Tipps für die Besichtigung

Auch wenn es noch so schwer war, die passenden Gewerberäume zu finden, nehmen Sie sich für die Besichtigung Zeit. Sie und eventuelle Mitarbeiter sollen sich dort schließlich wohlfühlen.

Nehmen Sie jemanden mit! Vier Augen sehen mehr als zwei. Und wenn das zweite Augenpaar idealerweise einem Handwerker oder einem handwerklich begabten Menschen gehört, umso besser.

Beim ersten Gang durch die Immobilie sollten Sie prüfen, ob Sie sich in den Räumen wohlfühlen könnten. Auch die Größe und die Anzahl der Zimmer sollten den Anforderungen des Teams entsprechen. Denken Sie daran, dass leere Räume größer wirken. Lassen Sie sich die Wohnflächenberechnung oder den Grundriss der Immobilie geben.

Um böse Überraschungen zu vermeiden, klären Sie unbedingt vorab mit dem Vermieter oder Makler, ob das geplante Gewerbe in den Räumen erlaubt ist.

Egal, ob Sie eine Praxis, ein Büro oder ein Ladenlokal eröffnen, entscheidend ist die Frage: Sind die Räume geeignet für meine Geschäftsidee? Je nach Gewerbe achten Sie insbesondere auf technische Voraussetzungen wie Internetanschluss, Strom, Licht, Wärmedämmung oder Schallschutz. Informieren Sie sich auch, in welchem Rahmen Sie umbauen können? Dabei erkennen Sie schnell, wie flexibel der Vermieter ist.

Bei der Besichtigung sollten Sie auch überlegen, ob der Standort Ihrer Gewerberäume für potenzielle Kunden und Mitarbeiter attraktiv ist. Gibt es eine mehrspurige Hauptstraße oder einen Schulhof in der Nähe? Eine laute Geräuschkulisse könnte bei Kundengesprächen störend sein oder bei hohem Konzentrationsbedarf. Weiterhin sollten z. B. Parkmöglichkeiten vorhanden sein, je nach Branche eventuell eine Rollrampe oder ein Aufzug. Prüfen Sie bei Bedarf die Lager- oder Liefermöglichkeiten. Entscheidend für Ihren Geschäftserfolg kann auch die Verkehrsanbindung sein. Wie kommen potenzielle Kunden oder auch Lieferanten zu Ihnen?

Hilfreich für den Besichtigungstermin ist auch ein kleiner Fragenkatalog an den Vermieter oder Makler. Wichtige Aspekte dabei:

• Falls Sie irgendwann Erweiterungen planen, wäre das in dieser Gewerbeimmobilie möglich?
• Wie sieht es mit der Ausstattung der Gewerbeimmobilie aus? Haben Sie alles, was Sie brauchen oder kann Fehlendes installiert werden? Das kann beispielsweise eine Außenwerbung für Ihr Business sein.
• Gibt es eine Mindestmietdauer?
• Wie hoch sind die laufenden Kosten?
• Gibt es Lagermöglichkeiten innerhalb des Objekts?

Ist der Vertrag der Gewerbeimmobilien in Ihrem Sinne? Bedenken Sie: Bei Gewerbeimmobilien herrscht Vertragsfreiheit. Sie sollten den Vertrag daher besonders genau prüfen, bevor Sie ihn unterzeichnen.