Immobilien kaufen auf Korfu

Korfu ist mit einer Fläche von 585 Quadratkilometern die siebtgrößte der griechischen Inseln und Heimat von rund 100.000 Menschen. Sie befindet sich südöstlich des italienischen Stiefelabsatzes und nahe der albanischen Küste. Durch ihr mediterranes und ganzjähriges mildes Klima verfügt sie über eine vielseitige Flora und Fauna – nicht ohne Grund wird sie als die „grüne Insel“ bezeichnet. Nur zwei Flugstunden von Deutschland entfernt, gilt sie als beliebtes Urlaubsziel und nicht wenige Urlauber ziehen eine eigene Immobilie auf Korfu in Erwägung.

Obwohl Korfu als eine der wohlhabendsten Regionen Griechenlands gilt, ist auch hier die Wirtschaftskrise nicht unbemerkt geblieben. Immobilienpreise sind gesunken und der Kauf somit für Ausländer besonders interessant. Vor allem freistehende Häuser sind über die ganze Insel verteilt zu finden und bei Käufern besonders beliebt. Wohnungen sind dagegen deutlich seltener vertreten.

Besonders groß ist die Nachfrage nach mittelpreisigen Immobilien in einer Größenordnung von 100 bis 140 Quadratmetern, bevorzugt in Küstennähe und mit eigenem Pool. Eine solche Immobilie auf Korfu zu kaufen, stellt angesichts der sich stabilisierenden Immobilienpreise in jedem Fall eine sinnvolle Wertanlage dar – sowohl für die eigene Nutzung als auch zur Vermietung.

Käufer sollten allerdings bedenken, dass ältere Bestandsobjekte im niedrigen Preissegment oftmals modernen Standards angepasst werden müssen. Baugrundstücke sind dagegen über die ganze Insel verteilt zu moderaten Preisen zu haben.

Korfus Immobilienpreise sind in Folge der griechischen Wirtschaftskrise zwar gesunken, bewegen sich aber dennoch auf einem im Vergleich zum Festland hohen Niveau. Der Quadratmeterpreis für Wohnungen bewegt sich, je nach Lage und Größe, zwischen 1.250 und 2.800 Euro. Exklusive, herrschaftlich anmutende Villen mit Meerblick erreichen sogar Spitzenpreise von bis zu 6.500 Euro pro Quadratmeter. Ältere Bestandsimmobilien in Form von kleineren Stadt- oder Dorfhäusern bewegen sich mit rund 1.500 Euro für den Quadratmeter im niedrigen Preissegment. Sie erfordern aber oftmals eine Sanierung und Anpassung an moderne Wohn- und Energiestandards.

Obwohl Korfu viele Touristen anzieht, sind Großbauten auf der Insel kaum zu finden. Daher sind die für Urlaubsorte typischen großen Ferienanlagen rar gesät, stattdessen ist die Landschaft noch sehr ursprünglich. Eine für die Insel typische Architektur gibt es nicht, ältere Immobilien sind aber üblicherweise aus Naturstein gebaut und mit den für Griechenland typischen farbigen Fensterläden versehen. Vor allem in den Städten lassen sich Einflüsse aus Sizilien, Venedig, Frankreich und Großbritannien in der Architektur erkennen. Neubauten sind von einem modernen Baustil geprägt – Glas, Beton und klare Linien dominieren hier.

• Villen und freistehende Häuser: Freistehende Villen, sowohl in traditioneller als auch moderne Bauweise, mit großzügigem Grundstück zählen zu den Objekten, die Interessenten in großer Anzahl über die ganze Insel verteilt vorfinden. Zu den begehrtesten und somit im obersten Preissegment angesiedelten Häusern zählen ganz klar Objekte mit Meerblick und nicht einsehbarem Grundstück. Ebenso häufig anzutreffen sind freistehende Häuser mit kleinerem Grundstück und häufig eigenem Pool. Dabei sind sowohl traditionelle Natursteinhäuser als auch Neubauten vertreten.
• Dorf- oder Stadthäuser aus Naturstein: Interessen finden auf Korfu Immobilien in Form von kleineren Stadt- oder Dorfhäuser in traditioneller Bauweise, die einen ursprünglichen Charme versprühen. Ältere Bestandsimmobilien verfügen üblicherweise über kleine Räume und eine Raumaufteilung, wie sie nach heutigen Standards nicht mehr üblich ist. Durch umfassende Sanierungen können diese Häuser nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden und stellen so eine attraktive Wertanlage dar.
• Apartments: Da große Wohn- und Ferienanlagen auf der Insel kaum vertreten sind, ist auch die Auswahl an kleinen Wohnungen und Apartments sehr begrenzt. Lediglich in den größeren Ortschaften können vereinzelt Wohnungen auf Korfu gekauft werden.

Wer eine Wohnung oder ein Haus auf Korfu kaufen möchte, sollte sich vorab überlegen, auf welche Region er seine Immobiliensuche konzentrieren möchte. Korfu begeistert mit verschiedenen abwechslungsreichen Ortschaften:

• Nordosten: Orte wie Kassiopi, Nissaki oder Acharavi im Nordosten Korfus zählen zu den beliebtesten Urlaubsorten und bieten nicht nur Stranderholung, sondern auch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten und Banken.
• Nordwesten: In Gyros, dem Nordwesten der Insel, befindet sich mit Paleokastritsa einer der größten Touristenmagneten. Das liegt vor allem an seinem malerischen Strand, aber auch an dem darüber liegenden Bergdorf Lakones mit seinen traditionellen Steinhäusern.
• Zentrum der Insel: Die gleichnamige Hauptstadt der Insel ist nicht nur geographisches, sondern auch wirtschaftliches Zentrum. Hier befindet sich zudem der einzige Flughafen. Besonders attraktiv ist die Altstadt mit ihrer venezianischen Architektur, doch auch Einkaufsmöglichkeiten sind hier zahlreich gegeben.

In Griechenland gibt es keinerlei Einschränkungen beim Kauf von Immobilien. Sowohl EU-Bürger als auch Nicht-EU-Bürger können Immobilien und Grundstücke aller Art auf dem griechischen Festland und den Inseln erwerben. Mit den rechtlichen und steuerlichen Vorgaben sollten sich Interessenten vor dem Kauf aber eingehend auseinandersetzen.

• Grunderwerbsteuer: Um den Immobilienerwerb in Griechenland wieder interessant für Investoren zu machen und die Wirtschaft anzukurbeln, wurde der Steuersatz von zehn auf drei Prozent gesenkt.
• Grundbucheintrag: Ein Grundbuchamt wurde in Griechenland erst vor wenigen Jahren eingeführt, daher sind noch nicht flächendeckend alle Eigentümerverhältnisse erfasst. Käufer müssen einen Anwalt hinzuziehen, der bei den entsprechenden Behörden Anträge stellt. Nur so lässt sich in Erfahrung bringen, ob der Verkäufer tatsächlich Besitzer der Immobilie ist und ob Vorbelastungen bestehen. Nach dem Kauf muss der Grundbucheintrag geändert bzw. vorgenommen werden, dafür werden 0,7 Prozent des Kaufpreises fällig. Für den Anwalt müssen Käufer ein Honorar von 0,5 bis 1 Prozent an die Anwaltskasse sowie frei verhandelbare Honorare einplanen.
• Mehrwertsteuer: Beim Kauf eines Neubaus wird die Zahlung der Mehrwertsteuer fällig, die aktuell bei 23 Prozent liegt.
• Kaufvertrag: Der Eigentümerwechsel wird durch einen notariellen Kaufvertrag abgewickelt, der den Kaufgegenstand, den Kaufpreis und dessen Fälligkeit sowie Rücktrittsrechte präzise benennt. Verfügt eine der Vertragsparteien nicht über ausreichende Griechisch-Kenntnisse, muss der Notar einen Dolmetscher hinzuziehen. Die notariellen Kosten betragen ein bis zwei Prozent des Kaufpreises.