Mit welcher Summe muss man beim Hauskauf in Köln rechnen? Und wie sieht es im Umland aus? So haben sich die Preise im vergangenen Jahr entwickelt.
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Die Kölner Immobilienpreise liegen schon seit längerer Zeit auf einem hohen Niveau. Doch im vergangenen Jahr ging es nicht mehr so rasant nach oben: Die Angebotspreise in Köln und Umgebung stiegen nur noch um 1,6 Prozent. Im Jahr davor waren es noch 7,3 Prozent gewesen. Ein 140 Quadratmeter großes Neubauhaus kostet damit aktuell im Schnitt fast 562.000 Euro. In Köln selbst liegt der durchschnittliche Angebotspreis mittlerweile bei rund 775.000 Euro (+2 Prozent). Damit belegt die Rhein-Metropole auch Platz Eins im regionalen Vergleich. Weitaus günstiger lässt sich ein vergleichbares Haus im Rhein-Sieg-Kreis erwerben: Hier werden nur etwa 464.000 Euro fällig (+2,1 Prozent). 45 Kilometer Distanz und eine gute Bahnanbindung bieten so ein Sparpotenzial von 310.000 Euro.
| Lage | Aktueller Preis | Preiswachstum zum Vorjahr |
Preiswachstum von Ende 2018 zu Ende 2019 |
|---|---|---|---|
| Köln | 774.963 Euro | 2,0% | 8,4% |
| Bonn | 654.281 Euro | 0,9% | 5,9% |
| Neuss (Rhein-Kreis) | 574.380 Euro | 1,8% | 8,8% |
| Leverkusen | 544.113 Euro | 1,3% | 6,5% |
| Mettmann (Kreis) | 531.208 Euro | 1,0% | 5,2% |
| Rhein-Erft-Kreis | 481.322 Euro | 2,2% | 7,7% |
| Rheinisch-Bergischer Kreis | 468.228 Euro | 1,6% | 7,0% |
| Rhein-Sieg-Kreis | 463.573 Euro | 2,1% | 8,6% |
Die durchschnittlichen Hauspreise beziehen sich auf ein Einfamilienhaus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche, erbaut in den letzten zwei Kalenderjahren auf 600 Quadratmetern Grundfläche und mit gepflegter Ausstattungsqualität. In der Analyse wurden alle Häuser berücksichtigt, die zum Kauf in Köln und Umgebung in den letzten zwei Jahren bei ImmoScout24 angeboten wurden. Inserate im Neubauhaus-Bereich basieren häufig auf den Angeboten von Hausbau-Anbietern und ihren Grundpreisen. Diese können sich im Laufe des Planungsprozesses erhöhen und berücksichtigen meist keine Grundstückpreise. Der Prozentwert "Zum Vorjahr" beschreibt das Preiswachstum zwischen dem vierten Quartal 2019 und dem vierten Quartal 2020.
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