Wir zeigen dir in diesem Ratgeber, welche Unterlagen du für Vermieter:innen bereithalten solltest und wie du einen überzeugenden Eindruck beim Besichtigungstermin deiner Wunschwohnung hinterlässt.
Mit der ImmoScout24-Checkliste zur Wohnungsbesichtigung kannst du die wichtigsten Fragen abhacken.
Bonität, Verhalten und Erscheinungsbild sind das A und O.
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- Was steht vor der Wohnungsbesichtigung an?
- Was soll ich zur Wohnungsbesichtigung mitbringen?
- Welche Fragen sollte ich für die Wohnungsbesichtigung vorbereiten?
- Tipps für die Wohnungsbesichtigung: Wie soll ich mich verhalten?
- Was passiert nach der Wohnungsbesichtigung?
- Was solltest du bei einer Wohnungsbesichtigung vermeiden?
- Fazit: Warum ist es besser, sich vorzubereiten?
- FAQs zur Wohnungsbesichtigung
Du wirst zunächst die Lage der Wohnung abchecken, ein Blick auf den Stadtplan genügt. Besser ist es, die Umgebung persönlich zu checken.
Einige Fragen lassen sich vorab klären:
- Gibt es Grünflächen, die fußläufig erreichbar sind?
- Welche Lärmquellen gibt es in der näheren Umgebung?
- Wie ist die Parkplatzsituation?
- Wie ist die Entfernung zu Haltestellen?
- Wie weit entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten?
- Wie weit ist es zur nächsten Schule/Kindergarten?
Gute Laune und alle Belege, die deine Bonität beweisen. Es macht bei Vermieter:innen einen guten Eindruck, wenn du folgende Nachweise zum Termin mitbringst:
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- bei Selbstständigkeit: Einkommensteuerbescheid
- bei Studierenden: Bürgschaft der Eltern
- aktueller SCHUFA-BonitätsCheck (Selbstauskunft)
- Mietzahlungsbestätigung
- Mieterselbstauskunft
- noch mehr wissenswerte Dinge findest du bei unserem Ratgeber zur Wohnungsbewerbung
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Du solltest Fragen aus diversen Bereichen vorbereiten. Relevant sind Fragen aus folgenden Bereichen:
- Die Kosten, die Höhe der Nebenkosten oder mögliche zukünftige Mieterhöhungen.
- Zum Zustand der Wohnung, etwa zu Heizungsanlage, Fenstern, Fragen zu bekannten Mängeln.
- Infos zum Wohnumfeld, wie Hausgemeinschaft.
- Organisatorische Themen wie die Mietbedingungen, geplante Renovierungen oder der mögliche Einzugstermin.
Sondern als Paar, Familie oder WG, sollten alle Personen zur Besichtigung erscheinen. Das ist für Vermieter:innen dann transparenter, wer einziehen soll.
Ein freundliches Auftreten kann schon ein Türöffner sein. Gleich mit einem Kompliment einsteigen: „Eine schöne Wohnung haben Sie da!“.
Hier sind drei Tipps für eine gelungene Wohnungsbesichtigung:
Tipp 1: Zuverlässigkeit und Freundlichkeit
Durch Pünktlichkeit, ein freundliches Auftreten und gut vorbereitete und vollständige Unterlagen (Einkommensnachweise, Bonitätsnachweis etc.) vermittelst du einen seriösen Eindruck.
Tipp 2: Interesse und gezielte Fragen
Mit gut vorbereiteten Fragen klärst du offene Punkte und kannst dein ernsthaftes Interesse an der Wohnung unterstreichen.
Tipp 3: Zweiter Wohnungsbesichtigungstermin
Ein zweiter Besichtigungstermin wäre ein guter Zeitpunkt, den genauen Grundriss und die Flächenangaben zu überprüfen. Außerdem solltest du dir den Energieausweis und Kopien der letzten Nebenkostenabrechnungen zeigen lassen.
Es hilft, sich in die Lage von Vermieter:innen hineinzuversetzen, wenn du herauszufinden möchtest, worauf sie bei Besichtigungsterminen besonderen Wert legen: Welche Fragen an Mieter:innen sind für Vermieter:innen wichtig?
Oft beginnt eine Wartezeit: Du erwartest mit deinen Mitbewerber:innen eine baldige Entscheidung der:des Vermieters:in. Um die Wartezeit besser zu überbrücken, kannst du:
- nach ein paar Tagen des Wartens telefonisch nachfragen und so das Interesse erneut äußern, ohne dabei die Vermieter:innen zu bedrängen
- nach einer Absage aktiv anfragen, ob ähnliche Wohnungen frei sind oder bald frei werden
Du solltest bei einer Wohnungsbesichtigung keineswegs negativ auffallen. Das gilt vor allem im Gespräch mit dem:der Vermieter:in.
Das solltest du lieber unterlassen:
- Mit dem:der Vermieter:in die Höhe der Kaution zu diskutieren
- Nach einem möglichen späteren Einzugstermin fragen.
- Überhaupt Forderungen aufstellen.
- Änderungswünsche an der Wohnung benennen.
- Offensichtlich nach Mängeln suchen.
So suchst du sicher
Achte bei der Immobiliensuche darauf, mit wem du deine persönlichen Daten teilst.
Du kannst die Wohnung dann besser beurteilen und kennst vielleicht sogar schon Mängel. Wer gut vorbereitet in eine Wohnungsbesichtigung geht, hat gute Chancen einen positiven Eindruck bei Vermieter:innen zu hinterlassen.
FAQs zur Wohnungsbesichtigung
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Was sagt man bei einer Wohnungsbesichtigung?
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Bei einer Wohnungsbesichtigung stellt man häufig Fragen zur Ausstattung und zu den Kosten, um ein vollständiges Bild der Immobilie zu erhalten. Man fragt oft nach den monatlichen Nebenkosten, dem Zustand der Geräte und Einrichtungen sowie der Verfügbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in der Nähe. Zudem ist es wichtig, sich nach der Energieeffizienz und eventuellen Renovierungsarbeiten zu erkundigen.
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Wie bereitet man sich auf eine Wohnungsbesichtigung vor?
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Um sich auf eine Wohnungsbesichtigung vorzubereiten, sollte man zunächst eine Liste mit wichtigen Fragen und Kriterien erstellen, die die Wohnung erfüllen soll. Es ist hilfreich, die Umgebung der Wohnung im Voraus zu erkunden, um einen Eindruck von den Verkehrsverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten zu bekommen. Zudem sollte man alle notwendigen Dokumente, wie Gehaltsnachweise und Mieterselbstauskunft, griffbereit haben, um bei Interesse direkt eine Bewerbung abgeben zu können.
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Was sollte man bei der Wohnungsbesichtigung fragen?
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Bei der Wohnungsbesichtigung sollte man fragen, wie hoch die monatlichen Nebenkosten sind und welche Leistungen sie abdecken. Es ist wichtig, den Zustand der Sanitäranlagen und der Küche zu erfragen, insbesondere das Alter und die Wartung der Geräte. Außerdem sollte man sich nach den Möglichkeiten für Internet- und TV-Anschlüsse sowie der Verfügbarkeit von Parkplätzen erkundigen.
Die ImmoScout24 Redaktion verfasst jeden Beitrag nach strengen Qualitätsrichtlinien und bezieht sich dabei auf seriöse Quellen und Gesetzestexte. Unsere Redakteur:innen haben ein hohes Niveau an Immobilienwissen und informieren dich als Expert:innen mit informativen und vertrauenswürdigen Inhalten. Wir verbessern und optimieren unsere Inhalte kontinuierlich und versuchen, sie so leserfreundlich und verständnisvoll wie möglich für dich aufzubereiten. Unser Anliegen ist es dabei, dir eine erste Orientierung zu bieten. Für persönliche Anfragen deiner rechtlichen oder finanziellen Anliegen empfehlen wir dir, eine:n Rechts-, Steuer-, oder Finanzberater:in hinzuzuziehen.
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„Bei einer Wohnungsbesichtigung sollten gezielt Fragen zur Wohnqualität und zu den monatlichen Ausgaben gestellt werden, zum Zustand der Fensterqualität oder zu den Nebenkosten.“