Checkliste Standortwahl

Nehmen Sie sich für die Wahl des Standortes ausreichend Zeit. Der Einzug in eine Gewerbeimmobilie ist oft mit hohen Kosten verbunden. Daher sollte möglichst alles stimmig sein. Ein falsch gewählter Ort kann langfristig sogar das unternehmerische Aus bedeuten.

Zunächst ist wichtig, was Sie am Standort vorhaben. Produzieren Sie eine Ware oder bieten Sie eine Dienstleistung an? Wenn Sie gut verkaufen wollen, ist eine hohe Passantenfrequenz wichtig. Es sollten also möglichst viele Personen an Ihrem Geschäft vorbeikommen. Citynähe und Kundenanziehungspunkte wie Kaufhäuser, Arztpraxen, gastronomische Einrichtungen oder Verwaltungsgebäude in der näheren Umgebung verstärken die Anzahl der Passanten erheblich. Meist sind an solchen Standorten die Verkehrsanbindungen sehr günstig. Achten Sie dennoch auf Parkflächen und Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs.

Je nach Art des Gewerbes muss der Standort nicht unbedingt in der innerstädtischen Fußgängerzone liegen. In Großstädten hat oftmals jeder Stadtteil ein eigenes Zentrum. Die neben einem Ärztehaus gelegene Apotheke beispielsweise wird auch dort einen guten Zulauf haben. Wichtig ist, dass Ihre Räumlichkeiten von überall her gut zu finden sind.

Folgende Kriterien können Sie zur Beurteilung heranziehen:

• Zahl wiederkehrender Kunden
• Einzugsgebiet
• Kaufkraft (Pro-Kopf-Einkommen)
• Verkehrsanbindung
• Parkmöglichkeiten
• Dichte der Einzelhandelsniederlassungen
• Branchenmix/Wettbewerb
• Grad des Leerstands
• Flächenstruktur

Informieren Sie sich rechtzeitig über eventuell geplante Baumaßnahmen an der Gewerbeimmobilie, aber auch an umliegenden Gebäuden oder Straßen. Gerüste oder schwierige Zugangswege behindern den Passantenstrom.

Schauen Sie sich an, welche Gewerke, Unternehmen usw. in der näheren Umgebung angesiedelt sind. Versuchen Sie auch herauszufinden, welche Neueröffnungen geplant werden.

Sollten Sie die Möglichkeit haben, Ihren Vormieter zu treffen, nutzen Sie die Chance! Seine Erfahrungen am Standort sind für Sie besonders wertvoll. Vielleicht stößt er Sie sogar auf Aspekte, die Sie noch gar nicht bedacht haben. Ist kein Vormieter mehr erreichbar, kann eine kleine Vorstellungsrunde bei den gewerblichen Nachbarn interessante Einblicke geben.

Sie sehen, viele Faktoren entscheiden darüber, ob ein Standort für Ihre unternehmerische Entwicklung geeignet ist. Wenn Sie die folgende Checkliste Punkt für Punkt durchgehen, sind Sie auf dem richtigen Weg zu Ihrer optimalen Gewerbeimmobilie.

• Lage: Hauptverkehrsstraße, Erreichbarkeit, Sichtbarkeit, Einzelhandelsumfeld
• Einzugsgebiet: Ländlich oder städtisch, wie viele Einwohner?
• Grundstück und Grundstücksgröße: abhängig vom Gewerbe
• Notwendige behördliche Auflagen und Genehmigungen: Wie ist das Grundstück vom Standort im Bebauungsplan ausgewiesen?
• Versorgung für den Standort: Dienstleister und Zulieferer in der Nähe?
• Arbeitskräfte für den Standort gewinnen? Standort attraktiv für Fach- und Führungskräfte? Welche kulturellen Angebote oder Möglichkeiten für die Freizeit bietet Ihr Standort?
• Konkurrenz am Standort: Spielt der Wettbewerb eine Rolle?
• Kosten für den Standort: Gibt es Fördermittel für die Existenzgründung? Wie hoch sind die laufenden Kosten? Nebenkosten?
• Kundennähe zum Standort: Laufkundschaft gewünscht?
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten? Parkmöglichkeiten?