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Nach deinem Auszug hast du grundsätzlich Anspruch auf die Rückzahlung deiner Mietkaution. Dein:e Vermieter:in darf jedoch einen angemessenen Betrag einbehalten, solange noch offene Forderungen, mögliche Schäden oder ausstehende Nebenkostenabrechnungen geklärt werden müssen. Erfahre hier, welche Fristen gelten und wann du deine Mietkaution zurückbekommst.
Die Mietkaution fällt bei der Rückzahlung in der Regel etwas höher aus, da sie verzinst angelegt wurde.
Es gibt keine gesetzlich geregelte fixe Rückgabefrist, üblich sind drei bis sechs Monate nach Auszug.
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- Wann muss mein:e Vermieter:in die Kaution zurückzahlen?
- Mietkaution: Was sind die Rechte von Mieter:innen?
- Mietkaution Rückzahlung: Musterbrief als Vorlage
- Wie ist die Mietkaution gesetzlich geregelt?
- Fazit: Rechte und Pflichten zu Mietkaution kennen
- FAQ: Häufige Fragen zum Thema Rückzahlung der Mietkaution
- Rückzahlung Mietkaution: Wie läuft es ab?
Beim Auszug wird dein:e Vermieter:in mit dir checken, ob alles in Ordnung ist und ein Übergabeprotokoll erstellen. Sollte die Wohnung im in einwandfreiem Zustand sein, bekommst du die Mietkaution zusammen mit den angefallenen Zinsen zurück.
Üblich sind drei bis sechs Monate. In diesem Zeitraum prüft dein:e Vermieter:in, ob etwa noch Rechnungen (Miete, Reparaturen, Nebenkosten) offen sind.
Der Gesetzgeber schreibt übrigens keinen genauen Auszahlungstermin vor. Trotzdem gelten nach Rechtsprechung etwa sechs Monate als Obergrenze, falls keine besonderen Umstände vorliegen sollten.
Sollte dein:e Vermieter:in länger als sechs Monate brauchen und nicht auf Briefe (Mustervorlage unten) oder Anfragen reagieren, könntest du die Rückgabe der Kaution auch gerichtlich erstreiten.
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Mieter:innen haben das Recht, die Mietkaution in drei monatlichen Raten zu zahlen. Nach Ende der Mietzeit haben Mieter:innen Anspruch auf die Rückzahlung der Kaution inklusive Zinsen.
Die Kaution erhält in der Regel die Person, die im Mietvertrag als Hauptmieter:in eingetragen ist. Unzulässige Einbehalte können Mieter:innen prüfen lassen und gegebenenfalls rechtlich anfechten.
Wenn die vereinbarte Frist verstrichen und die Kaution immer noch nicht da ist, solltest du schriftlich nachhaken. Nenne Mietzeitraum, Übergabedatum und den genauen Betrag inklusive Zinsen, den du zurückerwartest.
<Adresse Absender:in>
<Anschrift Vermieter:in>
Rückzahlung Mietkaution
<Adresse Mietobjekt (ggf. Mietvertragsnr.)>
<Datum>
<Anrede>,
da das Mietverhältnis über o.g. Mietobjekt seit dem <Datum> beendet ist und gem. Übergabeprotokoll vom <Datum> festgestellt wurde, dass sich die Mietsache im Übergabezeitpunkt im ordnungsgemäßen Zustand befunden hat, bitte/n ich/ wir nun um Auszahlung der zu Anfang des Mietverhältnisses geleisteten Mietsicherheit in Höhe von <Betrag>.
Bitte überweisen Sie den Betrag einschließlich der angefallenen Zinsen unverzüglich, spätestens jedoch bis zum <Datum> auf das Konto <Bankdaten>.
Vielen Dank!
Mit freundlichen Grüßen
____________________________
<Unterschrift> (aller Mieter:innen!)
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Im Bürgerliches Gesetzbuch enthält Paragraf 551 BGB Regeln zur Mietkaution. Demnach darf die Kaution höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Sollte die Miete in eine Kalt- und Warmmiete aufgeteilt sein, zählt nur die Kaltmiete.
Unwirksam sind Klauseln, die höhere Summen oder sofortige Vollzahlung fordern. Gesetzlich ist auch festgelegt, dass dein:e Vermieter:in das Geld getrennt von seinem Privatvermögen anlegen muss.
Die Mietkaution ist eine große Einmalzahlung beim Einzug in eine neue Wohnung. Als Mieter:in kommst du kaum an einer Kaution vorbei. Deshalb ist es empfehlenswert, sich frühzeitig um die Finanzierung der Kaution zu kümmern.
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FAQ: Häufige Fragen zum Thema Rückzahlung der Mietkaution
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Wie lange hat dein:e Vermieter:in Zeit, die Kaution zurückzuzahlen?
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Gesetzlich gibt es keinen festen Termin. In der Praxis wird allerdings ein Zeitraum von drei bis sechs Monaten nach Auszug als üblich angesehen. Innerhalb dieser Frist prüft dein:e Vermieter:in mögliche Ansprüche (Schäden, Nebenkosten etc.).
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Wie viel Geld darf der Vermieter von der Kaution einbehalten?
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Der Vermieter darf nur berechtigte Forderungen von der Kaution abziehen. Das sind beispielsweise nachgewiesene Schadensersatzkosten, offene Mietforderungen oder übrig gebliebene Nebenkosten.
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Wie funktioniert die Rückzahlung der Mietkaution?
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Nach deinem Auszug und der Wohnungsübergabe wird in der Regel ein kurzer Prüfungszeitraum vereinbart. Dein:e Vermieter:in gleicht offene Positionen (Reparaturkosten, Nachzahlungen) ab. Liegen keine Ansprüche mehr vor und ist keine offene Nebenkostenabrechnung bekannt, bekommst du den vollen Betrag inklusive Zinsen.
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„Beim Auszug kann es zu Streitigkeiten wegen der Mietkaution kommen, umso wichtiger ist es, sowohl Mieter:innen als auch Vermieter:innen den Zustand der Wohnung bei Ein- und Auszug genaustens zu dokumentieren.“