Eine Gewerbeimmobilie besichtigen

Er sitzt am längeren Hebel: Der Vermieter entscheidet darüber, ob Sie den Zuschlag für die Wunschimmobilie bekommen. Ob Ladenlokal oder Büroraum: Wenn Sie Ihre Gewerbeimmobilie gefunden haben, heißt es, den Vermieter von sich zu überzeugen. Aber worauf kommt es dabei an?

Auch wenn Sie die Geschäftsräume noch nicht haben, zeigen Sie, dass Sie ein guter Mieter wären. Gut bedeutet bei Vermietern in erster Linie solide und zuverlässig. Ein festes Einkommen, geregelte Lebensumstände, vor allem aber Schuldenfreiheit lassen Sie in einem guten Licht erscheinen.

Wer seine Bonität nachweisen kann, liefert dem Vermieter das wichtigste Argument, gerade ihm die Räume anzuvertrauen. Dabei ist es hilfreich, Unterlagen dabei zu haben, die für Seriosität und Zahlungsfähigkeit sprechen. Diese Dokumente sollten Sie vorzeigen können:

• Kopie des Personalausweises
• Bankauskunft der Hausbank
• Einkommensnachweise
• Bonitätsauskunft (Schufa oder Creditreform)
• ggfs. Handelsregisterauszug

Betonen Sie ruhig, warum gerade diese Geschäftsräume für Sie bestens geeignet sind, indem Sie darauf hinweisen, dass die Lage besonders günstig ist oder die Räume optimal für Ihr Business geschnitten sind. Suchen Sie aktiv das Gespräch. Auch wer Fragen zum Mietobjekt stellt, betont Interesse an den Räumen. Folgende Fragen sind relevant:

• Höhe der Nebenkosten
• Ausstattung der Räume
• was gehört alles zum Mietobjekt (Keller, Stellplätze, Dachboden …)

Auf Fragen zu Ihrer beruflichen Tätigkeit und finanziellen Situation sollten Sie gut vorbereitet sein. Kurze Antworten, die von der Finanzierbarkeit des Ladenlokals oder der Praxis überzeugen – das ist es, was der Vermieter hören möchte.

Eine Immobilienbesichtigung ist vergleichbar mit einem Vorstellungsgespräch. Schließlich möchte der Vermieter seine Räume in guten Händen wissen. Signalisieren Sie, dass Sie es mit der Mietzahlung und Pflege der Räume ernst nehmen. Das zählt:

• Pünktlichkeit
• gute Umgangsformen
• ein gepflegtes Erscheinungsbild