Teuer, teurer, München: Diese Devise gilt auch bei Neubauhäusern in der bayrischen Landeshauptstadt und ihrer Umgebung. Aber gibt es auch noch günstige Gebiete?
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München hat kurz vor der 1,5-Millionenmarke Halt gemacht: 1.486.000 Euro kostet ein 140 Quadratmeter großes Neubauhaus in der bayrischen Landeshauptstadt durchschnittlich. Nirgendwo sonst in Deutschland wurden so hohe Preise aufgerufen. Damit hat München anscheinend ein Plateau erreicht: Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise hier nicht mehr gestiegen. Auch im Münchener Umland sind die Angebotspreise insgesamt nur noch um 1 Prozent nach oben gegangen. Im Vorjahr lag die Steigerung noch bei 7,4 Prozent. Der durchschnittliche Hauspreis liegt mit etwa 958.000 Euro aktuell knapp unter der Millionenmarke. Platz Eins belegt München mit seinem Umland aber nicht mehr: Stuttgart hat die Wiesn-Stadt mit durchschnittlichen 1.006.000 Euro überholt.
Die Preise in München und Umgebung gehen allerdings weit auseinander: Nicht einmal halb so viel wie in München selbst zahlt man für ein Neubauhaus im Kreis Aichbach-Friedberg. Hier werden rund 655.000 Euro fällig (+1,5 Prozent). Die 55 Kilometer bis zur Landeshauptstadt bieten somit ein Sparpotenzial von mehr als 830.000 Euro.
| Lage | Aktueller Preis | Preiswachstum zum Vorjahr |
Preiswachstum von Ende 2018 zu Ende 2019 |
|---|---|---|---|
| München | 1.486.248 Euro | 0,0% | 5,1% |
| München (Kreis) | 1.278.549 Euro | 0,4% | 4,7% |
| Starnberg (Kreis) | 1.169.149 Euro | 0,3% | 4,1% |
| Fürstenfeldbruck (Kreis) | 1.084.791 Euro | 0,3% | 5,7% |
| Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis) | 1.054.441 Euro | 1,3% | 8,0% |
| Ebersberg (Kreis) | 1.042.063 Euro | 0,8% | 6,2% |
| Rosenheim | 950.592 Euro | 0,0% | 8,9% |
| Miesbach (Kreis) | 937.688 Euro | 0,1% | 5,9% |
| Dachau (Kreis) | 933.058 Euro | 1,5% | 8,6% |
| Rosenheim (Kreis) | 883.138 Euro | 1,0% | 9,8% |
| Augsburg | 872.998 Euro | 2,3% | 9,2% |
| Freising (Kreis) | 783.712 Euro | 1,0% | 9,8% |
| Erding (Kreis) | 774.152 Euro | 1,4% | 9,2% |
| Landsberg am Lech | 708.434 Euro | 2,3% | 6,9% |
| Weilheim-Schongau (Kreis) | 708.417 Euro | 1,3% | 7,4% |
| Aichach-Friedberg (Kreis) | 665.563 Euro | 1,5% | 10,8% |
Die durchschnittlichen Hauspreise beziehen sich auf ein Einfamilienhaus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche, erbaut in den letzten zwei Kalenderjahren auf 600 Quadratmetern Grundfläche und mit gepflegter Ausstattungsqualität. In der Analyse wurden alle Häuser berücksichtigt, die zum Kauf in München und Umgebung in den letzten zwei Jahren bei ImmoScout24 angeboten wurden. Inserate im Neubauhaus-Bereich basieren häufig auf den Angeboten von Hausbau-Anbietern und ihren Grundpreisen. Diese können sich im Laufe des Planungsprozesses erhöhen und berücksichtigen meist keine Grundstückpreise. Der Prozentwert "Zum Vorjahr" beschreibt das Preiswachstum zwischen dem vierten Quartal 2019 und dem vierten Quartal 2020.
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