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Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen will, benötigt zwangsläufig eine Flurkarte. Auf ihr sind wichtige Informationen zur Lage und Begrenzung von Grundstücken, die Bebauung und wichtige amtliche Kennzahlen wie die Flur- und Flurstücksnummer vermerkt. Hier erfährst du mehr zur Flurkarte und wann man sie benötigt.
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Die Flurkarte ist ein offizielles Dokument und zeigt die Größe, Lage und Nutzungsart von Grundstücken an.
Bei Immobilienbewertungen, Baugenehmigungen und bei der Ermittlung der Grundsteuer wird die Flurkarte benötigt.
Einen Flurkartenauszug erhältst du vom zuständigen Katasteramt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt. Du kannst die Flurkarte aber auch online einsehen.
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Die Flurkarte bildet maßstäblich alle Flurstücke ab. Sie gehört zum darstellenden Teil des Liegenschaftskatasters und gibt Aufschluss über Lage und Abgrenzung der Flurstücke sowie die Bebauung. Damit ist sie auch die amtliche Kartengrundlage des Grundbuchs und sorgt mit für die Sicherung von Grund und Boden eine gerechte Grundsteuerveranlagung. Die Flurkarte ist dadurch eine wichtige Referenz im Bauwesen und bei Immobiliengeschäften.
Die Flurkarte liegt in Deutschland nicht mehr in seiner ursprünglichen Form vor, sondern in digitaler Form als Automatisierte Liegenschaftskarte (ALK).
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Die Inhalte einer Flurkarte sind normiert und auf jeder Karte im Wesentlichen gleich.
Diese Angaben findest du in jeder Flurkarte:
- Flurstücknummern
- Flurstückgrenzen
- Gemeindegrenzen
- Nutzungsart der Gebäude und des Bodens
- Gebäudenummern
- Bodenschätzungsmerkmale
- Blattrahmen mit Flurnummer, Bezeichnung der Gemarkung, Maßstab und Herkunft
Neben diesen obligatorischen Angaben findet man mitunter auch Informationen zu Zäunen, Hecken und Böschungen, Mauern, Topografie, Grenz- und Vermessungspunkten.
Als Flurstück bezeichnet man die kleinste Einheit des Liegenschaftskatasters.
Jedes Grundstück besteht aus mindestens einem amtlich vermessenen Flurstück. Um es zuordnen zu können, erhält es eine Flurstücksnummer. Wichtig ist das unter anderem, wenn ein Grundstück aus mehreren Flurstücken besteht. Über die Nummern kann das Katasteramt die Flurstücke genau identifizieren und kombinieren.
Als Nummern findet man in den Flurkarten entweder Zahlen oder Kombinationen aus Zahlen und Buchstaben oder die Kombinationen zweier Zahlen.
Die Flurkarte kann die Existenz eines Grundstücks belegen.
Darüber hinaus wird die Flurkarte im Rahmen des Grundstücksverkaufs, bei Baumaßnahmen, Grundsteuerveranlagung, Grundschuldfestsetzung und bei Teilung und Eintragungen ins Grundbuch benötigt.
Immobilienbewertung:
Immobilienbewertung, bei der Größe und Umgebung des Grundstücks wichtig sind
Immobilienverkauf:
Vermarktungszwecke beim Haus verkaufen
Information für Immobilieninteressenten rund um Ortsgrenzen, Bodennutzungsarten und Straßenverläufe
Grundbuch:
Kartenvorlage für Einträge ins Grundbuch
Planung von Baumaßnahmen:
- Planung von Baumaßnahmen durch Ingenieure und Architekten
- Die Flurkarte nebst Lageplan für die Baugenehmigung
Grundsteuer,Grundschuld, Teilung von Grundstücken:
- Veranlagung der Grundsteuer
- Festsetzung der Grundschuld bei Beleihung des Grundstücks
- Teilung von Grundstücken
Natürlich bestehen die Unterlagen für den Hausverkauf nicht nur aus der Flurkarte. Neben einem Grundbuchauszug ist unter anderem ein gültiger Energieausweis, Baupläne sowie die Wohnflächenberechnung notwendig.
Um Informationen über dein Flurstück zu erhalten, stehen dir grundsätzlich drei Möglichkeiten zur Auswahl
ALKIS – Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem:
Jedes Bundesland stellt seine Geodaten zur freien Einsicht zur Verfügung.Wenn du einen offiziellen Auszug aus dem Liegenschaftskataster benötigst, etwa beim Immobilienverkauf, musst du einen kostenpflichtigen Antrag beim Katasteramt stellen.
Im Grundbuch, im Bestandsverzeichnis, sind ebenfalls Daten zum Flurstück zu finden: Flurstücknummer, Größe und Nutzungsart.
Für einen offiziellen Auszug aus der Flurkarte setzt du dich mit dem Liegenschaftskatasteramt der zuständigen Gemeinde in Verbindung. Ein formloser Kontakt per Anruf, E-Mail, Fax oder auf dem Postweg ist in der Regel ausreichend. Auch eine persönliche Vorsprache ist möglich. Du brauchst dich dafür nicht auszuweisen, denn in Deutschland darf jede interessierte Person einen Flurkartenauszug beantragen.
Folgendes benötigt das Liegenschaftskatasteramt:
Flurstücksnummer
Größe des Flurkartenauszugs
farbiger oder schwarz-weißer Kartenauszug
Entrichtung der Service-Gebühr
Mit mindestens einer Woche Bearbeitungszeit musst du rechnen.
Die Kosten eines Flurkartenauszugs bewegen sich zwischen 15 und 60 Euro. Der genaue Betrag hängt ab von der Art der Flurkarte, der Größe und vom ausstellenden Katasteramt. Bis zum A3 Format sind die
Kosten deutlich geringer. Kosten verursachen vor allen Dingen der Aufwand, die Karte zu finden und anzufertigen, die Kopien fallen dabei weniger ins Gewicht. Spare Zeit und Geld, indem du gleich die passende Anzahl an Kopien anforderst.
Eine kostenlose und zeitsparende Möglichkeit, an einen Flurkartenauszug zu kommen, bildet die digitale Version der Flurkarte. Die sogenannten Automatisierten Liegenschaftskarten findest du über das zuständige ALKIS-Portal deines Bundeslandes. In der Regel ist dieser Service kostenfrei.
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Wie kann ich mein Flurstück finden?
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Jedes Flurstück ist mit einer Flurstücksnummer gekennzeichnet. Mithilfe dieser Nummer kann ein Flurstück in der entsprechenden Liegenschaftskarte bzw. Flurkarte beim Katasteramt oder über die Online-Portale der Länder gefunden werden. Du findest diese Nummer im Grundbuch oder im Kaufvertrag deines Grundstücks.
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Was sagt die Flurkarte aus?
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Die Flurkarte zeigt die Existenz und Begrenzung eines Grundstücks an. Maßstabsgetreu stellt sie Liegenschaften dar wie Flurstücke, Grundstücke und Gebäude. Dazu gehören auch die Lage des Grundstücks, die Bebauung sowie die Flur- und Flurstücksnummer.
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Wie finde ich ein Flurstück in Internet?
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Die Bundesländer stellen die Flurkarten im Internet über ein Geoportal oder auf den Seiten der Landesämter zur Verfügung. Gib die Adresse ein und dir werden dir Flurstücke an dieser Adresse bzw. Im Radius dieser Adresse angezeigt.
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Was ist der Unterschied zwischen Lageplan und Flurkarte?
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Die Flurkarten werden von den Katasterämtern geführt und enthalten im Wesentlichen Flurstücke und Bebauungen. Dahingegen ist ein Lageplan ein amtliches Dokument, was von einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur für ein bestimmtes Baugrundstück angefertigt wird. Der Informationsgehalt ist dabei deutlich höher.
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Wie viele Flurstücke hat mein Grundstück?
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Ein Grundstück besteht in der Regel aus einem Flurstück. Es kann jedoch vorkommen, dass ein:e Besitzer:in mehrere Flurstücke besitzt. Kauft er:sie ein angrenzendes Flurstück dazu, um das bestehende Flurstück zu erweitern, besteht sein:ihr Grundstück aus zwei Flurstücken.
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