Die Landeshauptstadt ist teuer - doch nicht so teuer wie Teile des Umlands. Doch es geht auch günstiger, wie unsere Datenanalyse zeigt.
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Eins steht fest: Ein Haus im Stuttgarter Umland zu erwerben, ist ein kostspieliges Unterfangen. In der baden-württembergischen Landeshauptstadt und neun ihrer angrenzenden Gebiete liegen die Durchschnittspreise für ein neues Einfamilienhaus jenseit der Millionenmarke. Im vergangenen Jahr waren es nur halb so viele. Stuttgart selbst liegt im Preisvergleich mit etwa 1.100.000 Euro dabei "nur" auf Platz Fünf. Den ersten Platz hat dieses Jahr Gerlingen erobert – mit stolzen 1.250.000 Euro. Das sind noch einmal 12 Prozent mehr als im Vorjahr. Geht es dafür im restlichen Umland günstiger zu? Leider nicht wirklich. Von 21 untersuchten Gebieten liegen die Angebotspreise in 20 Gebieten über 900.000 Euro. Stuttgart und Umland kommen damit auf einen Durchschnittspreis von etwa 1.006.000 Euro. Das ist der höchste Wert in der Bundesrepublik, und auch der einzige über einer Million Euro. Nicht einmal in München und Umgebung ist der Durchschnittspreis so hoch. Bisher zeichnet sich auch keine Preisabschwächung ab: Wie im Vorjahr lag die durchschnittliche Steigerung der Preise bei 11,5 Prozent. Aber immerhin: Es gibt einen Ausreißer. In Neuhausen gibt es ein Neubauhaus schon für rund 552.000 Euro (+10 Prozent).
| Lage | Aktueller Preis | Preiswachstum zum Vorjahr |
Preiswachstum von Ende 2018 zu Ende 2019 |
|---|---|---|---|
| Gerlingen | 1.251.899 Euro | 12,0% | 11,8% |
| Fellbach | 1.214.835 Euro | 13,8% | 12,8% |
| Korntal-Münchingen | 1.164.932 Euro | 12,5% | 12,2% |
| Kornwestheim | 1.163.922 Euro | 13,2% | 12,6% |
| Stuttgart | 1.100.290 Euro | 2,6% | 8,2% |
| Ludwigsburg | 1.089.823 Euro | 12,3% | 11,5% |
| Leinfelden-Echterdingen | 1.015.909 Euro | 10,0% | 9,9% |
| Sindelfingen | 1.011.002 Euro | 12,3% | 13,8% |
| Ditzingen | 1.005.750 Euro | 12,0% | 11,3% |
| Remseck am Neckar | 1.002.138 Euro | 11,4% | 10,8% |
| Kernen im Remstal | 994.139 Euro | 12,9% | 11,5% |
| Leonberg | 992.373 Euro | 12,3% | 13,8% |
| Ostfildern | 328.685 Euro | 8,1% | 8,0% |
| Waiblingen | 982.339 Euro | 13,2% | 11,9% |
| Böblingen | 969.197 Euro | 11,9% | 13,1% |
| Esslingen am Neckar | 943.796 Euro | 10,7% | 10,7% |
| Filderstadt | 934.275 Euro | 10,5% | 10,3% |
| Winnenden | 916.004 Euro | 12,5% | 11,0% |
| Weinstadt | 914.676 Euro | 12,1% | 10,6% |
| Magstadt | 913.514 Euro | 12,0% | 13,5% |
| Neuhausen | 551.863 Euro | 10,0% | 9,3% |
Die durchschnittlichen Hauspreise beziehen sich auf ein Einfamilienhaus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche, erbaut in den letzten zwei Kalenderjahren auf 600 Quadratmetern Grundfläche und mit gepflegter Ausstattungsqualität. In der Analyse wurden alle Häuser berücksichtigt, die zum Kauf in Stuttgart und Umgebung in den letzten zwei Jahren bei ImmoScout24 angeboten wurden. Inserate im Neubauhaus-Bereich basieren häufig auf den Angeboten von Hausbau-Anbietern und ihren Grundpreisen. Diese können sich im Laufe des Planungsprozesses erhöhen und berücksichtigen meist keine Grundstückpreise. Der Prozentwert "Zum Vorjahr" beschreibt das Preiswachstum zwischen dem vierten Quartal 2019 und dem vierten Quartal 2020.
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