Was ist ein Fertighaus?

Der Anbieter: Ein Fertighausanbieter plant und entwickelt selbstverantwortlich Häuser in überwiegender Fertigteilbauweise (auch Typenhäuser genannt) oder Fertigteilsysteme, und verkauft, produziert, liefert und errichtet diese in der Regel zum Pauschalpreis auf der Baustelle eines Käufers. Einige Anbieter lassen dabei viel individuellen Spielraum in der Vorplanung zu. Gegenüber dem Anbieter treten sie als Käufer eines Hauses inklusive der zugehörigen Bauleistung auf. Auch Bausätze zum Selbstbau (Bausatzhäuser) werden von diesen Anbietern vertrieben. Fertighausanbieter werden auch Generalübernehmer genannt, weil sie sowohl die gesamte planerische Leistung als auch die komplette Bauausführung für Ihr Haus übernehmen können.

Die Häuser: Die Fertighäuser bestehen meistens aus in Werkhallen vorproduzierten Holzfertigteilen, die auf der Baustelle schnell und termingerecht zum fertigen Haus zusammengesetzt werden. Auch Fertigteile aus Stahl, Beton, Mauerwerk, Lehm oder massive Systemsteine sind üblich. Je größer die Fertigteile sind, um so kürzer wird die Montagezeit vor Ort. Zwei bis drei Tage sind die Regel.

Die Leistung: Ein Fertighausanbieter erstellt in der Regel nur das Haus oberhalb der Gründung und ist auch nur für dieses verantwortlich. Für Grunderwerb, Bebaubarkeitsprüfung, Erschließung, Gutachten, Baugenehmigung, Baugrube, Gründung (Keller, Fundamente) und sonstige Vorbereitung sind Sie als Bauherr verantwortlich und müssen sich dafür einen kompetenten Partner (Bauingenieur oder Architekt) suchen. In der Regel benötigen Sie diesen spätestens zum erstellen des Bauantrages auch für ein vereinfachtes Verfahren, da nur er die Berechtigung zur Vorlage des Bauantrages hat. Es gibt einzelne Fertighausanbieter, die ihnen auch den Bauantrag ausfertigen und einreichen, ein passendes Grundstück nachweisen und einige errichten ihnen auch den Keller mit. Da diese Leistungen von Anbieter zu Anbieter variieren, sollten sie bei der Auswahl und Bewertung beachtet werden. Neben der Leistung des Anbieters kann auch Eigenleistung bei der Fertigstellung und fachliche Betreuung vereinbart werden. In diesem Falle spricht man von einem Ausbauhaus oder von einem Fertighaus mit Ausbaustufen. Ausbaubar in Eigenleistung sind je nach Anbieter und Ausbaustufe Dach, Teile des Innenausbaus und Keller.