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Immobilien kaufen in Monaco
Direkt an der Côte d’Azur nahe der italienischen Grenze befindet sich mit dem Stadtstaat Monaco einer der exklusivsten Standorte Europas und der Welt. Das dicht besiedelte Land ist vor allem bekannt für die Formel-1 Strecke, seine Königsfamilie und seinen luxuriösen Lebensstandard. Wer sich hier niederlassen möchte, findet in Monaco Immobilien der Extraklasse.
Welche Immobilie in Monaco suchen Sie?
Monaco in Zahlen: Was zeichnet Monaco als Standort aus?
Monaco, das steht fest, ist das Land der Schönen und der Reichen. Der zweikleinste Staat der Erde (nach Vatikanstadt) zählt auf zwei Quadratkilometern lediglich 38.400 Einwohner. Das entspricht der höchsten Bevölkerungsdichte weltweit, allerdings sind nur 11,5 Prozent der Einwohner auch Monegassen. Die Hälfte der dort lebenden Personen sind Millionäre. Zudem kann sich das Land dafür rühmen, dass es die höchste Lebenserwartung der ganzen Welt hat: Durchschnittlich werden die Menschen hier 89,5 Jahre alt.
Die einzigartige Kulisse an der Französischen Riviera hinterlässt bei Mittelmeerliebhabern einen bleibenden Eindruck. Auch die moderne Hafenanlage in dem Stadtteil Monte Carlo, in welcher beeindruckende Luxusyachten stehen, ist für viele ein klares Markenzeichen des Stadtstaats.
Ein weiterer Faktor, der den Standort so attraktiv macht, ist die Lage des Staates. Die klimatischen Bedingungen sind mittelmeertypisch. Milde Winter und warme Sommer ziehen auch zahlreiche Touristen ins Land. Auch zum Baden und Entspannen eignet sich der Stadtstaat, da er einen eigenen Strand besitzt.
Der Grund, warum Monaco als Standort der Superreichen gilt, ist aber noch ein weiterer. Als einziger Staat Europas erhebt die Regierung hier weder eine Einkommens- noch eine Erbschaftssteuer. Das ist der Grund dafür, dass viele Wohlhabende eine Immobilie in Monaco kaufen und ihr Vermögen ins Land bringen möchten. Das Land finanziert sich hauptsächlich über Unternehmensbesteuerung, Gebühren und Zölle.
Wie gestalten sich der Immobilienmarkt und die Immobilienpreise in Monaco?
Im Bereich Immobilien bekommt der Käufer in Monaco wahrlich etwas geboten, allerdings muss er dafür auch tief in die Tasche greifen. Monaco gilt als zweitteuerstes Land der Welt nach Hong Kong, wenn es um Immobilien geht. Ein Quadratmeter kostet durchschnittlich 91.000 Euro. Mit einer Bevölkerungsdichte von 19.000 Einwohnern pro Quadratkilometer ist der Platz natürlich begrenzt – und die Nachfrage dementsprechend hoch. Wer eine Neubau-Wohnung in Monaco kaufen möchte, muss durchschnittlich mit 13,7 Millionen Euro rechnen, bei Bestandsimmobilien beträgt der Preis etwa 4,3 Millionen Euro.
Doch wer einmal eine solche Immobilie in Monaco gekauft hat, kann sich glücklich schätzen. Die Zahl der Wiederverkäufe ist sehr gering, das Transaktionsvolumen steigt. Zwangsverkäufe sind sehr selten, da monegassische Immobilienbesitzer in den seltensten Fällen mit Geldproblemen zu kämpfen haben. Durch die stetig wachsende Nachfrage kombiniert mit dem größtenteils stagnierenden Angebot steigen die Preise weiter und weiter.
Welche Immobilien können Interessenten in Monaco kaufen?
Interessenten können in Monaco Immobilien kaufen, die größtenteils dem Luxussegment zuzuordnen sind. Doch das bedeutet nicht, dass es nur Villen zu kaufen gibt. Aufgrund des begrenzten Platzes können in Monaco vermehrt Wohnungen gekauft werden. Hier gibt es einige Objekte, die mit einem atemberaubenden Meerblick punkten können. In Monaco größere Häuser zu kaufen, ist eher außerhalb der Stadt möglich, da das Zentrum dicht bebaut ist. Die Immobilien in der Innenstadt sind größtenteils renoviert und somit hochpreisig.
Die beiden teuersten Stadtteile Monacos sind Monte Carlo und La Condamine. Hier verläuft auch die berühmte Grand-Prix-Strecke der Formel 1. Immobilien mit Blick auf den Circuit sind besonders wertvoll. Würde der Staat die 3 Kilometer lange Strecke mit Wohnimmobilien verbauen, so würde der Wert 3 Milliarden Euro betragen.
Was müssen Käufer bei dem Kauf einer Immobilie in Monaco beachten?
Damit Interessenten beim Immobilienkauf in Monaco keine bösen Überraschungen erwarten, sollten folgende Punkte beachtet werden:
- Die Grunderwerbsteuer beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Monaco beträgt 4,89 Prozent des Kaufpreises.
- Die Notarkosten sind abhängig von dem Kaufpreis der Immobilie. Es wird darauf hingewiesen, dass diese aber nicht so hoch sind, dass sie ein Hindernis darstellen könnten.
- Zudem fallen noch 0,6 Prozent für die amtliche Eintragung ins Grundbuch an.
- Bei dem Kauf eines Neubaus wird der Kaufpreis etappenweise gezahlt. 35 Prozent sind bei der Fertigstellung der Fundamente zu leisten, 70 Prozent bei der Fertigstellung des Dachs, 95 Prozent bei der gesamten Fertigstellung und der Rest zur Schlüsselübergabe.
Darüber hinaus ist rechtlich zu beachten, dass Monaco kein Teil der Europäischen Union ist. Trotzdem gehört der Staat zum Schengener Abkommen und ist aufgrund seiner Nähe zu Frankreich sehr EU-verbunden. Es wird ausschließlich in Euro bezahlt, da Monaco keine eigene Währung besitzt. Die alleinige Amtssprache des Stadtstaats ist Französisch.