkosten im Baugewerbe
2. höhere Material- und Energiekosten
3. strengere Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
4. Fachkräftemangel 
    

Die stärksten Preissteigerungen verzeichnete das Baugewerbe im Jahr 2021 mit 16,8 Prozent. Auslöser waren unter anderem gestiegene Materialpreise, Lieferengpässe sowie höhere Energie- und Lohnkosten. Seit 2023 hat sich der Preisauftrieb zwar deutlich abgeschwächt, die Baupreise steigen jedoch weiterhin kontinuierlich.

Auch 2026 setzt sich diese Entwicklung fort. Die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude lagen im August 2026 um 8,7 % über dem Vorjahresniveau und um 1,0 % über dem vorherigen Erhebungszeitpunkt im Mai 2026. Der Preisauftrieb hat sich damit gegenüber dem Vorjahr deutlich verstärkt. Von einer Entspannung bei den Baupreisen kann weiterhin keine Rede sein. 

Der Baupreisindex ist mehr als eine Statistik – er hat ganz konkrete Auswirkungen für Immobilienbesitzer:innen:

1. Kostenplanung bei Bau & Renovierung
   Der Index zeigt, welche Preise Baufirmen tatsächlich für einzelne Gewerke (z. B. Maurer-, Dach- oder Elektroarbeiten) verlangen. Bauherren können damit besser einschätzen, wie sich Bau- und Sanierungskosten entwickeln und ob ein Angebot marktgerecht ist.
2. Vergleichsmaßstab für Angebote
   Wer modernisiert oder instand setzt, kann den Baupreisindex als Benchmark nutzen. Steigt der Index deutlich, sind höhere Preise nachvollziehbar – bleibt er stabil, lohnt sich ein genauer Blick ins Angebot.
3. Versicherungsschutz für Wohngebäude
   Wohngebäudeversicherungen kalkulieren die Versicherungssumme auf Basis des Baupreisindex. Entscheidend ist dabei der sogenannte Neuwertfaktor: Er passt den Wert einer Immobilie an die aktuellen Baukosten an. Grundlage ist oft der historische „Wert 1914“ – was ein Haus damals gekostet hätte, wird mithilfe des Index in heutige Preise übertragen.
4. Immobilienbewertung
   Sachverständige nutzen den Baupreisindex, um frühere Baukosten auf den heutigen Stand hochzurechnen. Das ist relevant, wenn ein Gebäude schon älter ist und sein Wert realistisch eingeschätzt werden soll – etwa bei Verkauf, Erbschaft oder Finanzierung.
5. Kapitalanlage & Marktwert
   Steigende Baukosten machen Neubauten teurer – und erhöhen dadurch oft die Attraktivität von Bestandsimmobilien. Für Vermieter:innen und Investor:innen kann der Index daher ein Signal für Wertsteigerungen im Bestand sein.

Individuell gefertigte Komplettbauten sind schlecht oder gar nicht miteinander vergleichbar. Darum werden einzelne Bauleistungen laufend zur Ermittlung des Baupreisindices analysiert – unterteilt in einzelne Gewerke:

• Maurer- und Betonarbeiten
• Heizung, Sanitär und Elektroinstallation
• Fenster, Türen und Dächer
• Zimmerer- und Holzbauarbeiten
• Abdichtungen, Gerüste, Stahlbau
   

Baupreisindices sind bei Destatis wie folgt aufgeteilt:

• Neubau von Wohngebäuden (Einfamilien-, Mehrfamilienhäuser)
• Neubau von Büro- und Gewerbegebäuden
• Neubau im Tiefbau (Straßen, Brücken)
• Instandhaltung von Wohngebäuden
   

Besonders für private Eigentümer:innen ist der Baupreisindex für Wohngebäude relevant, weil er direkt angibt, wie teuer Bauleistungen im privaten Haus- und Wohnungsbestand geworden sind.

Mit dem Baupreisindex lassen sich frühere Baukosten auf heutige Werte fortschreiben. So wird sichtbar, wie stark Baupreise in wenigen Jahren gestiegen sind.

Formel zur Fortschreibung von Kosten:
Kosten (alt) × Index (neu) ÷ Index (alt) = Kosten (neu)

Wichtig: Die Indexwerte müssen aus derselben Reihe stammen (z. B. „2021 = 100“). Basisjahre dürfen nicht vermischt werden.

Beispielrechnung mit offiziellen Baupreisindizes

• Index III. Quartal 2026: 141,7
• Index III. Quartal 2024: 130,3
• Kosten alt: 4.200 € pro m² (durchschnittlicher Wert für Neubauten 2021)
  

Berechnung:
4.200 € × (141,7 ÷ 130,3) = 4.567,46 € pro m²

Bei Baukosten von 4.200 € pro m² im 3. Quartal 2024 ergeben sich im 3. Quartal 2026 – bei einem Anstieg des Baupreisindex von 130,3 auf 141,7 – rechnerische Baukosten von rund 4.567,46 € pro m². Das entspricht einer Preissteigerung von 6,76 %.

Übertragen auf ein Einfamilienhaus

Für ein Haus mit 140 m² Wohnfläche ergibt sich:

• 2024: ca. 595.140 €
• 2026: ca. 639.444 €
  

-> Innerhalb von drei Jahren sind die Baukosten in unserem Beispiel um 44.304 € gestiegen – ohne dass sich die Ausstattung oder Größe des Hauses verändert hat.

Besonders bei der Errichtung von Neubauten ist der Baupreisindex eine wichtige Kenngröße. Aber nicht nur. Auch für die Angebotspreisermittlung, die Anpassung des Versicherungsschutzes und die Immobilienbewertung bildet er die rechnerische Grundlage. Aber Achtung: nicht verwechseln mit dem Baukostenindex. Der Baukostenindex zeigt die Kosten an, die Bauunternehmen aufwenden müssen – etwa für Material, Löhne, Ausrüstung und Energie.