Zweit­wohn­sitz an­mel­den: Pflich­ten, Fris­ten und Kos­ten

Es gibt Lebenssituationen, in denen ein Zweitwohnsitz notwendig wird. In diesem Artikel erfährst du, was als Zweitwohnung gilt, welche Pflichten und Fristen es gibt und mit welchen Kosten du rechnen musst.  

Als Zweitwohnsitz zählt eine Wohnung, die du zusätzlich zu deinem Hauptwohnsitz nutzt. Sobald du also neben deiner vorwiegend genutzten Wohnung eine weitere Wohnung im Inland beziehst, gilt diese rechtlich als Nebenwohnung.  

Sobald du länger als ein halbes Jahr neben deiner normalen Wohnung noch eine andere Wohnung oder ein Zimmer bewohnst, gilt das als Zweitwohnsitz. Es spielt keine Rolle, ob du alt Mieter:in oder Eigner:in irgendwo lebst.   

Ein Beispiel: Hast du einen festen Wohnsitz und ziehst aus beruflichen Gründen unter der Woche in ein anderes Zimmer oder in die Wohnung deines:r Lebenspartners:in, wird diese Unterkunft zu deinem Nebenwohnsitz.

Wer eine Wohnung bezieht, muss sich grundsätzlich innerhalb von zwei Wochen bei der örtlichen Behörde anmelden. Das gilt auch für den Zweitwohnsitz.  

Wenn absehbar sein sollte, dass du länger als sechs Monate in der Zweitwohnung bleiben wirst, bist du verpflichtet, dich anzumelden.

Für Menschen, die aus dem Ausland kommen und in Deutschland eine Nebenwohnung nehmen, gilt eine kürzere Frist. Nach drei Monaten Aufenthalt muss sich die Person beim Einwohnermeldeamt melden.  

Bei der Anmeldung einer Zweitwohnung musst du angeben, dass es sich um eine Nebenwohnung handelt. Du musst dann auch angeben, wo dein Hauptwohnsitz ist.  

Die Anmeldung des Nebenwohnsitzes läuft sonst ähnlich ab wie eine normale Wohnsitz-Anmeldung. Zuständig ist das Einwohnermeldeamt bzw. Bürgerbüro oder Rathaus der Stadt oder Gemeinde, in der sich die Zweitwohnung befindet.

Die Begriffe können verwirrend sein, eine kurze Klärung:  

• Dein Hauptwohnsitz (oft auch Erstwohnsitz genannt) ist die Wohnung, die du vorwiegend nutzt. Das ist die Adresse, die z.B. auf dem Personalausweis als Hauptwohnung eingetragen wird.  
• Nebenwohnung ist der offizielle Begriff für jede weitere Wohnung, die du daneben noch bewohnst. Hast du also zwei oder mehr Wohnungen in Deutschland, bestimmt das Melderecht, welche als Haupt- und welche als Nebenwohnung geführt wird.  
• Mit Zweitwohnsitz wird in der Regel die erste Nebenwohnung gemeint. Im Gesetz ist aber der Begriff Nebenwohnung gebräuchlich.  

• Für Ledige gilt: die Wohnung, in der du überwiegend schläfst und lebst.  
• Bist du verheiratet oder in einer eingetragenen Partnerschaft und lebst nicht dauerhaft getrennt, zählt die vorwiegend gemeinsam genutzte Familienwohnung als Hauptwohnsitz, selbst wenn du unter der Woche anderswo arbeitest.  

Verheiratete Pendler:innen können trotz mehr Zeit am Arbeitsort offiziell den Familienwohnsitz als Hauptwohnung behalten. Das kann Vorteile haben (z.B. Befreiung von der Zweitwohnsitzsteuer, siehe Punkt 8). Solltet ihr als Paar allerdings getrennt leben, gelten wieder die Kriterien wie bei Ledigen.

Rein rechtlich gibt es keine feste Obergrenze für die Anzahl der Nebenwohnsitze. Ob du noch eine zusätzliche Wohnung hast oder fünf sind, spielt keine Rolle.  

Wenn du zwei Nebenwohnsitze in verschiedenen Städten, wie in Hamburg und Berlin, könnten beide Städte eine Steuer von dir verlangen. Auch der Rundfunkbeitrag würde theoretisch für jede Wohnung fällig, wobei es dafür eben Befreiungsmöglichkeiten gibt (siehe Punkt 8).  

Neben den üblichen Kosten wie Miete bzw. Finanzierung, Nebenkosten wie Strom, Heizung, Wasser, Müllgebühren, eventuell Internet und Einrichtungskosten, gibt es öffentliche Abgaben, die speziell oder zusätzlich für Zweitwohnungen erhoben werden können.  
 
Die wichtigste davon ist die Zweitwohnsitzsteuer, auch Zweitwohnungssteuer genannt. Diese kommunale Steuer verlangen viele Städte und Gemeinden von Personen, die neben ihrem Hauptwohnsitz noch eine weitere Wohnung in der Stadt haben.  
 
Die Höhe variiert je nach Stadt oder Gemeinde. Meist wird ein Prozentsatz der Jahresnettokaltmiete (also Miete ohne Nebenkosten) angesetzt. Typisch sind Sätze zwischen 5 Prozent und 20 Prozent.

Beispiele:

Hinweis zur Tabelle: Wenn du Eigentümer:in der Zweitwohnung bist, wird zur Berechnung ein vergleichbarer Mietwert herangezogen, oft basierend auf dem Mietspiegel. 

Wenn dein Hauptwohnsitz zu weit vom Arbeitsort entfernt ist und du in einer Zweitwohnung einen eigenen Haushalt führst, betrachtet das Finanzamt deinen Zweitwohnsitz am Arbeitsort als notwendigen Mehraufwand für den Job.  
 
Wegen der doppelten Haushaltsführung können einige Kosten als Werbungskosten rund um die Zweitwohnung steuerlich geltend gemacht werden. Neben den Unterkunftskosten berücksichtigt das Finanzamt bei doppelter Haushaltsführung auch Fahrtkosten zum Hauptwohnsitz als Familienheimfahrt.  

Wenn du bereits für deinen Hauptwohnsitz eine Rundfunkbeitragsnummer hast und regelmäßig zahlst, kannst du für deine Nebenwohnung eine Befreiung beantragen. Wichtig ist, dass du selbst für beide Wohnungen gemeldet bist.  
 
Der Antrag kann online beim Beitragsservice gestellt werden. Du musst mit Meldebescheinigungen oder dem Zweitwohnungssteuerbescheid belegen, dass beide Wohnungen auf deinen Namen laufen.  
 
Für Ehepaare gilt: Leben die Ehepartner in einer gemeinsamen Hauptwohnung, kann jeder für eine etwaige eigene Nebenwohnung einen Befreiungsantrag stellen, sofern der andere schon den Beitrag zahlt.  

Ja, meistens schon, sofern du die das Ferienhäuschen oder die Berghütte selbst nutzt. Entscheidend ist, ob du dort einen Wohnraum hast, den du zum Übernachten nutzt. Nach dem Bundesmeldegesetz gilt jeder Raum, der zum Wohnen und Schlafen benutzt wird, als Wohnung.  

Wenn du jedoch deine Ferienwohnung ausschließlich vermietest und gar nicht selbst darin wohnst, fällt in der Regel keine Zweitwohnungssteuer für dich an. Der Fiskus sieht das dann eher Gewerbe (Ferienvermietung) an und nicht als Zweitwohnsitz.