Im­mo­bi­lie kau­fen oder lie­ber war­ten?

Die Entscheidung für einen Hauskauf hängt von mehreren Faktoren wie der eigenen finanziellen Lage, dem Immobilienmarkt und sogar dem Alter ab. Vergessen Sie aber nicht, auch Ihre Vorlieben und Ihre berufliche Situation zu beachten. In diesem Beitrag erfahren Sie mehr dazu, wann Sie ein Haus kaufen und wann lieber warten sollten.

1. In welchem Alter sollte man ein Haus kaufen?

2. Was ist besser: kaufen oder mieten?

3. Können die Immobilienpreise wieder sinken?

4. Woher weiß ich, wie sich Immobilienpreise in Zukunft entwickeln?

5. Wie lange sollte man ein Haus abbezahlen?

• Für einen Hauskauf sollten Sie Eigenkapital vorweisen können, da die Finanzierung somit deutlich zinsgünstiger wird und weniger lange dauert.

• Beobachten Sie den Immobilienmarkt in Ihrer Region und die Entwicklung der Zinsen über einen längeren Zeitraum, damit Sie den optimalen Moment zum Kauf abpassen können.

• Ein Hauskauf hängt nicht nur davon ab, ob er finanziell lohnenswert ist, sondern auch davon, ob Sie sich langfristig an eine Immobilie binden möchten und an welchem Ort Sie wohnen möchten.

• Nur wenig Änderung bei Zins und Tilgung hat erhebliche Auswirkung auf die Höhe Ihres Darlehens. Vergleichen Sie aus einer Vielzahl von Baufinanzierern in Ihrer Nähe und sparen Sie Kosten.

Das perfekte Alter für den Hauskauf gibt es nicht, sondern vielmehr gibt es für jeden Lebensabschnitt Vor- und Nachteile in Bezug auf die große Investition. Es ist sinnvoll, etwa 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises aus Eigenkapital finanzieren zu können, was für junge Käufer häufig nicht möglich ist. Generell ist es empfehlenswert, das Haus noch vor dem Rentenbeginn abzubezahlen.

Ob es besser ist, ein Haus zu kaufen oder zu mieten, hängt von den regionalen Immobilienpreisen im Vergleich zu Mietpreisen und der Finanzierung ab. Die Faustformel lautet:

Wenn der Kaufpreis geteilt durch die Jahreskaltmiete einen Wert von rund 20 oder sogar weniger ergibt, kann sich ein Kauf lohnen.

Sie müssen bedenken, dass Sie durch einen Hauskauf eine finanzielle Verpflichtung für viele Jahre eingehen, weswegen Sie die Entscheidung gut überdenken sollten. Mit dem Finanzierungsrechner von ImmoScout24 berechnen Sie unkompliziert, wie eine Hausfinanzierung für Sie aussehen könnte.

In den letzten Jahren sind die Preise für Wohnraum, besonders in den beliebten Städten, stark gestiegen. Dieser Trend muss jedoch nicht so weitergehen, da Faktoren wie:

• die Konjunktur,

• die durchschnittlichen Einkommen,

• die Zinsen

• und das Bevölkerungswachstum

eine wichtige Rolle spielen. Die Auswirkungen dieser komplexen Zusammenhänge lassen sich teilweise nur schwierig prognostizieren.

Tendenziell steigen die Immobilienpreise in Metropolen zwar weiterhin stark an, in ländlichen Gegenden könnten sie jedoch in den nächsten Jahren sinken. Für einen Hauskauf in einer größeren Stadt lohnt es sich also eher nicht, zu warten. Ein Haus auf dem Land könnte in den nächsten Jahren allerdings erschwinglicher werden.

Genau in die Zukunft schauen kann leider niemand, aber um die Preisentwicklung bei Immobilien zu beobachten, sollten Sie die Entwicklungen der vergangenen Monate im Blick behalten. Die Wohnungsmarktberichte von ImmoScout24 informieren Sie über die Immobilienpreise der vergangenen zwölf Monate und bieten Ihnen so einen Überblick über Trends.

Wie lange es dauert, bis Sie Ihr Haus abbezahlt haben, hängt von der Höhe des Darlehens und Ihren Tilgungsraten ab. Im Allgemeinen dauert es rund 30 Jahre, bis ein Haus abbezahlt ist. Dabei gilt: Je schneller Sie tilgen können, desto günstiger wird das Darlehen, weil Sie weniger Zinsen zahlen müssen.

Empfehlenswert ist für die meisten Fälle, den Hauskauf so zu planen, dass Sie das Darlehen vor der Rente zurückgezahlt haben. Länger als 40 Jahre sollte es nicht dauern, bis Sie Ihr Darlehen getilgt haben.