Baupreisindex – De­fi­ni­ti­on, Be­rech­nung & ak­tu­el­le Ent­wick­lung 2025

Der Baupreisindex ist ein wichtiger Indikator für alle, die mit Immobilien zu tun haben – ob beim Hausbau, Instandhaltung, Verkauf oder bei der Wertermittlung. Er zeigt, wie sich die Preise für Bauleistungen im Zeitverlauf entwickeln. Damit hilft er, Kostensteigerungen transparent zu machen und Immobilienwerte realistisch einzuschätzen.

Der Baupreisindex zeigt, was Bauherren tatsächlich für Bauleistungen zahlen – im Neubau wie auch in der Instandhaltung von Wohngebäuden.

Baupreisindizes sind bei Destatis wie folgt aufgeteilt:

• Neubau von Wohngebäuden (Einfamilien-, Mehrfamilienhäuser)
• Neubau von Büro- und Gewerbegebäuden
• Neubau im Tiefbau (Straßen, Brücken)
• Instandhaltung von Wohngebäuden

Besonders für private Eigentümer:innen ist der Baupreisindex für Wohngebäude relevant, weil er direkt angibt, wie teuer Bauleistungen im privaten Haus- und Wohnungsbestand geworden sind.

Individuell gefertigte Komplettbauten sind schlecht oder gar nicht miteinander vergleichbar. Darum werden einzelne Bauleistungen laufend zur Ermittlung des Baupreisindizes analysiert – unterteilt in einzelne Gewerke:

• Maurer- und Betonarbeiten
• Heizung, Sanitär und Elektroinstallation
• Fenster, Türen und Dächer
• Zimmerer- und Holzbauarbeiten
• Abdichtungen, Gerüste, Stahlbau

Die Basis des Indizes liegt aktuell im Jahr 2021 (= 100 Punkte). Angenommen der Baupreisindex steht heute bei z. B. 150, bedeutet das: Bauleistungen sind im Schnitt 50 % teurer als 2021.

Die Baukosten sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Viele demografische und wirtschaftliche Faktoren sind dafür ursächlich:

• Hohes Bevölkerungswachstum
• Immobilienknappheit
• lange Zeit niedrige Zinsen, in jüngster Vergangenheit jedoch steigende Finanzierungskosten
• gestiegene Materialkosten (z. B. Holz, Stahl, Beton)
• höhere Energiekosten und Transportpreise
• Fachkräftemangel im Baugewerbe

Laut Destatis lagen die Preise für den Neubau von Wohngebäuden im Jahr 2022 durchschnittlich 64 % höher als 2010, dagegen stieg die Inflationsrate im gleichen Zeitraum nur um 25 %.

Nach dem ersten Quartal 2025 stand der Baupreisindex auf 132,6 Punkte, die Baupreise sind somit um etwa ein Drittel seit 2021 (Basiswert = 100) gestiegen.

Der Baupreisindex ist mehr als eine Statistik – er hat ganz konkrete Auswirkungen für Immobilienbesitzer:innen:

• Kostenplanung bei Bau & Renovierung
  Der Index zeigt, welche Preise Baufirmen tatsächlich für einzelne Gewerke (z. B. Maurer-, Dach- oder Elektroarbeiten) verlangen. Bauherren können damit besser einschätzen, wie sich Bau- und Sanierungskosten entwickeln und ob ein Angebot marktgerecht ist.
• Vergleichsmaßstab für Angebote
  Wer modernisiert oder instand setzt, kann den Baupreisindex als Benchmark nutzen. Steigt der Index deutlich, sind höhere Preise nachvollziehbar – bleibt er stabil, lohnt sich ein genauer Blick ins Angebot.
• Versicherungsschutz für Wohngebäude
  Wohngebäudeversicherungen kalkulieren die Versicherungssumme auf Basis des Baupreisindex. Entscheidend ist dabei der sogenannte Neuwertfaktor: Er passt den Wert einer Immobilie an die aktuellen Baukosten an. Grundlage ist oft der historische „Wert 1914“ – was ein Haus damals gekostet hätte, wird mithilfe des Index in heutige Preise übertragen.
• Immobilienbewertung
  Sachverständige nutzen den Baupreisindex, um frühere Baukosten auf den heutigen Stand hochzurechnen. Das ist relevant, wenn ein Gebäude schon älter ist und sein Gebäudewert realistisch eingeschätzt werden soll – etwa bei Verkauf, Erbschaft oder Finanzierung.
• Kapitalanlage & Marktwert
  Steigende Baukosten machen Neubauten teurer – und erhöhen dadurch oft die Attraktivität von Bestandsimmobilien. Für Vermieter:innen und Investor:innen kann der Index daher ein Signal für Wertsteigerungen im Bestand sein.

Mit dem Baupreisindex lassen sich frühere Baukosten auf heutige Werte fortschreiben. So wird sichtbar, wie stark Baupreise in wenigen Jahren gestiegen sind.

Formel zur Fortschreibung von Kosten:
Kosten (alt) × Index (neu) ÷ Index (alt) = Kosten (neu)

Wichtig: Die Indexwerte müssen aus derselben Reihe stammen (z. B. „2021 = 100“). Basisjahre dürfen nicht vermischt werden.

Beispielrechnung mit offiziellen Baupreisindizes

• Index 3. Quartal 2021: 102,1
• Index 3. Quartal 2024: 130,3
• Kosten alt: 2.000 € pro m² (durchschnittlicher Wert für Neubauten 2021)

Berechnung:
2.000 € × (130,3 ÷ 102,1) = 2.553 € pro m²

Das entspricht einer Preissteigerung von +27,6 %.

Übertragen auf ein Einfamilienhaus

Für ein Haus mit 140 m² Wohnfläche ergibt sich:

• 2021: ca. 280.000 €
• 2024: ca. 357.000 €

➡️ Innerhalb von drei Jahren sind die Baukosten in unserem Beispiel um fast 80.000 € gestiegen – ohne dass sich die Ausstattung oder Größe des Hauses verändert hat.

Besonders bei der Errichtung von Neubauten ist der Baupreisindex eine wichtige Kenngröße. Aber nicht nur. Auch für die Angebotspreisermittlung, die Anpassung des Versicherungsschutzes und die Immobilienbewertung bildet er die rechnerische Grundlage. Aber Achtung: nicht verwechseln mit dem Baukostenindex. Der Baukostenindex zeigt die Kosten an, die Bauunternehmen aufwenden müssen – etwa für Material, Löhne, Ausrüstung und Energie.